Großzügige 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Südbalkon

Beschreibung

Auf rund 137 qm bietet diese Erdgeschosswohnung viel Platz für die ganze Familie – großzügig geschnitten, hell und gepflegt, in einem Vierfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Wernau.

Über die großzügige Diele erreichen Sie alle Räume. Herzstück ist der rund 39 qm große Wohn- und Essbereich mit Holzdecke, Parkett mit Intarsien, einem Kamin und einem lichtdurchfluteten Erker mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zum Balkon. Hier finden große Familienessen ebenso Platz wie eine gemütliche Sitzecke.

Neben dem großzügigen Schlafzimmer (ca. 17qm) stehen zwei weitere Zimmer (ca. 16 bzw. 13 qm) zur Verfügung, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.
Die Küche (ca. 14 qm) ist separat. Das große Bad mit Doppelwaschtisch und Eckbadewanne sowie ein separates Gäste-WC runden den durchdachten Grundriss ab.

Der rund 15 qm große, nach Süden ausgerichtete Balkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein – mit Blick ins Grüne.

Das gepflegte Vierfamilienhaus wurde 1996 in Massivbauweise errichtet und wird über eine zentrale Gas-Brennwertheizung beheizt. Mit der Energieeffizienzklasse A überzeugt es auch energetisch. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil; eine Garage oder ein Außenstellplatz kann optional hinzuerworben werden.

Eine großzügige Familienwohnung mit dem Raumgefühl eines Hauses – und einem sonnigen Südbalkon als privaten Außenbereich.

Wichtige Hinweise zum Wohnungseigentum:

Das Haus ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz in vier Eigentumswohnungen aufgeteilt. Die Abgeschlossenheitsbescheinigung der Stadt Wernau liegt seit 25.09.2026 vor, die Teilungserklärung ist seit 28.09.2026 notariell beurkundet. Die Wohnungsgrundbücher werden derzeit beim Grundbuchamt angelegt.

Die Wohnung (Einheit Nr. 2) hat einen Miteigentumsanteil von 320/1.000; dazu gehört ein eigenes Kellerabteil. Gemeinschaftlich genutzt werden Treppenhaus, Technikraum sowie Heiz- und Waschraum im Kellergeschoss. Garten mit Pool, Terrasse und die Dachfläche mit der Photovoltaikanlage sind per Sondernutzungsrecht der Gartenwohnung (Einheit Nr. 1) zugeordnet. Garage und Außenstellplätze werden beim Verkauf zugewiesen und sind optional erhältlich.

Die Eigentümergemeinschaft entsteht mit dem ersten Verkauf; eine Abrechnungshistorie gibt es daher noch nicht. Nach der Hausgeld-Prognose entfallen auf die Wohnung rund 243 € im Monat einschließlich Erhaltungsrücklage. Den verbindlichen Wirtschaftsplan beschließen die Eigentümer.

Die bauliche Trennung im Kellergeschoss laut Aufteilungsplan (Kellerabteile, Zählerschrank) stellt der Verkäufer vor der Übergabe fertig.

Lage

Das Objekt befindet sich in ruhiger und bevorzugter Wohnlage von Wernau (Neckar) in einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegender hochwertiger Wohnbebauung. Die leicht erhöhte Lage am Siedlungsrand bietet viel Ruhe und Privatsphäre.

Direkt angrenzende Grünflächen und nahegelegene Waldgebiete laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung in der Natur ein. Gleichzeitig ist die Infrastruktur des täglichen Bedarfs komfortabel erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie alle Schulformen befinden sich in kurzer Distanz, teilweise fußläufig.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A8 sind Stuttgart, Esslingen, Kirchheim unter Teck und der Flughafen Stuttgart zügig erreichbar. Der S-Bahn-Anschluss (S1) verbindet Wernau direkt mit der Stuttgarter Innenstadt und dem regionalen Umland.

Die Lage vereint naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und bietet ideale Voraussetzungen für anspruchsvolle Eigennutzer.

Ausstattung

* sofort bezugsbereit, Übergabe nach Absprache
* Ca. 137 qm Wohnfläche, 4 Zimmer
* Großzügige Diele
* Wohn- und Essbereich ca. 39 qm mit Holzdecke
* Kamin im Wohnbereich
* Lichtdurchfluteter Erker mit großen Fensterflächen
* Parkett mit Intarsien
* Südbalkon ca. 15 qm
* Separate Küche ca. 14 qm
* Großes Bad mit Doppelwaschtisch und Eckbadewanne
* Separates Gäste-WC
* Eigenes Kellerabteil (5,31 qm)
* Gas-Brennwertheizung, keine Austauschpflicht
* Energieeffizienzklasse A
* Gepflegtes Vierfamilienhaus, Baujahr 1996
* Garage oder Außenstellplatz optional (25.000 € oder 10.000 €)
* Möbel auf Wunsch übernehmbar

Rechtliche Hinweise

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Goldschild Immobilien GmbH, Behrstraße 90, 73240 Wendlingen, info@goldschild-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.