MARKTBERICHT · Q3 2026

Immobilienmarkt Stuttgart & Region

Der Stuttgarter Wohnimmobilienmarkt zeigt sich stabilisierend, nachdem die Jahre zuvor von Preisrückgängen geprägt waren – sowohl Portaldaten als auch die amtliche und die Bankeneinschätzung deuten in dieselbe Richtung.

Kaufpreise – Angebotspreise im Quellenvergleich (Stand 09/2026)

Eigentumswohnungen: 4.265–4.533 €/m² (immoportal.com: 4.533 €/m², +0,13 %; immowelt: 4.265 €/m², −0,7 %)

Häuser: 4.739–5.984 €/m² (immoportal.com: 4.739 €/m², −1,32 %; immowelt: 5.984 €/m², −1,3 %)

Mietpreise

Wohnungen (Nettokaltmiete): 16,73 €/m² (+1,50 % ggü. Vorjahr; Quelle: immoportal.com)

Amtlicher Referenzwert (Grundstücksmarktbericht der Stadt Stuttgart, Stand 2024/25)

Bestandswohnungen: rund 4.135 €/m² (2024), leicht rückläufig von 4.300 €/m² (2023); Neubau-Eigentumswohnungen: rund 8.360 €/m². Das Transaktionsvolumen stieg 2024 um 16 % gegenüber 2023, während die Bodenrichtwerte für Wohnbauland um 3–10 % nach unten angepasst wurden.

Einschätzung der BW-Bank (LBBW-Gruppe)

Die Zeit durchgehender Preissteigerungen sei vorerst vorbei – höhere Finanzierungskosten wirken dämpfend. In gefragten Lagen wie Killesberg würden jedoch weiterhin oft Preise über dem rechnerischen Richtwert gezahlt, während östliche Stadtteile wie Gablenberg oder Gaisburg für jüngere Käufer vergleichsweise erschwinglich blieben.

Einordnung

Die Portalzahlen liegen über den amtlichen Werten – üblich, da Angebotspreise meist höher liegen als tatsächlich erzielte Kaufpreise. In der Gesamtschau bestätigen amtliche Statistik und Bankeneinschätzung übereinstimmend eine Stabilisierung nach den Rückgängen der Vorjahre, bei weiterhin spürbaren Unterschieden zwischen den Lagen.

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