Krajnja kuća u nizu s vrtom iz snova u četvrti Rauner

Opis

Dieses charmante Endhaus überzeugt nicht nur durch seine großzügige Grundstücksfläche von rund 500 m², sondern auch durch eine moderne Ausstattung mit Fokus auf Energieeffizienz und Wohnkomfort.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, beheizter Wintergarten mit Fußbodenheizung sowie der Wohnbereich, das Gäste-WC und die Küche mit kleiner Terrasse und Zugang zum großen Garten. Über den Wintergarten gelangen Sie zur großen Terrasse. Besonders behaglich wird es im Wohnbereich dank des stilvollen Holzofens – perfekt für gemütliche Winterabende.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Das Dachgeschoss bietet Ihnen ein weiteres Schlafzimmer mit anliegendem Badezimmer.

Die hochwertige Ausstattung zeigt sich unter anderem in den Holzrahmenfenstern mit Thermopenscheiben, der bereits vorhandenen Wärmedämmung an den relevanten Hausseiten sowie der modernen Energieversorgung: Eine Gas-Zentralheizung in Kombination mit Solarthermie sorgt für effiziente Warmwasserbereitung, während die Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher (11 kWh) nicht nur den Stromverbrauch senkt, sondern auch langfristig die Nebenkosten reduziert.

Ein weiteres Highlight ist der große Garten mit gepflegtem Teich – ein echtes Paradies für Kinder, Hobbygärtner und Grillfreunde. Der vorhandene Regenwasserspeicher sorgt für nachhaltige Gartenbewässerung und spart zusätzlich Wasser- und Betriebskosten.

Ein seltener Komfort ist der direkte Zugang von der Garage ins Haus.

Lassen Sie sich dieses seltene Angebot im beliebten Rauner-Viertel nicht entgehen!
Ob Familie, Paar oder Ruhesuchende – dieses Haus bietet Lebensqualität, Technik und Natur in perfekter Harmonie.

Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Položaj

Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Kirchheim unter Teck – im familienfreundlichen und ruhigen Rauner-Viertel. Umgeben von gepflegten Häusern und viel Grün genießen Sie hier die perfekte Mischung aus Stadtnähe und naturnahem Wohnen.

Die Kirchheimer Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist in wenigen Minuten erreichbar. Schulen, Kindergärten und Spielplätze befinden sich in direkter Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Mit dem Auto erreichen Sie schnell die B465, B297 sowie die A8 Richtung Stuttgart und Ulm. Auch der Bahnhof ist gut erreichbar – ideal für Pendler.

Opremljenost

Besondere Highlights dieser Immobilie

* Traumhaft großer Garten mit Teich – ideal für Familienfeste & Hobbygärtner
* Energieeffizienz durch Solarthermie & PV-Anlage mit Speicher
* Wintergarten mit Fußbodenheizung – das ganze Jahr über nutzbar
* Garage mit direktem Zugang ins Haus
* Wertige Bau- und Dämmstandards
* Ruhige Wohnlage mit idealer Infrastruktur

Poveznica za virtualnu šetnju (molimo kopirajte i zalijepite u preglednik):
https://tour.giraffe360.com/324024cc86b94855b0da51ac1688e72b

Značajke opremljenosti

* Reihenendhaus mit ca. 500 m² Grundstücksfläche
* Wohnfläche: ca. 100 m², Baujahr: 1960, 4 Zimmer
* Gas-Zentralheizung + Solarthermie für Warmwasser
* Photovoltaikanlage (2,07 kWp) mit Batteriespeicher (11 kWh)
* Holzofen im Erdgeschossbereich
* Wintergarten mit Fußbodenheizung
* Hochwertige Holzrahmenfenster mit Thermopenscheiben
* Garage mit direktem Zugang ins Haus
* Umfangreiche Wärmedämmung (Nord-Ost-Seite, Giebel, Süd-West-Seite)
* Regenwasserspeicher
* Großzügiger Garten mit Teich – ideal für Kinder, Grillabende & Gartenfreunde
* Gartenhäuschen

Pravne napomene

Budući da se u svim podacima moramo oslanjati na informacije trećih strana, ne možemo preuzeti jamstvo za njihovu točnost i potpunost. Molimo vas za razumijevanje da možemo obraditi samo upite s potpunim podacima o adresi i dostupnim brojem mobitela. Nakon što zaprimimo vaš upit putem e-pošte, kontaktirat ćemo vas radi dogovora o terminu razgledavanja. Stoga u svojoj e-poruci navedite telefonski broj na kojem ste sigurno dostupni.
Uputa o pravu na jednostrani raskid ugovora za potrošače:
Imate pravo, ne navodeći razloge za to, jednostrano raskinuti ovaj ugovor u roku od četrnaest dana. Rok za jednostrani raskid ugovora iznosi četrnaest dana od dana sklapanja ugovora. Kako biste ostvarili svoje pravo na jednostrani raskid ugovora, morate nas (Goldschild Immobilien GmbH, Behrstraße 90, 73240 Wendlingen, info@goldschild-immobilien.de) obavijestiti o svojoj odluci o jednostranom raskidu ovog ugovora putem nedvosmislene izjave (npr. pismom poslanim poštom ili e-poštom). Za poštivanje roka za raskid ugovora dovoljno je da obavijest o ostvarivanju prava na jednostrani raskid pošaljete prije isteka roka za raskid.
Posljedice jednostranog raskida:
Ako jednostrano raskinete ovaj ugovor, dužni smo vam bez odgađanja, a najkasnije u roku od četrnaest dana od dana kada smo zaprimili obavijest o vašem jednostranom raskidu ovog ugovora, vratiti sva plaćanja koja smo od vas primili. Za ovaj povrat koristimo isto sredstvo plaćanja koje ste koristili u prvotnoj transakciji, osim ako s vama nije izričito dogovoreno drukčije; ni u kojem slučaju vam se zbog ovog povrata neće zaračunavati nikakve naknade. Ako ste zatražili da pružanje usluga započne tijekom roka za jednostrani raskid, dužni ste nam platiti razuman iznos koji odgovara udjelu usluga koje su već pružene do trenutka kada ste nas obavijestili o ostvarivanju prava na jednostrani raskid ovog ugovora, u usporedbi s ukupnim opsegom usluga predviđenih ugovorom.