4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit Panorama-Balkon und Kamin

Beschreibung

Weiter Blick über Wernau, ein großzügiger Wohnbereich mit Kamin und rund 132 m² Wohnfläche – diese Wohnung im Obergeschoss verbindet viel Platz mit besonderem Wohnflair.

Der rund 37 m² große Wohn- und Essbereich mit Holzdecke, Parkett mit Intarsien und einem offenen Kamin mit Marmorumrandung ist der Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus betreten Sie den großen, überdachten Südbalkon mit Panoramablick über die Stadt – geschützt bei jedem Wetter.

Die Landhausküche mit Granitarbeitsplatte und Dachfenstern bietet viel Arbeits- und Stauraum sowie Platz für einen Essplatz. Das Schlafzimmer (ca. 17 m²) und zwei weitere Zimmer (ca. 15 und 13 m²) eignen sich als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer; teilweise sorgen Dachschrägen für eine gemütliche Atmosphäre. Ein großes Bad mit Doppelwaschtisch und Eckbadewanne, ein separates Gäste-WC und die helle Diele runden das Angebot ab.

Das gepflegte Vierfamilienhaus wurde 1996 in Massivbauweise errichtet und wird über eine zentrale Gas-Brennwertheizung beheizt. Mit der Energieeffizienzklasse A überzeugt es auch energetisch. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil; eine Garage oder ein Außenstellplatz kann optional hinzuerworben werden.

Eine Wohnung für alle, die Weitblick, Raum und eine stilvolle Atmosphäre schätzen.

Wichtige Hinweise zum Wohnungseigentum:

Das Haus ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz in vier Eigentumswohnungen aufgeteilt. Die Abgeschlossenheitsbescheinigung der Stadt Wernau liegt seit 25.09.2026 vor, die Teilungserklärung ist seit 28.09.2026 notariell beurkundet. Die Wohnungsgrundbücher werden derzeit beim Grundbuchamt angelegt.

Die Wohnung (Einheit Nr. 3) hat einen Miteigentumsanteil von 308/1.000; dazu gehört ein eigenes Kellerabteil. Gemeinschaftlich genutzt werden Treppenhaus, Technikraum sowie Heiz- und Waschraum im Kellergeschoss. Garten mit Pool, Terrasse und die Dachfläche mit der Photovoltaikanlage sind per Sondernutzungsrecht der Gartenwohnung (Einheit Nr. 1) zugeordnet. Garage und Außenstellplätze werden beim Verkauf zugewiesen und sind optional erhältlich.

Die Eigentümergemeinschaft entsteht mit dem ersten Verkauf; eine Abrechnungshistorie gibt es daher noch nicht. Nach der Hausgeld-Prognose entfallen auf die Wohnung rund 234 € im Monat einschließlich Erhaltungsrücklage. Den verbindlichen Wirtschaftsplan beschließen die Eigentümer.

Die bauliche Trennung im Kellergeschoss laut Aufteilungsplan (Kellerabteile, Zählerschrank) stellt der Verkäufer vor der Übergabe fertig.

Lage

Das Objekt befindet sich in ruhiger und bevorzugter Wohnlage von Wernau (Neckar) in einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegender hochwertiger Wohnbebauung. Die leicht erhöhte Lage am Siedlungsrand bietet viel Ruhe, Privatsphäre und einen attraktiven Ausblick über die Stadt und das Neckartal.

Direkt angrenzende Grünflächen und nahegelegene Waldgebiete laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung in der Natur ein. Gleichzeitig ist die Infrastruktur des täglichen Bedarfs komfortabel erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie alle Schulformen befinden sich in kurzer Distanz, teilweise fußläufig.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A8 sind Stuttgart, Esslingen, Kirchheim unter Teck und der Flughafen Stuttgart zügig erreichbar. Der S-Bahn-Anschluss (S1) verbindet Wernau direkt mit der Stuttgarter Innenstadt und dem regionalen Umland.

Die Lage vereint naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und bietet ideale Voraussetzungen für anspruchsvolle Eigennutzer.

Ausstattung

* sofort bezugsbereit, Übergabe nach Absprache
* Ca. 132 m² Wohnfläche, 4 Zimmer
* Großer, überdachter Balkon mit Panoramablick
* Wohn- und Essbereich ca. 37 m² mit Holzdecke
* Offener Kamin mit Marmorumrandung
* Parkett mit Intarsien
* Landhausküche mit Granitarbeitsplatte und Dachfenstern
* Großes Bad mit Doppelwaschtisch und Eckbadewanne
* Separates Gäste-WC
* Helle Diele
* Eigenes Kellerabteil (5,96 m²)
* Gas-Brennwertheizung, keine Austauschpflicht
* Energieeffizienzklasse A
* Gepflegtes Vierfamilienhaus, Baujahr 1996
* Garage oder Außenstellplatz optional (zu 25.000 € bzw. 10.000 €)
* Möbel auf Wunsch übernehmbar

Rechtliche Hinweise

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Goldschild Immobilien GmbH, Behrstraße 90, 73240 Wendlingen, info@goldschild-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.