Güney cepheli balkona sahip geniş 4 odalı zemin kat daire

Açıklama

Auf rund 137 qm bietet diese Erdgeschosswohnung viel Platz für die ganze Familie – großzügig geschnitten, hell und gepflegt, in einem Vierfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Wernau.

Über die großzügige Diele erreichen Sie alle Räume. Herzstück ist der rund 39 qm große Wohn- und Essbereich mit Holzdecke, Parkett mit Intarsien, einem Kamin und einem lichtdurchfluteten Erker mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zum Balkon. Hier finden große Familienessen ebenso Platz wie eine gemütliche Sitzecke.

Neben dem großzügigen Schlafzimmer (ca. 17qm) stehen zwei weitere Zimmer (ca. 16 bzw. 13 qm) zur Verfügung, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.
Die Küche (ca. 14 qm) ist separat. Das große Bad mit Doppelwaschtisch und Eckbadewanne sowie ein separates Gäste-WC runden den durchdachten Grundriss ab.

Der rund 15 qm große, nach Süden ausgerichtete Balkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein – mit Blick ins Grüne.

1996 yılında masif yapı tarzında inşa edilen bu bakımlı dört daireli bina, merkezi yoğuşmalı gazlı ısıtma sistemi ile ısıtılmaktadır. A enerji verimlilik sınıfı ile enerji performansı açısından da öne çıkmaktadır. Daireye ait özel bir kiler odası bulunmakta olup, garaj veya açık otopark yeri opsiyonel olarak satın alınabilir.

Eine großzügige Familienwohnung mit dem Raumgefühl eines Hauses – und einem sonnigen Südbalkon als privaten Außenbereich.

Kat mülkiyetine ilişkin önemli bilgiler:

Bina, Kat Mülkiyeti Kanunu uyarınca dört bağımsız bölüme (kat mülkiyetli daireye) bölünmüştür. Wernau Belediyesi'nin bağımsız bölüm uygunluk belgesi (Abgeschlossenheitsbescheinigung) 25.09.2026 tarihinden itibaren mevcuttur; kat mülkiyeti beyanı (Teilungserklärung) ise 28.09.2026 tarihinde noter onayından geçmiştir. Dairelerin tapu kütükleri şu anda tapu dairesinde oluşturulmaktadır.

Die Wohnung (Einheit Nr. 2) hat einen Miteigentumsanteil von 320/1.000; dazu gehört ein eigenes Kellerabteil. Gemeinschaftlich genutzt werden Treppenhaus, Technikraum sowie Heiz- und Waschraum im Kellergeschoss. Garten mit Pool, Terrasse und die Dachfläche mit der Photovoltaikanlage sind per Sondernutzungsrecht der Gartenwohnung (Einheit Nr. 1) zugeordnet. Garage und Außenstellplätze werden beim Verkauf zugewiesen und sind optional erhältlich.

Die Eigentümergemeinschaft entsteht mit dem ersten Verkauf; eine Abrechnungshistorie gibt es daher noch nicht. Nach der Hausgeld-Prognose entfallen auf die Wohnung rund 243 € im Monat einschließlich Erhaltungsrücklage. Den verbindlichen Wirtschaftsplan beschließen die Eigentümer.

Bodrum kattaki mimari ayrım (bodrum kilerleri, sayaç panosu), paylaşım planına uygun olarak mülk tesliminden önce satıcı tarafından tamamlanacaktır.

Lokasyon

Mülk, Wernau (Neckar)'ın sakin ve seçkin bir yerleşim bölgesinde, çoğunlukla nitelikli konutların bulunduğu köklü bir muhitte yer almaktadır. Yerleşim alanının kenarındaki hafif yükseltilmiş konumu, bolca huzur ve mahremiyet sunmaktadır.

Bitişikteki yeşil alanlar ve yakındaki ormanlık bölgeler; yürüyüşler, sportif aktiviteler ve doğada dinlenmek için idealdir. Aynı zamanda günlük yaşamın gerektirdiği altyapıya rahatça ulaşılabilir: Alışveriş olanakları, doktorlar, eczaneler, anaokulları ve her seviyedeki okullar kısa bir mesafede, bir kısmı ise yürüme mesafesindedir.

Ulaşım bağlantıları son derece avantajlıdır. Yakındaki anayollar ve A8 otoyolu üzerinden Stuttgart, Esslingen, Kirchheim unter Teck ve Stuttgart Havalimanı'na hızla ulaşılabilmektedir. Banliyö treni hattı (S1), Wernau'yu doğrudan Stuttgart şehir merkezine ve çevre bölgelere bağlamaktadır.

Bu konum, doğayla iç içe bir yaşamı mükemmel bir altyapıyla bir araya getirerek konfor ve standart arayan mülk sahipleri için ideal koşullar sunmaktadır.

Donanım

* Hemen taşınmaya hazır, teslimat mutabakata göre
* Ca. 137 qm Wohnfläche, 4 Zimmer
* Großzügige Diele
* Wohn- und Essbereich ca. 39 qm mit Holzdecke
* Kamin im Wohnbereich
* Lichtdurchfluteter Erker mit großen Fensterflächen
* Kakma motifli parke
* Südbalkon ca. 15 qm
* Separate Küche ca. 14 qm
* Çift lavabolu ve köşe küvetli geniş banyo
* Ayrı misafir tuvaleti
* Eigenes Kellerabteil (5,31 qm)
* Yoğuşmalı gaz kazanı, zorunlu değişim yükümlülüğü bulunmamaktadır
* Enerji verimlilik sınıfı A
* Bakımlı dört daireli bina, yapım yılı 1996
* Garage oder Außenstellplatz optional (25.000 € oder 10.000 €)
* Mobilyalar talep doğrultusunda devralınabilir

Yasal Uyarılar

Tüm bilgilerimiz üçüncü taraflarca sağlanan verilere dayandığından, bu bilgilerin doğruluğu ve eksiksizliği konusunda herhangi bir garanti verememekteyiz. Yalnızca eksiksiz adres ve ulaşılabilecek bir cep telefonu numarası içeren talepleri işleme alabildiğimizi lütfen unutmayınız. Talebiniz bize e-posta yoluyla ulaştıktan sonra, randevu gününü belirlemek için sizinle iletişime geçeceğiz. Bu nedenle lütfen e-postanızda size güvenle ulaşabileceğimiz bir telefon numarası belirtiniz.

Tüketiciler İçin Cayma Hakkı Bilgilendirmesi:
Bu sözleşmeden, herhangi bir gerekçe göstermeksizin on dört gün içinde cayma hakkına sahipsiniz. Cayma süresi, sözleşmenin akdedildiği günden itibaren on dört gündür. Cayma hakkınızı kullanabilmek için, bu sözleşmeden cayma kararınızı açık bir bildirimle (örneğin posta yoluyla gönderilen bir mektup veya e-posta) bize (Goldschild Immobilien GmbH, Behrstraße 90, 73240 Wendlingen, info@goldschild-immobilien.de) iletmeniz gerekmektedir. Cayma süresine uymak için, cayma hakkını kullandığınıza dair bildirimi sürenin bitiminden önce göndermeniz yeterlidir.

Cayma Hakkının Sonuçları:
Bu sözleşmeden caymanız durumunda, sizden tahsil ettiğimiz tüm ödemeleri, sözleşmeden cayma kararınıza ilişkin bildirimin bize ulaştığı günden itibaren derhal ve en geç on dört gün içinde size iade edeceğiz. Sizinle açıkça aksi kararlaştırılmadığı sürece, bu geri ödeme için ilk işlemde kullandığınız ödeme yöntemini kullanacağız; bu geri ödeme nedeniyle sizden hiçbir şekilde ücret talep edilmeyecektir. Hizmetlerin cayma süresi içinde başlamasını talep ettiyseniz, cayma hakkınızı kullandığınızı bildirdiğiniz ana kadar ifa edilen hizmetlerin, sözleşmede öngörülen hizmetlerin tamamına oranına tekabül eden uygun bir tutarı bize ödemekle yükümlüsünüz.