Charmante 4-Zimmer-Wohnung mit Gartenanteil in Stuttgart-Kaltental

Beschreibung

Diese Wohnung überzeugt auf Anhieb durch ihre durchdachte Raumaufteilung, viel natürliches Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Über den Flur gelangen Sie in alle Wohnräume.

Großzügiger Wohnbereich
Der großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich bietet ausreichend Platz für ein gemütliches Wohnen, einen einladenden Esstisch und gemeinsame Stunden mit Familie oder Freunden. Helle Räume und ein durchdachter Grundriss schaffen ein angenehmes Wohngefühl, das zum Verweilen einlädt.

Schlafzimmer mit direktem Balkonzugang
Das angrenzende Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon – der perfekte Ort, um den Tag bei einer Tasse Kaffee in der Morgensonne zu beginnen oder den Feierabend in entspannter Atmosphäre ausklingen zu lassen. Ein weiteres Zimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich hervorragend als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitsraum.

Funktionale Küche und helles Tageslichtbad
Die Küche ist funktional gestaltet und bietet alles, was Sie für die tägliche Zubereitung Ihrer Lieblingsgerichte benötigen. Direkt nebenan befindet sich eine praktische Abstellfläche, die ideal Platz für Ihre Waschmaschine bietet – clever durchdacht und alltagstauglich. Das hell geflieste Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet.

Zusätzliches Zimmer im Untergeschoss – flexibel nutzbar
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist das zusätzliche Zimmer im Untergeschoss. Ob als ruhiges Homeoffice, gemütliches Gästezimmer oder kreativer Hobbyraum – hier finden Sie wertvollen Zusatzraum, der sich flexibel an Ihre individuellen Bedürfnisse anpasst.

Ihr neues Zuhause wartet auf Sie
Lassen Sie sich von dieser charmanten Wohnung überzeugen und erleben Sie die besondere Atmosphäre vor Ort! Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Lage

Die Wohnung befindet sich im charmanten Stadtteil Kaltental in Stuttgart. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige Wohnlage mit viel Grün aus. Dennoch sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Schulen und Ärzte, in kurzer Zeit erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass Sie das Stadtzentrum von Stuttgart schnell erreichen können.​

Ausstattung

* Bj. 1936, 4 Zimmer (eins davon im UG), ca. 84 m² Wohnfläche
* Garage zzgl. 25.000,- €
* toller Gartenbereich hinterm Haus
* Balkon
* Tageslichtbad
* isolierverglaste Fenster
* Gas-Einzelofen
* Böden: Laminat, Teppich + Fliesen
* Keller
* Wohnung ist derzeit vermietet
* Hausgeld 260,- €
* Die Wohnung befindet sich im Sanierungsgebiet "Stuttgart 31-Kaltental"
https://www.stuttgart.de/medien/ibs/Broschuere-Sanierung-Stuttgart-31-Kaltental.pdf

Rechtliche Hinweise

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Goldschild Immobilien GmbH, Behrstraße 90, 73240 Wendlingen, info@goldschild-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis gemäß Art. 50 der EU-KI-Verordnung: Dieses Exposé enthält Abbildungen, die mithilfe künstlicher Intelligenz erzeugt („KI-generiert") oder auf Grundlage realer Fotografien verändert wurden („KI-modifiziert"). KI-gestützte Visualisierungen – insbesondere virtuell möblierte Räume – dienen ausschließlich der Veranschaulichung; maßgeblich für den Vertragsgegenstand ist allein der Istzustand des Objekts.