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Opis

DIESE IMMOBILIE IST BEREITS AN EINEN KUNDEN RESERVIERT !


Dieses äußerst gepflegte Zweifamilienhaus, errichtet im Jahr 1991, besticht durch eine intelligente Grundrissgestaltung, eine solide Bauqualität sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten über mehrere Etagen hinweg. Ob für mehrere Generationen unter einem Dach, als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder für alle, die großzügiges Wohnen schätzen – diese Immobilie erfüllt unterschiedlichste Wohnkonzepte.

Die Wohnfläche erstreckt sich ausgewogen über drei Ebenen. Das Erdgeschoss umfasst rund 101 m² und bildet die Hauptwohneinheit. Helle, großzügig geschnittene Räume sorgen hier für ein angenehmes Wohngefühl. Ergänzend zur zeitgemäßen Gas-Zentralheizung bietet ein hochwertiger Festholzofen eine zusätzliche, behagliche Wärmequelle. Von diesem Bereich aus gelangt man direkt auf die weitläufige, sonnige Terrasse, die zum Verweilen und Entspannen einlädt.

Im Dachgeschoss befindet sich eine separate Wohneinheit mit etwa 65 m² Wohnfläche. Diese verfügt über eine eigene Küche, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer sowie eine ansprechende Loggia, die den Wohnkomfort abrundet. Sie eignet sich hervorragend als Einliegerwohnung, für Familienmitglieder oder zur Vermietung.

Das Untergeschoss bietet zusätzlich ca. 42 m² Wohnfläche sowie weitere Nutzflächen. Zwei Schlafzimmer und ein eigenes Badezimmer eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Gästebereich, Homeoffice oder ergänzender Wohnraum.

Komplettiert wird dieses attraktive Angebot durch eine großzügige, massiv errichtete Garage sowie einen zusätzlichen Carport, die ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum gewährleisten.

Položaj

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage in Hechingen, einer attraktiven Stadt im Zollernalbkreis mit hoher Lebensqualität und guter Infrastruktur. Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants für den täglichen Bedarf. Auch größere Einkaufsmärkte befinden sich in kurzer Fahrdistanz, sodass eine komfortable Nahversorgung gewährleistet ist.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Der Bahnhof Hechingen bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Tübingen, Stuttgart, Balingen und Albstadt. Zudem bestehen Busanbindungen in die Innenstadt und umliegende Stadtteile. Autofahrer profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der Bundesstraße B27, die eine zügige Anbindung an die Region ermöglicht.

Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv. In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen, darunter Realschulen, Werkrealschulen und Förderschulen. Die Bildungsangebote sind gut erreichbar und decken alle Altersstufen ab.

Auch die medizinische Versorgung ist gesichert: Allgemeinärzte, Fachärzte sowie Apotheken befinden sich in der Nähe.

Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit, familienfreundlicher Infrastruktur und einer soliden Nahversorgung – ideal für Paare, Familien und Berufspendler gleichermaßen.

Opremljenost

Flächenaufstellung

Gesamtgrundstück:
- 539 qm
- Haus Massivbau aus 1991
- Gas Zentral Heizung / Energiewert des Hauses bei C

Gesamtwohnfläche:
- ca. 208 m² (zzgl. Nutzflächen)

Erdgeschoss: ca. 101 m² Wohnfläche
Dachgeschoss: ca. 65 m² Wohnfläche
Untergeschoss: ca. 42 m² Wohnfläche

Zusätzliche Flächen:

- Weitere Nutzflächen im Untergeschoss
- Große Sonnenterrasse (Hauptwohnung)
- Loggia im Dachgeschoss

Ausstattungsübersicht:

- Zweifamilienhaus, Baujahr 1991
- Sehr gepflegter Gesamtzustand
- Massive Bauweise
- Moderne Gas-Zentralheizung
- Festholzofen im Erdgeschoss zur Heizungsunterstützung
- Außenzugang zur großzügigen Sonnenterrasse von der Hauptwohnung

Abgeschlossene Dachgeschosswohnung:
- Küche
- Badezimmer
- Schlafzimmer
- Loggia

Wohnbereich im Untergeschoss:

- Zwei Schlafzimmer
- Eigenes Badezimmer
- Große massiv gebaute Garage
- Zusätzlicher Carport

Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:

- Mehrgenerationenhaus
- Teilvermietung
- Wohnen und Arbeiten

Pravne napomene

Budući da se u svim podacima moramo oslanjati na informacije trećih strana, ne možemo preuzeti jamstvo za njihovu točnost i potpunost. Molimo vas za razumijevanje da možemo obraditi samo upite s potpunim podacima o adresi i dostupnim brojem mobitela. Nakon što zaprimimo vaš upit putem e-pošte, kontaktirat ćemo vas radi dogovora o terminu razgledavanja. Stoga u svojoj e-poruci navedite telefonski broj na kojem ste sigurno dostupni.
Uputa o pravu na jednostrani raskid ugovora za potrošače:
Imate pravo, ne navodeći razloge za to, jednostrano raskinuti ovaj ugovor u roku od četrnaest dana. Rok za jednostrani raskid ugovora iznosi četrnaest dana od dana sklapanja ugovora. Kako biste ostvarili svoje pravo na jednostrani raskid ugovora, morate nas (Goldschild Immobilien GmbH, Behrstraße 90, 73240 Wendlingen, info@goldschild-immobilien.de) obavijestiti o svojoj odluci o jednostranom raskidu ovog ugovora putem nedvosmislene izjave (npr. pismom poslanim poštom ili e-poštom). Za poštivanje roka za raskid ugovora dovoljno je da obavijest o ostvarivanju prava na jednostrani raskid pošaljete prije isteka roka za raskid.
Posljedice jednostranog raskida:
Ako jednostrano raskinete ovaj ugovor, dužni smo vam bez odgađanja, a najkasnije u roku od četrnaest dana od dana kada smo zaprimili obavijest o vašem jednostranom raskidu ovog ugovora, vratiti sva plaćanja koja smo od vas primili. Za ovaj povrat koristimo isto sredstvo plaćanja koje ste koristili u prvotnoj transakciji, osim ako s vama nije izričito dogovoreno drukčije; ni u kojem slučaju vam se zbog ovog povrata neće zaračunavati nikakve naknade. Ako ste zatražili da pružanje usluga započne tijekom roka za jednostrani raskid, dužni ste nam platiti razuman iznos koji odgovara udjelu usluga koje su već pružene do trenutka kada ste nas obavijestili o ostvarivanju prava na jednostrani raskid ovog ugovora, u usporedbi s ukupnim opsegom usluga predviđenih ugovorom.