Üst katta panoramik balkonlu ve şömineli 4 odalı daire

Açıklama

Wernau üzerinde geniş bir manzara, şömineli ferah bir oturma alanı ve yaklaşık 132 m² yaşam alanı – üst katta yer alan bu daire, geniş yaşam alanını ayrıcalıklı bir atmosfer ile bir araya getiriyor.

Ahşap tavanı, kakma motifli parkesi ve mermer çerçeveli açık şöminesiyle yaklaşık 37 m² büyüklüğündeki oturma ve yemek alanı, dairenin merkezini oluşturmaktadır. Buradan, her türlü hava koşulunda korunaklı, şehir manzarasına sahip güney cepheli geniş ve üzeri kapalı balkona çıkılmaktadır.

Granit tezgahlı ve çatı pencereli country tarzı mutfak, geniş çalışma ve depolama alanının yanı sıra bir yemek köşesi için de yer sunmaktadır. Yatak odası (yaklaşık 17 m²) ve diğer iki oda (yaklaşık 15 ve 13 m²) çocuk odası, misafir odası veya çalışma odası olarak kullanılmaya uygundur; çatı eğimleri kısmen sıcak ve samimi bir atmosfer sunar. Çift lavabolu ve köşe küvetli geniş bir banyo, ayrı bir misafir tuvaleti ve aydınlık bir antre bu seçkin portföyü tamamlamaktadır.

1996 yılında masif yapı tarzında inşa edilen bu bakımlı dört daireli bina, merkezi yoğuşmalı gazlı ısıtma sistemi ile ısıtılmaktadır. A enerji verimlilik sınıfı ile enerji performansı açısından da öne çıkmaktadır. Daireye ait özel bir kiler odası bulunmakta olup, garaj veya açık otopark yeri opsiyonel olarak satın alınabilir.

Geniş ufuklara, ferah alanlara ve şık bir atmosfere değer verenler için ideal bir daire.

Kat mülkiyetine ilişkin önemli bilgiler:

Bina, Kat Mülkiyeti Kanunu uyarınca dört bağımsız bölüme (kat mülkiyetli daireye) bölünmüştür. Wernau Belediyesi'nin bağımsız bölüm uygunluk belgesi (Abgeschlossenheitsbescheinigung) 25.09.2026 tarihinden itibaren mevcuttur; kat mülkiyeti beyanı (Teilungserklärung) ise 28.09.2026 tarihinde noter onayından geçmiştir. Dairelerin tapu kütükleri şu anda tapu dairesinde oluşturulmaktadır.

Daire (3 numaralı bağımsız bölüm), 308/1.000 arsa payına sahiptir; ayrıca daireye ait özel bir kiler odası bulunmaktadır. Merdiven boşluğu, teknik oda ile bodrum kattaki ısıtma ve çamaşır odası ortak kullanıma tabidir. Havuzlu bahçe, teras ve fotovoltaik sistemin bulunduğu çatı alanı, özel kullanım hakkı (Sondernutzungsrecht) ile bahçe katı dairesine (1 numaralı bağımsız bölüm) tahsis edilmiştir. Garaj ve açık otopark alanları satış esnasında belirlenecek olup opsiyonel olarak sunulmaktadır.

Kat malikleri kurulu ilk satış işlemiyle birlikte kurulacaktır; bu nedenle henüz geçmişe yönelik bir işletme gideri hesap dökümü bulunmamaktadır. Aidat (Hausgeld) öngörüsüne göre bakım onarım fonu dahil olmak üzere bu daire için aylık yaklaşık 234 € düşmektedir. Bağlayıcı işletme planı mülk sahipleri tarafından karara bağlanacaktır.

Bodrum kattaki mimari ayrım (bodrum kilerleri, sayaç panosu), paylaşım planına uygun olarak mülk tesliminden önce satıcı tarafından tamamlanacaktır.

Lokasyon

Mülk, Wernau (Neckar)'ın sakin ve seçkin bir yerleşim alanında, çoğunlukla kaliteli konutlardan oluşan köklü bir muhitte yer almaktadır. Yerleşim bölgesinin kenarındaki hafif yüksek konumu; huzur, mahremiyet ve şehrin yanı sıra Neckar Vadisi'ne uzanan cazip bir manzara sunmaktadır.

Bitişikteki yeşil alanlar ve yakındaki ormanlık bölgeler; yürüyüşler, sportif aktiviteler ve doğada dinlenmek için idealdir. Aynı zamanda günlük yaşamın gerektirdiği altyapıya rahatça ulaşılabilir: Alışveriş olanakları, doktorlar, eczaneler, anaokulları ve her seviyedeki okullar kısa bir mesafede, bir kısmı ise yürüme mesafesindedir.

Ulaşım bağlantıları son derece avantajlıdır. Yakındaki anayollar ve A8 otoyolu üzerinden Stuttgart, Esslingen, Kirchheim unter Teck ve Stuttgart Havalimanı'na hızla ulaşılabilmektedir. Banliyö treni hattı (S1), Wernau'yu doğrudan Stuttgart şehir merkezine ve çevre bölgelere bağlamaktadır.

Bu konum, doğayla iç içe bir yaşamı mükemmel bir altyapıyla bir araya getirerek konfor ve standart arayan mülk sahipleri için ideal koşullar sunmaktadır.

Donanım

* Hemen taşınmaya hazır, teslimat mutabakata göre
* Yaklaşık 132 m² yaşam alanı, 4 oda
* Panoramik manzaralı geniş ve üzeri kapalı balkon
* Ahşap tavanlı, yaklaşık 37 m² oturma ve yemek alanı
* Mermer çerçeveli açık şömine
* Kakma motifli parke
* Granit tezgahlı ve çatı pencereli country tarzı mutfak
* Çift lavabolu ve köşe küvetli geniş banyo
* Ayrı misafir tuvaleti
* Aydınlık antre
* Özel kiler alanı (5,96 m²)
* Yoğuşmalı gaz kazanı, zorunlu değişim yükümlülüğü bulunmamaktadır
* Enerji verimlilik sınıfı A
* Bakımlı dört daireli bina, yapım yılı 1996
* Garaj veya açık otopark alanı opsiyonel (sırasıyla 25.000 € ve 10.000 €)
* Mobilyalar talep doğrultusunda devralınabilir

Yasal Uyarılar

Tüm bilgilerimiz üçüncü taraflarca sağlanan verilere dayandığından, bu bilgilerin doğruluğu ve eksiksizliği konusunda herhangi bir garanti verememekteyiz. Yalnızca eksiksiz adres ve ulaşılabilecek bir cep telefonu numarası içeren talepleri işleme alabildiğimizi lütfen unutmayınız. Talebiniz bize e-posta yoluyla ulaştıktan sonra, randevu gününü belirlemek için sizinle iletişime geçeceğiz. Bu nedenle lütfen e-postanızda size güvenle ulaşabileceğimiz bir telefon numarası belirtiniz.

Tüketiciler İçin Cayma Hakkı Bilgilendirmesi:
Bu sözleşmeden, herhangi bir gerekçe göstermeksizin on dört gün içinde cayma hakkına sahipsiniz. Cayma süresi, sözleşmenin akdedildiği günden itibaren on dört gündür. Cayma hakkınızı kullanabilmek için, bu sözleşmeden cayma kararınızı açık bir bildirimle (örneğin posta yoluyla gönderilen bir mektup veya e-posta) bize (Goldschild Immobilien GmbH, Behrstraße 90, 73240 Wendlingen, info@goldschild-immobilien.de) iletmeniz gerekmektedir. Cayma süresine uymak için, cayma hakkını kullandığınıza dair bildirimi sürenin bitiminden önce göndermeniz yeterlidir.

Cayma Hakkının Sonuçları:
Bu sözleşmeden caymanız durumunda, sizden tahsil ettiğimiz tüm ödemeleri, sözleşmeden cayma kararınıza ilişkin bildirimin bize ulaştığı günden itibaren derhal ve en geç on dört gün içinde size iade edeceğiz. Sizinle açıkça aksi kararlaştırılmadığı sürece, bu geri ödeme için ilk işlemde kullandığınız ödeme yöntemini kullanacağız; bu geri ödeme nedeniyle sizden hiçbir şekilde ücret talep edilmeyecektir. Hizmetlerin cayma süresi içinde başlamasını talep ettiyseniz, cayma hakkınızı kullandığınızı bildirdiğiniz ana kadar ifa edilen hizmetlerin, sözleşmede öngörülen hizmetlerin tamamına oranına tekabül eden uygun bir tutarı bize ödemekle yükümlüsünüz.