Luminoso appartamento mansardato di 2 locali con zona giorno a vista fino al colmo

Descrizione

Abitare all'ultimo piano tra luce e altezze generose: questa mansarda sorprende con una zona giorno aperta che si sviluppa fino al colmo del tetto e finiture di alto livello.

La zona giorno, pranzo e cucina di circa 47 m² rappresenta il cuore pulsante dell'abitazione. Pavimenti in granito lucido, colonne in granito e molteplici finestre per tetti donano un'atmosfera luminosa e ariosa. La cucina componibile a vista con bancone unisce armoniosamente lo spazio dedicato alla preparazione con la zona living.

La tranquilla camera da letto, un bagno con doccia e un comodo ripostiglio completano l'appartamento, a cui si aggiunge una cantina privata al piano interrato. L'immobile dispone di un proprio impianto di campanello con citofono e di un quadro elettrico dedicato.

La curata palazzina di quattro unità è stata edificata nel 1996 con struttura massiccia ed è riscaldata da un impianto centralizzato a condensazione a gas. Con una classe di efficienza energetica A, l'edificio si distingue anche per le eccellenti prestazioni energetiche. È possibile acquistare separatamente un garage o un posto auto esterno.

Ideale per single, coppie o come investimento, con spese condominiali stimate particolarmente contenute di circa 122 € al mese, fondo di riserva per la manutenzione incluso.

Note importanti sulla proprietà condominiale:

L'edificio è suddiviso in quattro unità abitative secondo la legge sulla proprietà condominiale (WEG). L'attestazione di conformità e separazione degli spazi (Abgeschlossenheitsbescheinigung) del Comune di Wernau è disponibile dal 25/09/2026, l'atto di divisione notarile è stato stipulato il 28/09/2026. I singoli registri tavolari/catastali delle unità sono attualmente in corso di registrazione presso l'Ufficio del Registro Fondiario.

L'appartamento (unità n. 4) vanta una quota di comproprietà di 161/1.000 millesimi e include una cantina privata. Il vano scale, il locale tecnico, la centrale termica e la lavanderia al piano interrato sono ad uso comune. Il giardino con piscina, la terrazza e la superficie del tetto con impianto fotovoltaico sono attribuiti come diritto d'uso esclusivo all'appartamento con giardino (unità n. 1). Il garage e i posti auto esterni verranno assegnati al momento della compravendita e sono disponibili come opzione.

Il condominio verrà formalmente costituito con la prima compravendita; per questo motivo non sono ancora disponibili consuntivi storici. In base alle stime delle spese condominiali, la quota per l'appartamento sarà di circa 122 € mensili, fondo di riserva per la manutenzione incluso. Il piano economico vincolante sarà deliberato dall'assemblea dei proprietari.

La separazione strutturale degli spazi al piano interrato secondo il piano di divisione (cantine, armadio contatori) sarà completata dal venditore prima della consegna dell'immobile.

Posizione

L'immobile si trova in una posizione residenziale tranquilla e privilegiata a Wernau (Neckar), all'interno di un quartiere consolidato caratterizzato prevalentemente da abitazioni di pregio. La posizione leggermente sopraelevata ai margini dell'abitato garantisce grande tranquillità, riservatezza e una suggestiva vista panoramica sulla città e sulla valle del Neckar.

Aree verdi adiacenti e zone boschive nelle immediate vicinanze invitano a passeggiate, attività sportive e momenti di relax nella natura. Allo stesso tempo, tutti i servizi di prima necessità sono comodamente raggiungibili: negozi, studi medici, farmacie, asili e tutti i gradi scolastici si trovano a breve distanza, in parte raggiungibili a piedi.

I collegamenti di trasporto sono eccellenti. Tramite le vicine strade federali e l'autostrada A8 si raggiungono rapidamente Stoccarda, Esslingen, Kirchheim unter Teck e l'aeroporto di Stoccarda. Il collegamento ferroviario S-Bahn (linea S1) unisce direttamente Wernau al centro di Stoccarda e a tutta la cintura metropolitana.

La posizione coniuga uno stile di vita a contatto con la natura a un'infrastruttura eccellente, offrendo i requisiti ideali per chi cerca una residenza di alto livello qualitativo.

Dotazioni

* Disponibile da subito, consegna su accordo
* Circa 69 m² di superficie abitabile, 2 vani
* Zona giorno, pranzo e cucina a vista di circa 47 m² aperta fino al colmo del tetto
* Pavimento in granito lucido e colonne in granito
* Molteplici finestre per tetti
* Cucina componibile a vista con bancone
* Bagno con doccia
* Ripostiglio
* Impianto autonomo di campanello e citofono, quadro elettrico dedicato
* Cantina di proprietà (5,96 m²)
* Riscaldamento a gas a condensazione, nessun obbligo di sostituzione
* Classe di efficienza energetica A
* Curata casa quadrifamiliare, anno di costruzione 1996
* Garage o posto auto esterno opzionale (rispettivamente 25.000 € o 10.000 €)
* Arredi rilevabili su richiesta

Note legali

Poiché per tutte le indicazioni dobbiamo basarci sulle informazioni fornite da terzi, non possiamo assumerci alcuna garanzia circa la loro esattezza e completezza. Vi preghiamo di comprendere che possiamo elaborare solo le richieste complete di indirizzo e di recapito telefonico cellulare raggiungibile. Una volta ricevuta la Vostra richiesta via e-mail, Vi contatteremo per concordare un appuntamento di visita. Vi preghiamo pertanto di indicare nella Vostra e-mail un recapito telefonico al quale possiamo contattarVi con certezza.

Informativa sul diritto di recesso per i consumatori:
Avete il diritto di recedere dal presente contratto entro quattordici giorni senza fornire alcuna motivazione. Il termine di recesso scade dopo quattordici giorni a partire dal giorno della stipula del contratto. Per esercitare il diritto di recesso, siete tenuti a informarci (Goldschild Immobilien GmbH, Behrstraße 90, 73240 Wendlingen, info@goldschild-immobilien.de) della Vostra decisione di recedere dal presente contratto tramite una dichiarazione esplicita (ad es. lettera inviata per posta o e-mail). Per rispettare il termine di recesso, è sufficiente inviare la comunicazione relativa all'esercizio del diritto di recesso prima della scadenza del periodo di recesso.

Effetti del recesso:
Se recedete dal presente contratto, Vi rimborseremo tutti i pagamenti che abbiamo ricevuto da Voi tempestivamente e comunque entro e non oltre quattordici giorni dal giorno in cui siamo stati informati della Vostra decisione di recedere dal presente contratto. Per tale rimborso utilizzeremo lo stesso mezzo di pagamento da Voi utilizzato per la transazione iniziale, a meno che non abbiate espressamente convenuto altrimenti; in ogni caso non Vi sarà addebitato alcun costo quale conseguenza di tale rimborso. Qualora abbiate richiesto di iniziare la prestazione dei servizi durante il periodo di recesso, dovrete corrispondere un importo proporzionato a quanto Vi è stato fornito fino al momento in cui ci avete informato dell'esercizio del diritto di recesso dal presente contratto, rispetto a tutte le prestazioni previste dal contratto.