Lokal komercyjny + działka budowlana pod biura lub gabinety z magazynami na sprzedaż w Eberdingen-Hochdorf

Opis

Reprezentacyjny budynek biurowy z pomieszczeniami gospodarczymi i magazynowymi – z możliwością podziału na mniejsze jednostki – na narożnej działce z przylegającym gruntem budowlanym (wliczonym w cenę), na skraju niewielkiej strefy przemysłowej w Eberdingen-Hochdorf, na sprzedaż.

Wzniesiony w 1992 roku, reprezentacyjny budynek administracyjny obejmuje dwukondygnacyjny, podzielny trakt biurowy z gabinetami, biurami typu open space oraz salami spotkań i konferencyjnymi.

Do dyspozycji jest ponadto duża przestrzeń wspólna z kuchnią oraz liczne pomieszczenia magazynowe i produkcyjne w przyziemiu, a także w przylegającej, również dwukondygnacyjnej dobudówce z osobnym wejściem, rampą i windą towarową – część ta może zostać wydzielona i użytkowana w pełni niezależnie.

Na piętrze znajdują się dodatkowe powierzchnie biurowe, a także mieszkanie służbowe (użytkowane obecnie przez dozorcę) oraz dwa niewielkie apartamenty – łącznie około 200 m² powierzchni mieszkalnej.

W mniejszym budynku gospodarczym mieści się ponadto niewielki warsztat oraz cztery garaże.

Bezpośrednio za budynkiem głównym zlokalizowana jest niezabudowana działka budowlana o powierzchni ok. 1550 m², stwarzająca doskonałe perspektywy rozbudowy, wliczona już w cenę zakupu – sprzedaż tego terenu odbywa się wyłącznie łącznie z nieruchomością główną i nie ma możliwości jego odrębnego nabycia!

Nieruchomość jest dostępna od zaraz – z możliwością rozbudowy, wykorzystania na potrzeby własne bądź dalszego wynajmu.
Obecnie jedynie 1. piętro w budynku głównym jest objęte umową najmu na czas określony – lokale na parterze budynku głównego i bocznego pozostają puste i są gotowe do natychmiastowego objęcia po sfinalizowaniu zakupu.

Zgodnie z uzyskaną decyzją o warunkach zabudowy (Bauvoranfrage), zmiana sposobu użytkowania na cele mieszkaniowe jest definitywnie wykluczona!

Istnieje również alternatywna możliwość wynajęcia obiektu (szczegóły w osobnym prospekcie) – czynsz najmu wynosi 7 500 EUR netto (Kaltmiete) plus 500 EUR zaliczki na koszty eksploatacyjne za powierzchnie biurowe i magazynowe na parterze i w przyziemiu budynku głównego oraz bocznego – dodatkowo 30 EUR za miejsce postojowe (łącznie 720 EUR).

Położenie

Gmina Eberdingen wraz z miejscowościami Hochdorf i Nußdorf jest malowniczo położona w zróżnicowanym, bogato zalesionym i poprzecinanym czystymi potokami krajobrazie regionów Strohgäu i Heckengäu, na zachodnim krańcu powiatu Ludwigsburg.

W pobliżu znajdują się miasta Vaihingen an der Enz, Ludwigsburg, Leonberg oraz Stuttgart.
Obie autostrady federalne A8 i A81 są oddalone o ok. 10 km i łatwo dostępne.

Rozwinięta lokalna infrastruktura ze szkołą podstawową, główną i zawodową (Werkrealschule), przedszkolami w każdej części gminy oraz różnorodnymi obiektami rekreacyjnymi zapewnia doskonałe perspektywy rozwoju także na przyszłość.

Wyposażenie

Powierzchnie biurowe w budynku głównym (parter i piętro) oraz w budynku bocznym (tylko parter): łącznie ok. 850 m²
Powierzchnia magazynowa / sala spotkań w przyziemiu (budynek główny i boczny): ok. 430 m²
Powierzchnia mieszkalna (mieszkanie służbowe/dozorcy): ok. 200 m²
Instalacja fotowoltaiczna
Winda towarowa w dobudówce
4 garaże i niewielki warsztat
24 zewnętrzne miejsca postojowe
Sąsiednia działka / teren budowlany ok. 1555 m² (możliwość zakupu
wyłącznie łącznie z działką główną!) wliczona w cenę
Miejscowy plan zagospodarowania (B-Plan): prawomocny od 1990 r., teren przemysłowo-usługowy,
III pełne kondygnacje, GRZ 0,7 / GFZ 1,8, zabudowa specjalna, dach spadzisty 20-30°, dach płaski lub szedowy

Informacje prawne

Ponieważ wszystkie dane opierają się na informacjach uzyskanych od osób trzecich, nie możemy zagwarantować ich prawidłowości ani kompletności. Prosimy o wyrozumiałość – możemy przetwarzać wyłącznie zapytania zawierające pełny adres oraz aktualny numer telefonu komórkowego. Po otrzymaniu Państwa zapytania drogą mailową skontaktujemy się z Państwem w celu ustalenia terminu prezentacji. Dlatego w wiadomości e-mail prosimy o podanie numeru telefonu, pod którym będziemy mogli się z Państwem niezawodnie skontaktować.

Pouczenie o prawie do odstąpienia od umowy dla konsumentów:
Mają Państwo prawo odstąpić od niniejszej umowy w terminie czternastu dni bez podania jakiejkolwiek przyczyny. Termin do odstąpienia od umowy wygasa po upływie czternastu dni od dnia zawarcia umowy. Aby skorzystać z prawa do odstąpienia od umowy, muszą Państwo poinformować nas (Goldschild Immobilien GmbH, Behrstraße 90, 73240 Wendlingen, info@goldschild-immobilien.de) o swojej decyzji o odstąpieniu od niniejszej umowy w drodze jednoznacznego oświadczenia (na przykład pismo wysłane pocztą lub pocztą elektroniczną). Aby zachować termin do odstąpienia od umowy, wystarczy, aby wysłali Państwo informację dotyczącą wykonania przysługującego Państwu prawa do odstąpienia od umowy przed upływem terminu do odstąpienia od umowy.

Skutki odstąpienia od umowy:
W przypadku odstąpienia od niniejszej umowy zwracamy Państwu wszystkie otrzymane od Państwa płatności niezwłocznie, a w każdym przypadku nie później niż czternaście dni od dnia, w którym zostaliśmy poinformowani o Państwa decyzji o wykonaniu prawa do odstąpienia od niniejszej umowy. Zwrotu płatności dokonamy przy użyciu takich samych sposobów płatności, jakie zostały przez Państwa użyte w pierwotnej transakcji, chyba że wyraźnie zgodzili się Państwo na inne rozwiązanie; w każdym przypadku nie poniosą Państwo żadnych opłat w związku z tym zwrotem. Jeżeli zażądali Państwo rozpoczęcia świadczenia usług przed upływem terminu do odstąpienia od umowy, zapłacą nam Państwo kwotę proporcjonalną do zakresu świadczeń spełnionych do chwili, w której poinformowali nas Państwo o odstąpieniu od niniejszej umowy, w porównaniu z całym zakresem usług przewidzianych w umowie.

Informacja zgodnie z art. 50 unijnego rozporządzenia w sprawie sztucznej inteligencji (AI Act): Niniejsze ogłoszenie zawiera ilustracje wygenerowane przy użyciu sztucznej inteligencji („wygenerowane przez SI”) lub zmodyfikowane na podstawie rzeczywistych fotografii („zmodyfikowane przez SI”). Wizualizacje oparte na SI – w szczególności wirtualnie umeblowane pomieszczenia – służą wyłącznie celom poglądowym; wiążący dla przedmiotu umowy jest wyłącznie rzeczywisty stan nieruchomości.