Il percorso verso la propria casa (per acquirenti)

1. Definire il quadro di finanziamento

Prima di iniziare la ricerca, occorre porsi una domanda: quanto posso permettermi di spendere? Una conferma di finanziamento da parte della banca chiarisce il vostro budget e vi rende un acquirente da prendere sul serio durante le trattative. Oltre al prezzo di acquisto, è necessario mettere in conto i costi accessori: l’imposta sul trasferimento di proprietà (nel Baden-Württemberg pari al 5% del prezzo di acquisto), le spese notarili e di registrazione catastale (circa l’1,5–2%) e, se del caso, la commissione dell’agente immobiliare.

2. Ricerca e visita

Definite i vostri criteri – posizione, metratura, condizioni, budget – e lasciatevi proporre gli immobili più adatti. Durante la visita, vale la pena dare un secondo sguardo con occhio critico: stato della struttura, certificato energetico, interventi di ristrutturazione necessari e la posizione sia di giorno che di notte.

3. Offerta e negoziazione

Un'offerta realistica si basa su immobili simili presenti nella zona, non sul prezzo desiderato. Il nostro team vi assisterà con una valutazione in linea con il mercato, affinché non paghiate più del dovuto né perdiate un buon immobile.

4. Contratto di compravendita e appuntamento dal notaio

Il contratto di compravendita viene redatto in forma notarile. La bozza dovrebbe esservi consegnata almeno due settimane prima dell’appuntamento, in modo che possiate esaminarla con calma. Solo con l’iscrizione dell’annotazione di trasferimento nel registro fondiario il vostro diritto sull’immobile è giuridicamente garantito.

5. Consegna

Una volta effettuato il pagamento completo del prezzo di acquisto, si procederà alla consegna con la redazione di un verbale che includerà le letture dei contatori, le chiavi e la documentazione relativa all’immobile.

Vi accompagniamo durante l'intero processo, dalla prima visita fino all'appuntamento dal notaio.