Droga do własnej nieruchomości (dla kupujących)

1. Ustalenie ram finansowych

Zanim rozpoczną się poszukiwania, pojawia się pytanie: na co mogę sobie pozwolić? Zaświadczenie o zdolności kredytowej z banku zapewnia jasność co do Państwa budżetu i sprawia, że stają się Państwo wiarygodnym partnerem w negocjacjach. Oprócz ceny zakupu należy uwzględnić koszty dodatkowe: podatek od czynności cywilnoprawnych (w Badenii-Wirtembergii 5% ceny zakupu), koszty notarialne i wpisu do księgi wieczystej (ok. 1,5–2%) oraz ewentualną prowizję pośrednika.

2. Poszukiwania i prezentacja nieruchomości

Warto zdefiniować swoje kryteria – lokalizację, metraż, stan techniczny, budżet – i zapoznać się z dopasowanymi ofertami. Podczas oględzin nieruchomości warto zachować chłodne, obiektywne spojrzenie: zwrócić uwagę na stan techniczny budynku, świadectwo charakterystyki energetycznej, planowane remonty oraz specyfikę okolicy w dzień i w nocy.

3. Oferta i negocjacje

Realistyczna oferta cenowa opiera się na porównywalnych nieruchomościach w okolicy – nie na cenie życzeniowej. Nasz zespół wesprze Państwa rynkową ekspertyzą, dzięki czemu unikną Państwo przepłacenia i nie stracą szansy na atrakcyjną nieruchomość.

4. Umowa kupna i wizyta u notariusza

Umowa kupna zawierana jest w formie aktu notarialnego. Projekt umowy powinien zostać Państwu udostępniony co najmniej dwa tygodnie przed wyznaczonym terminem, aby umożliwić jego spokojną analizę. Państwa roszczenie do nieruchomości jest prawnie zabezpieczone dopiero po dokonaniu wpisu roszczenia (Auflassungsvormerkung) w księdze wieczystej.

5. Przekazanie nieruchomości

Po uregulowaniu pełnej ceny zakupu następuje przekazanie nieruchomości potwierdzone protokołem – obejmującym stany liczników, przekazanie kluczy oraz dokumentację obiektu.

Towarzyszymy Państwu na każdym etapie – od pierwszych oględzin aż po wizytę u notariusza.