jasne 2-pokojowe mieszkanie na poddaszu z otwartą przestrzenią dzienną aż po kalenicę

Opis

Mieszkanie na poddaszu z dużą ilością światła i imponującą wysokością pomieszczeń: to mieszkanie na poddaszu zachwyca otwartą strefą dzienną sięgającą aż do kalenicy oraz wysokiej jakości wykończeniem.

Strefa dzienna, jadalniana i kuchenna o powierzchni około 47 m² stanowi serce mieszkania. Polerowana podłoga z granitu, granitowe kolumny i liczne okna dachowe tworzą jasną, przestronną atmosferę. Otwarta kuchnia w zabudowie z barkiem płynnie łączy strefę gotowania z wypoczynkową.

Cicha sypialnia, łazienka z prysznicem oraz praktyczne pomieszczenie gospodarcze doskonale uzupełniają przestrzeń mieszkania. Dodatkowo do lokalu przynależy prywatna komórka lokatorska w piwnicy. Mieszkanie posiada własny domofon z dzwonkiem oraz oddzielną skrzynkę bezpiecznikową.

Zadbany dom czterorodzinny został wybudowany w 1996 roku w technologii tradycyjnej murowanej i jest ogrzewany za pomocą nowoczesnego, gazowego kotła kondensacyjnego. Dzięki klasie efektywności energetycznej A nieruchomość przekonuje również pod względem energooszczędności. Opcjonalnie istnieje możliwość dokupienia garażu lub zewnętrznego miejsca postojowego.

Idealne dla singli, par lub jako inwestycja kapitałowa – z wyjątkowo niskim czynszem administracyjnym wynoszącym prognozowanie zaledwie ok. 122 € miesięcznie, wliczając fundusz remontowy.

Ważne informacje dotyczące własności lokalu:

Budynek został podzielony zgodnie z ustawą o własności lokali na cztery odrębne mieszkania. Zaświadczenie o samodzielności lokali wydane przez miasto Wernau uzyskano 25.09.2026 r., a akt notarialny ustanawiający odrębną własność lokali został sporządzony 28.09.2026 r. Księgi wieczyste dla lokali są obecnie zakładane w sądzie rejonowym.

Mieszkanie (lokal nr 4) posiada udział w nieruchomości wspólnej wynoszący 161/1 000; przynależy do niego prywatna komórka lokatorska. Klatka schodowa, pomieszczenie techniczne, kotłownia oraz pralnia w piwnicy stanowią część wspólną. Ogród z basenem, taras oraz powierzchnia dachu z instalacją fotowoltaiczną są przypisane prawem do wyłącznego korzystania do mieszkania z ogrodem (lokal nr 1). Garaż oraz miejsca postojowe na zewnątrz zostaną przypisane przy sprzedaży i są dostępne opcjonalnie.

Wspólnota mieszkaniowa powstanie wraz z pierwszą sprzedażą lokalu; z tego względu nie ma jeszcze historii rozliczeń. Zgodnie z prognozą kosztów, opłaty administracyjne dla mieszkania wyniosą około 122 € miesięcznie, wliczając fundusz remontowy. Wiążący plan gospodarczy uchwalą właściciele.

Wydzielenie przestrzeni w piwnicy zgodnie z planem podziału (komórki lokatorskie, szafa licznikowa) zostanie ukończone przez sprzedającego przed przekazaniem nieruchomości.

Położenie

Nieruchomość znajduje się w spokojnej i prestiżowej części Wernau (Neckar), na terenie dojrzałego osiedla mieszkaniowego z przewagą wysokiej jakości zabudowy jednorodzinnej i kameralnej. Lekko wzniesione położenie na skraju osiedla zapewnia ciszę, prywatność oraz urokliwy widok na miasto i dolinę rzeki Neckar.

Bezpośrednio przylegające tereny zielone oraz pobliskie lasy zachęcają do spacerów, aktywności sportowej i wypoczynku na łonie natury. Jednocześnie infrastruktura niezbędna do codziennego życia jest łatwo dostępna: sklepy, lekarze, apteki, przedszkola oraz wszystkie typy szkół znajdują się w niewielkiej odległości, częściowo w zasięgu krótkiego spaceru.

Połączenia komunikacyjne są doskonałe. Pobliskie drogi krajowe oraz autostrada A8 zapewniają szybki dojazd do Stuttgartu, Esslingen, Kirchheim unter Teck oraz portu lotniczego w Stuttgarcie. Kolej podmiejska S-Bahn (linia S1) łączy Wernau bezpośrednio z centrum Stuttgartu i całym regionem.

Lokalizacja łączy w sobie bliskość natury z doskonałą infrastrukturą i oferuje idealne warunki dla wymagających klientów poszukujących nieruchomości na własne potrzeby.

Wyposażenie

* Dostępne od zaraz, przekazanie do uzgodnienia
* Ok. 69 m² powierzchni mieszkalnej, 2 pokoje
* Otwarta strefa dzienna, jadalniana i kuchenna o pow. ok. 47 m² sięgająca aż do kalenicy
* Polerowana podłoga z granitu i granitowe kolumny
* Liczne okna dachowe
* Otwarta kuchnia w zabudowie z barkiem
* Łazienka z prysznicem
* Pomieszczenie gospodarcze
* Własny domofon z dzwonkiem, oddzielna skrzynka bezpiecznikowa
* Prywatna komórka lokatorska (5,96 m²)
* Gazowy kocioł kondensacyjny, brak obowiązku wymiany
* Klasa efektywności energetycznej A
* Zadbany budynek czterorodzinny, rok budowy 1996
* Garaż lub zewnętrzne miejsce postojowe opcjonalnie (odpowiednio 25 000 € lub 10 000 €)
* Możliwość przejęcia mebli na życzenie

Informacje prawne

Ponieważ wszystkie dane opierają się na informacjach uzyskanych od osób trzecich, nie możemy zagwarantować ich prawidłowości ani kompletności. Prosimy o wyrozumiałość – możemy przetwarzać wyłącznie zapytania zawierające pełny adres oraz aktualny numer telefonu komórkowego. Po otrzymaniu Państwa zapytania drogą mailową skontaktujemy się z Państwem w celu ustalenia terminu prezentacji. Dlatego w wiadomości e-mail prosimy o podanie numeru telefonu, pod którym będziemy mogli się z Państwem niezawodnie skontaktować.

Pouczenie o prawie do odstąpienia od umowy dla konsumentów:
Mają Państwo prawo odstąpić od niniejszej umowy w terminie czternastu dni bez podania jakiejkolwiek przyczyny. Termin do odstąpienia od umowy wygasa po upływie czternastu dni od dnia zawarcia umowy. Aby skorzystać z prawa do odstąpienia od umowy, muszą Państwo poinformować nas (Goldschild Immobilien GmbH, Behrstraße 90, 73240 Wendlingen, info@goldschild-immobilien.de) o swojej decyzji o odstąpieniu od niniejszej umowy w drodze jednoznacznego oświadczenia (na przykład pismo wysłane pocztą lub pocztą elektroniczną). Aby zachować termin do odstąpienia od umowy, wystarczy, aby wysłali Państwo informację dotyczącą wykonania przysługującego Państwu prawa do odstąpienia od umowy przed upływem terminu do odstąpienia od umowy.

Skutki odstąpienia od umowy:
W przypadku odstąpienia od niniejszej umowy zwracamy Państwu wszystkie otrzymane od Państwa płatności niezwłocznie, a w każdym przypadku nie później niż czternaście dni od dnia, w którym zostaliśmy poinformowani o Państwa decyzji o wykonaniu prawa do odstąpienia od niniejszej umowy. Zwrotu płatności dokonamy przy użyciu takich samych sposobów płatności, jakie zostały przez Państwa użyte w pierwotnej transakcji, chyba że wyraźnie zgodzili się Państwo na inne rozwiązanie; w każdym przypadku nie poniosą Państwo żadnych opłat w związku z tym zwrotem. Jeżeli zażądali Państwo rozpoczęcia świadczenia usług przed upływem terminu do odstąpienia od umowy, zapłacą nam Państwo kwotę proporcjonalną do zakresu świadczeń spełnionych do chwili, w której poinformowali nas Państwo o odstąpieniu od niniejszej umowy, w porównaniu z całym zakresem usług przewidzianych w umowie.