Der Weg zur eigenen Immobilie (für Käufer)

1. Finanzierungsrahmen klären

Bevor die Suche beginnt, steht die Frage: Was kann ich mir leisten? Eine Finanzierungsbestätigung der Bank schafft Klarheit über Ihr Budget und macht Sie bei Verhandlungen zu einem ernstzunehmenden Käufer. Neben dem Kaufpreis sollten Sie Kaufnebenkosten einplanen: Grunderwerbsteuer (in Baden-Württemberg 5 % des Kaufpreises), Notar- und Grundbuchkosten (rund 1,5–2 %) sowie ggf. Maklerprovision.

2. Suche und Besichtigung

Definieren Sie Ihre Kriterien – Lage, Größe, Zustand, Budget – und lassen Sie sich passende Objekte vorstellen. Bei der Besichtigung lohnt ein zweiter, nüchterner Blick: Bausubstanz, Energieausweis, anstehende Sanierungen und die Lage bei Tag und Nacht.

3. Angebot und Verhandlung

Ein realistisches Angebot orientiert sich an vergleichbaren Objekten in der Umgebung – nicht am Wunschpreis. Unser Team unterstützt Sie mit einer marktgerechten Einschätzung, damit Sie weder zu viel zahlen noch ein gutes Objekt verlieren.

4. Kaufvertrag und Notartermin

Der Kaufvertrag wird notariell beurkundet. Der Entwurf sollte Ihnen mindestens zwei Wochen vor dem Termin vorliegen, damit Sie ihn in Ruhe prüfen können. Erst mit der Auflassungsvormerkung im Grundbuch ist Ihr Anspruch auf die Immobilie rechtlich abgesichert.

5. Übergabe

Nach vollständiger Kaufpreiszahlung erfolgt die Übergabe mit Protokoll – inklusive Zählerständen, Schlüsseln und Unterlagen zur Immobilie.

Wir begleiten Sie durch den gesamten Prozess – von der ersten Besichtigung bis zum Notartermin.