Wo Kinder unbeschwert groß werden – 5-Zi.-RMH mit Garten & Balkon | Aichtal-Grötzingen

Beschreibung

**WICHTIG – VERKAUF IM BIETERVERFAHREN:
Diese Immobilie wird im Rahmen eines transparenten Angebotsverfahrens verkauft.
- Der angegebene Kaufpreis von 499.000 € ist ein Startpreis und kein Festpreis!
- Nach der Besichtigung erhalten Sie Zugang zum digitalen Bieterverfahren und können jederzeit und so oft wie gewollt Ihr individuelles Gebot abgeben.**

Stellen Sie sich vor: Ein Zuhause, in dem jedes Familienmitglied seinen eigenen Raum zur Entfaltung findet – und in dem Sie gleichzeitig als Familie wertvolle Momente miteinander teilen. Genau dieses Lebensgefühl bietet Ihnen dieses moderne Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 2013 mit rund 147 m² Wohnfläche im familienfreundlichen Aichtal-Grötzingen.

Im Mittelpunkt steht der offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum großzügigen Balkon – der ideale Ort für gemeinsames Frühstück, Hausaufgabenzeit am Esstisch oder gemütliche Familienabende. Die moderne Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen ein und wird schnell zum Lieblingsplatz für Groß und Klein.

Vom Gästezimmer im Untergeschoss gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den liebevoll gepflegten Garten – ein wahres Paradies für tobende Kinder, Planschbecken im Sommer, Trampolin-Action oder entspannte Grillabende mit Freunden und Nachbarn. Ein praktisches Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Bobby-Cars, Gartenspielzeug und alles, was eine Familie so braucht.

Zwei helle Tageslichtbäder sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen dafür, dass auch morgendliche Stoßzeiten entspannt bleiben – kein Anstehen, kein Stress. Ein privater Außenstellplatz vorm Haus rundet dieses familienfreundliche Angebot ab und macht das Be- und Entladen nach dem Wocheneinkauf besonders bequem.

Sie haben Interesse? Wir auch.

Lage

Das Haus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Aichtal-Grötzingen – dort, wo Kinder unbeschwert aufwachsen können und Eltern sich rundum wohlfühlen.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Ärzte sind schnell erreichbar, in Spielplatz befinden sich in unmittelbarer Nähe – zu Fuß bequem und sicher erreichbar.

Aichtal besticht durch seine naturnahe Umgebung mit Wäldern, Feldern und Spazierwegen – ein wahres Paradies für aktive Familien, Radfahrer und Naturliebhaber. Gleichzeitig sorgt die gute Anbindung an die Städte Nürtingen, Reutlingen und Stuttgart für kurze Wege ins berufliche und kulturelle Zentrum der Region. Dank der Nähe zur B27 und zur Autobahn A8 sind auch Pendler bestens angebunden.

Ausstattung

**HINWEIS ZUM KAUFPREIS:
- 499.000 € = Startpreis im Bieterverfahren (kein Festpreis!)
- Der Verkauf erfolgt gegen Gebot nach erfolgter Besichtigung.**

• Moderne Bauweise (Baujahr 2013) mit energieeffizienter Heiztechnik (Gas-Zentralheizung mit Solarthermie)

• Helle, großzügige Raumaufteilung mit fünf Zimmern

• Zwei Tageslichtbäder für maximalen Komfort im Familienalltag

• Zusätzliches Gäste-WC

• Sonnige Terrasse und liebevoll gepflegter Garten mit praktischem Gartenhaus

• Großzügiger Sonnenbalkon direkt am Wohnbereich

• Hochwertige Einbauküche inklusive

• Isolierverglaste Kunststofffenster

• Außenstellplatz direkt am Haus

• Energieeffizienzklasse B – niedrige Nebenkosten

• Ruhige, familienfreundliche Lage in Aichtal-Grötzingen

Virtueller Rundgang: https://tour.giraffe360.com/5b63953f5627483096dea995d7865475/

Rechtliche Hinweise

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Goldschild Immobilien GmbH, Behrstraße 90, 73240 Wendlingen, info@goldschild-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis gemäß Art. 50 der EU-KI-Verordnung: Dieses Exposé enthält Abbildungen, die mithilfe künstlicher Intelligenz erzeugt („KI-generiert") oder auf Grundlage realer Fotografien verändert wurden („KI-modifiziert"). KI-gestützte Visualisierungen – insbesondere virtuell möblierte Räume – dienen ausschließlich der Veranschaulichung; maßgeblich für den Vertragsgegenstand ist allein der Istzustand des Objekts.