Svijetao dvosobni stan u potkrovlju s otvorenim dnevnim boravkom do pod sljeme

Opis

Wohnen unter dem Dach mit viel Licht und Raumhöhe: Diese Dachgeschosswohnung überrascht mit einem offenen Wohnbereich bis unter den First und einer hochwertigen Ausstattung.

Der rund 47 m² große Wohn-, Ess- und Küchenbereich ist das Herz der Wohnung. Polierter Granitboden, Granitsäulen und mehrere Dachfenster schaffen eine helle, großzügige Atmosphäre. Die offene Einbauküche mit Theke verbindet Kochen und Wohnen.

Das ruhige Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche und ein praktischer Abstellraum ergänzen die Wohnung. Dazu kommt ein eigenes Kellerabteil im Untergeschoss. Die Wohnung hat eine eigene Klingel- und Sprechanlage sowie einen eigenen Sicherungskasten.

Das gepflegte Vierfamilienhaus wurde 1996 in Massivbauweise errichtet und wird über eine zentrale Gas-Brennwertheizung beheizt. Mit der Energieeffizienzklasse A überzeugt es auch energetisch. Eine Garage oder ein Außenstellplatz kann optional hinzuerworben werden.

Ideal für Singles, Paare oder als Kapitalanlage – mit einem besonders niedrigen Hausgeld von voraussichtlich rund 122 € monatlich inklusive Erhaltungsrücklage.

Važne napomene o etažnom vlasništvu:

Kuća je etažirana u četiri stana sukladno Zakonu o etažnom vlasništvu. Potvrda o samostalnim uporabnim cjelinama grada Wernaua izdana je 25.09.2026., a diobeni ugovor solemniziran je kod javnog bilježnika 28.09.2026. Uspostava pojedinačnih zemljišnoknjižnih uložaka za stanove trenutačno je u postupku pri zemljišnoknjižnom odjelu.

Die Wohnung (Einheit Nr. 4) hat einen Miteigentumsanteil von 161/1.000; dazu gehört ein eigenes Kellerabteil. Gemeinschaftlich genutzt werden Treppenhaus, Technikraum sowie Heiz- und Waschraum im Kellergeschoss. Garten mit Pool, Terrasse und die Dachfläche mit der Photovoltaikanlage sind per Sondernutzungsrecht der Gartenwohnung (Einheit Nr. 1) zugeordnet. Garage und Außenstellplätze werden beim Verkauf zugewiesen und sind optional erhältlich.

Die Eigentümergemeinschaft entsteht mit dem ersten Verkauf; eine Abrechnungshistorie gibt es daher noch nicht. Nach der Hausgeld-Prognose entfallen auf die Wohnung rund 122 € im Monat einschließlich Erhaltungsrücklage. Den verbindlichen Wirtschaftsplan beschließen die Eigentümer.

Građevinsko razdvajanje u suterenu prema planu podjele (podrumska spremišta, ormarić s brojilima) prodavatelj će dovršiti prije primopredaje nekretnine.

Položaj

Nekretnina se nalazi na mirnoj i traženoj stambenoj lokaciji u Wernauu (Neckar), u zrelom stambenom naselju s pretežito kvalitetnom stambenom gradnjom. Blago povišen položaj na rubu naselja nudi puno mira, privatnosti i privlačan pogled na grad i dolinu rijeke Neckar.

Neposredno susjedne zelene površine i obližnje šume pozivaju na šetnje, sportske aktivnosti i opuštanje u prirodi. Istodobno je cjelokupna infrastruktura za svakodnevne potrebe lako dostupna: trgovine, liječnici, ljekarne, vrtići te svi tipovi škola nalaze se na maloj udaljenosti, dijelom i unutar pješačkog dometa.

Prometna povezanost je izvrsna. Preko obližnjih saveznih cesta i autoceste A8 brzo se stiže do Stuttgarta, Esslingena, Kirchheima pod Teckom te Zračne luke Stuttgart. S-Bahn linija (S1) izravno povezuje Wernau sa središtem Stuttgarta i širom regijom.

Lokacija uspješno spaja stanovanje u blizini prirode s izvrsnom infrastrukturom te pruža idealne uvjete za zahtjevne vlasnike koji sami koriste nekretninu.

Opremljenost

* Odmah useljivo, primopredaja po dogovoru
* Ca. 69 m² Wohnfläche, 2 Zimmer
* Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich ca. 47 m² bis unter den First
* Polierter Granitboden und Granitsäulen
* Mehrere Dachfenster
* Offene Einbauküche mit Theke
* Bad mit Dusche
* Abstellraum
* Eigene Klingel- und Sprechanlage, eigener Sicherungskasten
* Vlastito podrumsko spremište (5,96 m²)
* Plinsko kondenzacijsko grijanje, nema obveze zamjene
* Energetski razred A
* Uredna zgrada s četiri stana, godina izgradnje 1996.
* Garaža ili vanjsko parkirno mjesto opcionalno (25.000 € odn. 10.000 €)
* Namještaj je moguće preuzeti po želji

Pravne napomene

Budući da se u svim podacima moramo oslanjati na informacije trećih strana, ne možemo preuzeti jamstvo za njihovu točnost i potpunost. Molimo vas za razumijevanje da možemo obraditi samo upite s potpunim podacima o adresi i dostupnim brojem mobitela. Nakon što zaprimimo vaš upit putem e-pošte, kontaktirat ćemo vas radi dogovora o terminu razgledavanja. Stoga u svojoj e-poruci navedite telefonski broj na kojem ste sigurno dostupni.

Uputa o pravu na jednostrani raskid ugovora za potrošače:
Imate pravo, ne navodeći razloge za to, jednostrano raskinuti ovaj ugovor u roku od četrnaest dana. Rok za jednostrani raskid ugovora iznosi četrnaest dana od dana sklapanja ugovora. Kako biste ostvarili svoje pravo na jednostrani raskid ugovora, morate nas (Goldschild Immobilien GmbH, Behrstraße 90, 73240 Wendlingen, info@goldschild-immobilien.de) obavijestiti o svojoj odluci o jednostranom raskidu ovog ugovora putem nedvosmislene izjave (npr. pismom poslanim poštom ili e-poštom). Za poštivanje roka za raskid ugovora dovoljno je da obavijest o ostvarivanju prava na jednostrani raskid pošaljete prije isteka roka za raskid.

Posljedice jednostranog raskida:
Ako jednostrano raskinete ovaj ugovor, dužni smo vam bez odgađanja, a najkasnije u roku od četrnaest dana od dana kada smo zaprimili obavijest o vašem jednostranom raskidu ovog ugovora, vratiti sva plaćanja koja smo od vas primili. Za ovaj povrat koristimo isto sredstvo plaćanja koje ste koristili u prvotnoj transakciji, osim ako s vama nije izričito dogovoreno drukčije; ni u kojem slučaju vam se zbog ovog povrata neće zaračunavati nikakve naknade. Ako ste zatražili da pružanje usluga započne tijekom roka za jednostrani raskid, dužni ste nam platiti razuman iznos koji odgovara udjelu usluga koje su već pružene do trenutka kada ste nas obavijestili o ostvarivanju prava na jednostrani raskid ovog ugovora, u usporedbi s ukupnim opsegom usluga predviđenih ugovorom.