Mercato immobiliare di Stoccarda e regione

Appartamenti: 4.265–4.533 €/m² (immoportal.com: 4.533 €/m², +0,13%; immowelt: 4.265 €/m², −0,7%)

Case: 4.739–5.984 €/m² (immoportal.com: 4.739 €/m², −1,32%; immowelt: 5.984 €/m², −1,3%)

Canoni di locazione

Appartamenti (canone netto, spese escluse): 16,73 €/m² (+1,50% rispetto all'anno precedente; fonte: immoportal.com)

Valore di riferimento ufficiale (Relazione sul mercato immobiliare della Città di Stoccarda, dati 2024/25)

Appartamenti esistenti: circa 4.135 €/m² (2024), in lieve calo rispetto ai 4.300 €/m² (2023); appartamenti di nuova costruzione: circa 8.360 €/m². Nel 2024 il volume delle transazioni è aumentato del 16% rispetto al 2023, mentre i valori indicativi dei terreni edificabili residenziali sono stati corretti al ribasso del 3–10%.

Valutazione della BW-Bank (Gruppo LBBW)

L'epoca dei continui aumenti dei prezzi è per il momento terminata: i costi di finanziamento più elevati hanno un effetto frenante. Nelle zone più richieste, come Killesberg, si continuano tuttavia a pagare spesso prezzi superiori al valore indicativo teorico, mentre i quartieri orientali come Gablenberg o Gaisburg rimangono relativamente accessibili per gli acquirenti più giovani.

Contestualizzazione

I dati dei portali superano i valori ufficiali: un fenomeno consueto, poiché i prezzi di offerta sono generalmente più alti di quelli effettivamente realizzati. Nel complesso, le statistiche ufficiali e le analisi bancarie confermano concordemente una stabilizzazione dopo le flessioni degli anni scorsi, pur mantenendo differenze tangibili tra le varie zone.

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