Iznajmljen 2-sobni stan s terasom i parkirnim mjestom u podzemnoj garaži | Neckartenzlingen

Opis

Diese 2-Zimmer-Wohnung im Untergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses von 1994 ist vermietet und erwirtschaftet ab dem Tag der Übernahme Mieteinnahmen.

Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 640€. Zuzüglich umlagefähige Nebenkosten inkl. Heizung und Warmwasser in Höhe von 368,70 €. Für den Eigentümer fallen daneben nicht umlagerfähige Nebenkosten von 33,46 € sowie eine monatliche Instandhaltungsrücklage von 26,04 € an.
Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,15%.

Auf 57m2 verteilen sich zwei Zimmer, eine separate Küche und ein Badezimmer. Der Grundriss ist sehr gut geschnitten und die Räume sind vollwertig nutzbar, das Schlafzimmer verfügt über zwei Fensterseiten mit Blick ins Grüne.

Das Highlight der Wohnung liegt im Untergeschoss selbst: Vom Wohnzimmer führt eine Terrassentür direkt auf einen eigenen Sitzplatz im Freien, mit Sichtschutz zur Seite und Grünbestand dahinter. Wer eine Terassenwohnung vermietet kennt den Effekt- Dieser Zugang ins freie hält Mieter länger als jede Ausstattungsoption.

Wohnung und Gebäude befinden sich weitgehend im Zustand Ihres Baujahrs und sind gepflegt erhalten. Bad und Küche sind funktionsfähig und original- für Käufer bedeutet das eine kalkulierbare Modernisierungsreserve, die sich bei einem späteren Mieterwechsel in Mietanpassungspotential übersetzen lässt. Die Wohnung ist heute vermietbar, ohne dass Investitionen erforderlich wären.

Ein Kellerraum gehört zur Wohnung, der Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich erworben werden.

Zainteresirani ste? I mi smo.

Položaj

Neckartenzlingen liegt idyllisch im Neckartal – umgeben von Wiesen und dem namensgebenden Fluss. Die Gemeinde bietet das ruhige Lebensgefühl des ländlichen Raums, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.

Der REWE in der Robert-Bosch-Straße 2 sowie der Neckartenzlinger Frischmarkt in der Hauptstraße 19 liegen jeweils ca. 500 m von der Wohnung entfernt. Die nächstgelegenen Betreuungseinrichtungen – Kindertagesstätte "In der Au" (Metzinger Str. 6, ca. 0,9 km) und die Grundschule in der Altdorfer Straße 20 (ca. 0,8 km) – sind fußläufig in rund 10–15 Minuten erreichbar.

Wer ins Büro oder in die Stadt muss: Neckartenzlingen ist über die B 312 gut an Stuttgart und die Region angebunden.
Der nächstgelegene Bahnhof ist im Nachbarort Bempflingen.

Opremljenost

• Eigentumswohnung im Untergeschoss, Baujahr 1994, liebevoll erhalten
• Cca. 57 m² stambenog prostora, 2 sobe, 1 spavaća soba, 1 kupaonica
• inklusive Einbauküche (Herd, Backofen, Kühlschrank)
• Gefliestes Bad, Badewanne mit Duscharmatur
• Vlastita terasa kao privatni vanjski prostor
• Tiefgaragenstellplatz optional erhältlich (15.000 €)
• Trenutno iznajmljeno
• Plinsko centralno grijanje
• Energetski razred C
• Podrumska prostorija


Virtualna šetnja: https://tour.giraffe360.com/5e9f4df1414c4be39a9f0a7b821107ce

Pravne napomene

Budući da se u svim podacima moramo oslanjati na informacije trećih strana, ne možemo preuzeti jamstvo za njihovu točnost i potpunost. Molimo vas za razumijevanje da možemo obraditi samo upite s potpunim podacima o adresi i dostupnim brojem mobitela. Nakon što zaprimimo vaš upit putem e-pošte, kontaktirat ćemo vas radi dogovora o terminu razgledavanja. Stoga u svojoj e-poruci navedite telefonski broj na kojem ste sigurno dostupni.

Uputa o pravu na jednostrani raskid ugovora za potrošače:
Imate pravo, ne navodeći razloge za to, jednostrano raskinuti ovaj ugovor u roku od četrnaest dana. Rok za jednostrani raskid ugovora iznosi četrnaest dana od dana sklapanja ugovora. Kako biste ostvarili svoje pravo na jednostrani raskid ugovora, morate nas (Goldschild Immobilien GmbH, Behrstraße 90, 73240 Wendlingen, info@goldschild-immobilien.de) obavijestiti o svojoj odluci o jednostranom raskidu ovog ugovora putem nedvosmislene izjave (npr. pismom poslanim poštom ili e-poštom). Za poštivanje roka za raskid ugovora dovoljno je da obavijest o ostvarivanju prava na jednostrani raskid pošaljete prije isteka roka za raskid.

Posljedice jednostranog raskida:
Ako jednostrano raskinete ovaj ugovor, dužni smo vam bez odgađanja, a najkasnije u roku od četrnaest dana od dana kada smo zaprimili obavijest o vašem jednostranom raskidu ovog ugovora, vratiti sva plaćanja koja smo od vas primili. Za ovaj povrat koristimo isto sredstvo plaćanja koje ste koristili u prvotnoj transakciji, osim ako s vama nije izričito dogovoreno drukčije; ni u kojem slučaju vam se zbog ovog povrata neće zaračunavati nikakve naknade. Ako ste zatražili da pružanje usluga započne tijekom roka za jednostrani raskid, dužni ste nam platiti razuman iznos koji odgovara udjelu usluga koje su već pružene do trenutka kada ste nas obavijestili o ostvarivanju prava na jednostrani raskid ovog ugovora, u usporedbi s ukupnim opsegom usluga predviđenih ugovorom.

Napomena sukladno čl. 50. Uredbe EU-a o umjetnoj inteligenciji: Ovaj ekspoze sadrži prikaze generirane pomoću umjetne inteligencije („AI-generirano”) ili izmijenjene na temelju stvarnih fotografija („AI-modificirano”). Vizualizacije potpomognute umjetnom inteligencijom – osobito virtualno namještene prostorije – služe isključivo u svrhu ilustracije; mjerodavno za predmet ugovora isključivo je stvarno stanje nekretnine.