Appartamento di 4 locali al piano superiore con balcone panoramico e camino

Descrizione

Un'ampia vista su Wernau, una generosa zona giorno con camino e circa 132 m² di superficie abitabile: questo appartamento al piano superiore unisce ampi spazi a un'atmosfera abitativa speciale.

La zona giorno e pranzo di circa 37 m², con soffitto in legno, parquet con intarsi e un camino aperto con cornice in marmo, costituisce il cuore dell'abitazione. Da qui si accede all'ampio balcone coperto esposto a sud con vista panoramica sulla città, riparato con qualsiasi condizione atmosferica.

La cucina in stile rustico con piano di lavoro in granito e lucernari offre ampie superfici di lavoro, molto spazio contenitivo e posto per una zona pranzo. La camera da letto principale (ca. 17 m²) e altre due stanze (ca. 15 e 13 m²) sono ideali come camere per bambini, stanze per gli ospiti o studi; le travi a vista e le falde del tetto conferiscono un tocco particolarmente accogliente. Un grande bagno con doppio lavabo e vasca ad angolo, un bagno per gli ospiti separato e il luminoso ingresso completano l'offerta.

La curata palazzina di quattro unità abitative è stata costruita nel 1996 con struttura solida ed è riscaldata tramite un impianto centralizzato a gas a condensazione. Con una classe di efficienza energetica A, l'immobile convince anche sul piano dei consumi. L'appartamento dispone di una cantina di proprietà; è inoltre possibile acquistare separatamente un garage o un posto auto esterno.

Un appartamento per chi apprezza viste panoramiche, spazio e un'atmosfera di classe.

Note importanti sulla proprietà condominiale:

L'edificio è suddiviso in quattro unità abitative secondo la legge sulla proprietà condominiale (WEG). L'attestazione di conformità e separazione degli spazi (Abgeschlossenheitsbescheinigung) del Comune di Wernau è disponibile dal 25/09/2026, l'atto di divisione notarile è stato stipulato il 28/09/2026. I singoli registri tavolari/catastali delle unità sono attualmente in corso di registrazione presso l'Ufficio del Registro Fondiario.

L'appartamento (unità n. 3) vanta una quota di comproprietà di 308/1.000 e include una cantina di pertinenza. Il vano scale, il locale tecnico e la centrale termica con lavanderia al piano interrato sono a uso comune. Il giardino con piscina, la terrazza e la superficie del tetto con l'impianto fotovoltaico sono attribuiti all'appartamento con giardino (unità n. 1) tramite diritto di uso esclusivo. Il garage e i posti auto esterni saranno assegnati al momento della vendita e sono disponibili come opzione.

Il condominio si costituirà con la prima compravendita; pertanto non è ancora disponibile uno storico dei consuntivi. Secondo la stima delle spese condominiali, la quota mensile per l'appartamento ammonta a circa 234 € comprensivi di fondo di riserva per le manutenzioni. Il piano economico vincolante sarà deliberato dai proprietari.

La separazione strutturale degli spazi al piano interrato secondo il piano di divisione (cantine, armadio contatori) sarà completata dal venditore prima della consegna dell'immobile.

Posizione

L'immobile si trova in una posizione residenziale tranquilla e privilegiata a Wernau (Neckar), all'interno di un quartiere consolidato caratterizzato prevalentemente da abitazioni di pregio. La posizione leggermente sopraelevata ai margini dell'abitato garantisce grande tranquillità, riservatezza e una suggestiva vista panoramica sulla città e sulla valle del Neckar.

Aree verdi adiacenti e zone boschive nelle immediate vicinanze invitano a passeggiate, attività sportive e momenti di relax nella natura. Allo stesso tempo, tutti i servizi di prima necessità sono comodamente raggiungibili: negozi, studi medici, farmacie, asili e tutti i gradi scolastici si trovano a breve distanza, in parte raggiungibili a piedi.

I collegamenti di trasporto sono eccellenti. Tramite le vicine strade federali e l'autostrada A8 si raggiungono rapidamente Stoccarda, Esslingen, Kirchheim unter Teck e l'aeroporto di Stoccarda. Il collegamento ferroviario S-Bahn (linea S1) unisce direttamente Wernau al centro di Stoccarda e a tutta la cintura metropolitana.

La posizione coniuga uno stile di vita a contatto con la natura a un'infrastruttura eccellente, offrendo i requisiti ideali per chi cerca una residenza di alto livello qualitativo.

Dotazioni

* Disponibile da subito, consegna su accordo
* Circa 132 m² di superficie abitabile, 4 locali
* Ampio balcone coperto con vista panoramica
* Zona giorno e pranzo di circa 37 m² con soffitto in legno
* Camino aperto con cornice in marmo
* Parquet con intarsi
* Cucina in stile rustico con piano di lavoro in granito e lucernari
* Grande bagno con doppio lavabo e vasca ad angolo
* Bagno di servizio per ospiti separato
* Ingresso luminoso
* Cantina di proprietà (5,96 m²)
* Riscaldamento a gas a condensazione, nessun obbligo di sostituzione
* Classe di efficienza energetica A
* Curata casa quadrifamiliare, anno di costruzione 1996
* Garage o posto auto esterno opzionale (rispettivamente a 25.000 € o 10.000 €)
* Arredi rilevabili su richiesta

Note legali

Poiché per tutte le indicazioni dobbiamo basarci sulle informazioni fornite da terzi, non possiamo assumerci alcuna garanzia circa la loro esattezza e completezza. Vi preghiamo di comprendere che possiamo elaborare solo le richieste complete di indirizzo e di recapito telefonico cellulare raggiungibile. Una volta ricevuta la Vostra richiesta via e-mail, Vi contatteremo per concordare un appuntamento di visita. Vi preghiamo pertanto di indicare nella Vostra e-mail un recapito telefonico al quale possiamo contattarVi con certezza.

Informativa sul diritto di recesso per i consumatori:
Avete il diritto di recedere dal presente contratto entro quattordici giorni senza fornire alcuna motivazione. Il termine di recesso scade dopo quattordici giorni a partire dal giorno della stipula del contratto. Per esercitare il diritto di recesso, siete tenuti a informarci (Goldschild Immobilien GmbH, Behrstraße 90, 73240 Wendlingen, info@goldschild-immobilien.de) della Vostra decisione di recedere dal presente contratto tramite una dichiarazione esplicita (ad es. lettera inviata per posta o e-mail). Per rispettare il termine di recesso, è sufficiente inviare la comunicazione relativa all'esercizio del diritto di recesso prima della scadenza del periodo di recesso.

Effetti del recesso:
Se recedete dal presente contratto, Vi rimborseremo tutti i pagamenti che abbiamo ricevuto da Voi tempestivamente e comunque entro e non oltre quattordici giorni dal giorno in cui siamo stati informati della Vostra decisione di recedere dal presente contratto. Per tale rimborso utilizzeremo lo stesso mezzo di pagamento da Voi utilizzato per la transazione iniziale, a meno che non abbiate espressamente convenuto altrimenti; in ogni caso non Vi sarà addebitato alcun costo quale conseguenza di tale rimborso. Qualora abbiate richiesto di iniziare la prestazione dei servizi durante il periodo di recesso, dovrete corrispondere un importo proporzionato a quanto Vi è stato fornito fino al momento in cui ci avete informato dell'esercizio del diritto di recesso dal presente contratto, rispetto a tutte le prestazioni previste dal contratto.