Eberdingen-Hochdorf'ta satılık ticari birim + ofis veya muayenehane için arsası ve depoları ile

Açıklama

Eberdingen-Hochdorf'taki küçük bir sanayi bölgesinin kenarında, köşe parsel üzerinde yer alan ve bitişiğindeki imar parseli de dahil olmak üzere (fiyata dahildir) daha küçük birimlere bölünebilir, eklenti alanlarına ve depoya sahip prestijli ofis binası satılıktır.

1992 yılında inşa edilmiş olan bu prestijli idari bina; iki kata yayılan tek kişilik ofisler, açık ofisler, toplantı ve konferans odalarından oluşan bölünebilir bir ofis bloğuna sahiptir.

Buna ek olarak, bodrum katta mutfaklı geniş bir ortak alan, çeşitli depo ve üretim alanları ile bitişikteki iki katlı, ayrı girişi, rampası ve yük asansörü bulunan ek binada kullanım alanları mevcuttur; bu bölüm istenirse ayrılarak bağımsız olarak da kullanılabilir.

Ayrıca üst katta ilave ofis alanlarının yanı sıra, halihazırda bina görevlisi tarafından kullanılan işletmeci dairesi ve toplamda yaklaşık 200 m² yaşam alanına sahip iki küçük daire yer almaktadır.

Küçük bir müştemilatta ise küçük bir atölye ile dört adet garaj bulunmaktadır.

Ana binanın hemen bitişiğinde ve arkasında, genişleme olanakları sunan yaklaşık 1.550 m² büyüklüğünde boş bir arsa/imar parseli yer almakta olup satış fiyatına dahildir; ancak bu arsanın satışı yalnızca ana gayrimenkul ile birlikte tek parça olarak gerçekleşecek olup ayrı olarak satın alınamaz!

Gayrimenkul hemen satın alınabilir ve yapılandırılabilir, bizzat kullanılabilir veya kiraya verilebilir.
Şu anda yalnızca ana binanın 1. katı belirli süreliğine kiralanmış durumdadır; ana ve ek binaların zemin katlarındaki alanlar boştur ve satın alımın hemen ardından taşınmaya uygundur.

Yapılan resmi ön inceleme doğrultusunda, mülkün konut amaçlı kullanımına kesinlikle izin verilmemektedir!

Mülk alternatif olarak kiralanabilir de (ayrı ilana bakınız) — ana ve ek binanın zemin ve bodrum katlarındaki ofis ile depo alanları için kira bedeli 7.500,- Euro net soğuk kira artı 500,- Euro işletme gideri avansıdır; ayrıca araç park yeri başına 30,- Euro (toplam 720,- Euro) eklenmektedir.

Lokasyon

Hochdorf ve Nußdorf mahallelerini kapsayan Eberdingen belediyesi, Ludwigsburg ilçesinin batı sınırında, Strohgäu ve Heckengäu'nun zengin ormanları ve berrak dereleriyle çevrili, son derece cazip ve çeşitli bir doğaya sahiptir.

Yakınlardaki başlıca şehirler Vaihingen / Enz, Ludwigsburg, Leonberg ve Stuttgart'tır.
A8 ve A81 federal otoyollarının her ikisi de yaklaşık 10 km mesafede olup kolay bir ulaşım imkanı sunmaktadır.

İlkokul, ortaokul, her mahallede yer alan anaokulları ve zengin sosyal tesisleriyle gelişmiş yerel altyapı, gelecek için de güçlü gelişim olanakları sunmaktadır.

Donanım

Ana binada zemin ve üst katta, ek binada yalnızca zemin katta olmak üzere toplam yaklaşık 850 m² ofis alanı
Bodrum katta (ana ve ek bina) yaklaşık 430 m² depo alanı / toplantı salonu
İşletmeci/bina görevlisi dairesi yaklaşık 200 m² yaşam alanı
Fotovoltaik sistem
Ek binada yük asansörü
4 adet garaj ve küçük bir atölye
24 adet açık otopark yeri
Yaklaşık 1.555 m² komşu arsa / imar parseli (yalnızca
ana parselle birlikte satın alınabilir!) fiyata dahildir
İmar Planı: 1990'dan beri yürürlükte, Sanayi Alanı (Gewerbegebiet),
III kat, Taban Alanı Kat Sayısı (GRZ) 0,7 / Kat Alanı Kat Sayısı (GFZ) 1,8, özel yapı nizamı, kırma çatı 20-30°, düz veya şed çatı

Yasal Uyarılar

Tüm bilgilerimiz üçüncü taraflarca sağlanan verilere dayandığından, bu bilgilerin doğruluğu ve eksiksizliği konusunda herhangi bir garanti verememekteyiz. Yalnızca eksiksiz adres ve ulaşılabilecek bir cep telefonu numarası içeren talepleri işleme alabildiğimizi lütfen unutmayınız. Talebiniz bize e-posta yoluyla ulaştıktan sonra, randevu gününü belirlemek için sizinle iletişime geçeceğiz. Bu nedenle lütfen e-postanızda size güvenle ulaşabileceğimiz bir telefon numarası belirtiniz.

Tüketiciler İçin Cayma Hakkı Bilgilendirmesi:
Bu sözleşmeden, herhangi bir gerekçe göstermeksizin on dört gün içinde cayma hakkına sahipsiniz. Cayma süresi, sözleşmenin akdedildiği günden itibaren on dört gündür. Cayma hakkınızı kullanabilmek için, bu sözleşmeden cayma kararınızı açık bir bildirimle (örneğin posta yoluyla gönderilen bir mektup veya e-posta) bize (Goldschild Immobilien GmbH, Behrstraße 90, 73240 Wendlingen, info@goldschild-immobilien.de) iletmeniz gerekmektedir. Cayma süresine uymak için, cayma hakkını kullandığınıza dair bildirimi sürenin bitiminden önce göndermeniz yeterlidir.

Cayma Hakkının Sonuçları:
Bu sözleşmeden caymanız durumunda, sizden tahsil ettiğimiz tüm ödemeleri, sözleşmeden cayma kararınıza ilişkin bildirimin bize ulaştığı günden itibaren derhal ve en geç on dört gün içinde size iade edeceğiz. Sizinle açıkça aksi kararlaştırılmadığı sürece, bu geri ödeme için ilk işlemde kullandığınız ödeme yöntemini kullanacağız; bu geri ödeme nedeniyle sizden hiçbir şekilde ücret talep edilmeyecektir. Hizmetlerin cayma süresi içinde başlamasını talep ettiyseniz, cayma hakkınızı kullandığınızı bildirdiğiniz ana kadar ifa edilen hizmetlerin, sözleşmede öngörülen hizmetlerin tamamına oranına tekabül eden uygun bir tutarı bize ödemekle yükümlüsünüz.

AB Yapay Zekâ Tüzüğü Madde 50 uyarınca bilgilendirme: Bu tanıtım dosyası (ekspozé), yapay zekâ kullanılarak üretilmiş ("YZ tarafından üretilmiş") veya gerçek fotoğraflar temel alınarak değiştirilmiş ("YZ ile düzenlenmiş") görseller içermektedir. Yapay zekâ destekli görselleştirmeler –özellikle sanal olarak döşenmiş odalar– yalnızca fikir verme amaçlıdır; sözleşmenin konusunu yalnızca mülkün mevcut gerçek durumu teşkil eder.