Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Garten, Balkonen und Platz | Großbettlingen

Beschreibung

Dieses sehr gepflegte Zweifamilienhaus in Großbettlingen bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die sich ein Zuhause mit viel Platz, einem eigenen Garten und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten wünschen.

Das massiv gebaute Haus aus dem Ursprungsbaujahr 1960 verfügt über ca. 126 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei separate 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 63 m². Beide Wohnungen besitzen einen eigenen Balkon. Zusätzliche Möglichkeiten bietet das bereits teilweise ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 30 m² Fläche.

In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen durchgeführt, sodass sich die Immobilie heute in einem sehr gepflegten Gesamtzustand präsentiert. 2-fach verglaste Kunststofffenster gehören ebenfalls zur Ausstattung.

Ein echtes Highlight für Familien ist der schöne Garten hinter dem Haus. Hier finden Kinder Platz zum Spielen, während der gemütliche Freisitz zu entspannten Stunden mit Familie und Freunden einlädt. Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum. Eine Garage ergänzt das attraktive Gesamtangebot.

Ob als klassisches Familienhaus, für mehrere Generationen unter einem Dach oder mit der Möglichkeit, Wohnen und Vermieten miteinander zu kombinieren – diese Immobilie bietet viel Flexibilität und Raum für individuelle Wohnideen.

Sie haben Interesse? Wir auch.

Lage

Das Zweifamilienhaus befindet sich in Großbettlingen im Landkreis Esslingen und bietet insbesondere Familien eine attraktive Kombination aus angenehmem Wohnumfeld, kurzen Wegen und guter Infrastruktur. Die Nähe zu Nürtingen verbindet dabei das Wohnen in einer überschaubaren Gemeinde mit den Angeboten einer größeren Stadt.

Für Familien mit Kindern besonders interessant ist das Betreuungs- und Bildungsangebot direkt vor Ort. Großbettlingen verfügt über mehrere Kindertageseinrichtungen, darunter die Kindertagesstätte Am See, die Kindertagesstätte Regenbogen sowie den Kindergarten Panti. Die Grundschule Großbettlingen befindet sich ebenfalls direkt in der Gemeinde. Weiterführende Schulen, darunter Realschulen und Gymnasien, stehen insbesondere im nahegelegenen Nürtingen sowie in Neckartenzlingen zur Verfügung.

Auch die Freizeitmöglichkeiten für Kinder und Familien passen hervorragend zum Standort: Mit dem Spielplatz Am See befindet sich ein attraktives Angebot direkt im Wohnumfeld. Die Umgebung von Großbettlingen mit Feldern, Grünflächen sowie Spazier- und Radwegen bietet darüber hinaus vielfältige Möglichkeiten, die Freizeit draußen zu verbringen.

Die Nahversorgung für den täglichen Bedarf ist in Großbettlingen vorhanden. Weitere umfangreiche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten, Fachmärkte, Gastronomie sowie medizinische Einrichtungen finden sich im nahegelegenen Nürtingen.

Auch für Berufspendler ist der Standort interessant. Großbettlingen ist über mehrere Buslinien des öffentlichen Nahverkehrs angebunden. Vom Bahnhof Nürtingen bestehen weitere Verbindungen in die Region. Mit dem Auto sorgt insbesondere die Nähe zur B313 für eine gute Anbindung an Nürtingen und die umliegenden Wirtschaftsstandorte; über das überregionale Straßennetz ist zudem die A8 in Richtung Stuttgart bzw. München erreichbar.

Die Lage verbindet damit viele Eigenschaften, die Familien bei der Suche nach einem neuen Zuhause schätzen: kurze Wege zu Betreuung und Schule, Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung, Freizeitangebote für Kinder und gleichzeitig eine gute Anbindung an Nürtingen und die gesamte Region.

Ausstattung

• zwei separate 3-Zimmer-Wohnungen, jeweils ca. 63 m² Wohnfläche
• insgesamt ca. 221 m² Wohn- und Nutzfläche
• zusätzlich teilweise ausgebautes Dachgeschoss mit ca. 30 m² Fläche
• ca. 434 m² Grundstück
• beide Wohnungen mit eigenem Balkon
• schöner Garten, Gartenhaus & gemütlicher Freisitz
• eigene Garage + Außenstellplatz
• sehr gepflegter Gesamtzustand
• zahlreiche Modernisierungen in den vergangenen Jahren
• besonders interessant für Familien & Mehrgenerationenwohnen

Rechtliche Hinweise

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Goldschild Immobilien GmbH, Behrstraße 90, 73240 Wendlingen, info@goldschild-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis gemäß Art. 50 der EU-KI-Verordnung: Dieses Exposé enthält Abbildungen, die mithilfe künstlicher Intelligenz erzeugt („KI-generiert") oder auf Grundlage realer Fotografien verändert wurden („KI-modifiziert"). KI-gestützte Visualisierungen – insbesondere virtuell möblierte Räume – dienen ausschließlich der Veranschaulichung; maßgeblich für den Vertragsgegenstand ist allein der Istzustand des Objekts.