Locazione senza pensieri

1. Selezione degli inquilini

È fondamentale presentare documenti attendibili: attestati di reddito degli ultimi tre mesi, un estratto aggiornato della Schufa e una conferma da parte del precedente locatore che attesti il rispetto del contratto di locazione (attestato di assenza di debiti relativi all’affitto). Come regola generale, l’affitto al netto delle spese non dovrebbe superare circa il 30–35 % del reddito netto.

2. Il contratto di locazione

Un contratto di locazione completo disciplina, oltre all’importo dell’affitto e alle spese accessorie, anche la cauzione (pari al massimo a tre canoni di affitto al netto delle spese accessorie), le riparazioni cosmetiche, i termini di preavviso e il regolamento condominiale. In caso di controversia, le clausole poco chiare o invalide vanno regolarmente a discapito del locatore.

3. Verbale di consegna

Al momento dell’ingresso e dell’uscita, un verbale dettagliato con le letture dei contatori e lo stato degli ambienti documenta la situazione iniziale: questa costituisce la base per un calcolo equo della cauzione al termine del contratto di locazione.

4. Gestione corrente

Tra questi figurano il rendiconto annuale delle spese accessorie, la verifica dei margini di aumento dell’affitto e l’organizzazione degli interventi di manutenzione necessari.

Ci occupiamo per voi della selezione degli inquilini, della stesura dei contratti e dell’assistenza continua – su richiesta anche della gestione completa.