Luminoso bilocale con balcone – Nuova costruzione a Pliezhausen

Descrizione

VENDUTO !!!!!


Ideale per single, coppie o investitori: questo incantevole bilocale mansardato offre, su circa 47,81 m², un abitare moderno in una disposizione compatta e studiata nei minimi dettagli, completa di balcone, finiture di pregio e interessanti agevolazioni fiscali.

L'appartamento (Unità 9) si trova al 1° piano mansardato dell'Edificio 2 ed è caratterizzato da un taglio ottimale:

• L'ingresso conduce direttamente all'ampia zona giorno con soggiorno, pranzo e cucina a vista (ca. 26,92 m²): un ambiente aperto, moderno e inondato di luce naturale.
• Dalla zona giorno si accede all'accogliente balcone, perfetto per trascorrere piacevoli momenti di relax all'aperto.
• La camera da letto (ca. 14,18 m²) vanta una pianta equilibrata e un'ottima luminosità naturale.
• Il moderno bagno (ca. 4,64 m²) è dotato di doccia a filo pavimento e dispone anche dello spazio per la lavatrice.

Grandi finestre per tetti garantiscono un'eccellente illuminazione naturale e una piacevole sensazione di benessere abitativo. L'accesso privo di barriere architettoniche e la costruzione sostenibile secondo lo standard KfW 40 rendono questa proprietà particolarmente interessante.

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Posizione

Il nuovo progetto immobiliare sorge in una delle posizioni più ambite di Pliezhausen, centrale e al contempo tranquilla.
Nelle immediate vicinanze si trovano numerose possibilità di shopping, bar, ristoranti, oltre a scuole, asili e centri sportivi.

Grazie agli eccellenti collegamenti stradali tramite la B27, potrete raggiungere Reutlingen, Tubinga e l'aeroporto di Stoccarda in pochi minuti: l'ideale per i pendolari e i professionisti.

All'interno del nuovo complesso residenziale saranno inoltre realizzati moderni studi medici, già locati a professionisti del settore, tra cui un dentista e altri specialisti. Ciò assicura un'assistenza sanitaria ottimale direttamente sul posto e accresce ulteriormente l'attrattiva della posizione.

Il nuovo centro di Pliezhausen sarà arricchito da aree dedicate all'urban gardening, un parco giochi per bambini e ampi spazi esterni curati, offrendo così un contesto vivace e a misura di famiglia.

Dotazioni

Punti di forza

• Finiture di pregio da nuova costruzione
• Bilocale dalla distribuzione ottimale degli spazi
• Balcone con splendida vista
• Abitazione ad alta efficienza energetica con bassi costi di gestione
• Giardino condominiale e contesto residenziale moderno
• Possibilità di finanziamento agevolato KfW fino a 100.000 € (programma KfW 297/298)
• Ammortamento speciale (Sonder-AfA) in caso di locazione per vantaggi fiscali

Caratteristiche dell'appartamento

• Superficie abitabile: ca. 47,81 m²
• Locali: 2 (soggiorno con zona pranzo e cucina a vista, camera da letto)
• Balcone: sì
• Anno di costruzione: 2025 (previsto)
• Efficienza energetica: standard KfW 40
• Riscaldamento: pompa di calore geotermica, riscaldamento a pavimento
• Finestre: triplo vetro, tapparelle elettriche
• Pavimenti: pregiato parquet in vero legno di rovere, piastrelle in bagno
• Sanitari: bagno con doccia a filo pavimento, attacco per lavatrice
• Ascensore: senza barriere architettoniche fino al garage sotterraneo
• Posto auto sotterraneo o esterno disponibile su richiesta
• Cantina: ripostiglio privato

Note legali

Poiché per tutte le indicazioni dobbiamo basarci sulle informazioni fornite da terzi, non possiamo assumerci alcuna garanzia circa la loro esattezza e completezza. Vi preghiamo di comprendere che possiamo elaborare solo le richieste complete di indirizzo e di recapito telefonico cellulare raggiungibile. Una volta ricevuta la Vostra richiesta via e-mail, Vi contatteremo per concordare un appuntamento di visita. Vi preghiamo pertanto di indicare nella Vostra e-mail un recapito telefonico al quale possiamo contattarVi con certezza.
Informativa sul diritto di recesso per i consumatori:
Avete il diritto di recedere dal presente contratto entro quattordici giorni senza fornire alcuna motivazione. Il termine di recesso scade dopo quattordici giorni a partire dal giorno della stipula del contratto. Per esercitare il diritto di recesso, siete tenuti a informarci (Goldschild Immobilien GmbH, Behrstraße 90, 73240 Wendlingen, info@goldschild-immobilien.de) della Vostra decisione di recedere dal presente contratto tramite una dichiarazione esplicita (ad es. lettera inviata per posta o e-mail). Per rispettare il termine di recesso, è sufficiente inviare la comunicazione relativa all'esercizio del diritto di recesso prima della scadenza del periodo di recesso.
Effetti del recesso:
Se recedete dal presente contratto, Vi rimborseremo tutti i pagamenti che abbiamo ricevuto da Voi tempestivamente e comunque entro e non oltre quattordici giorni dal giorno in cui siamo stati informati della Vostra decisione di recedere dal presente contratto. Per tale rimborso utilizzeremo lo stesso mezzo di pagamento da Voi utilizzato per la transazione iniziale, a meno che non abbiate espressamente convenuto altrimenti; in ogni caso non Vi sarà addebitato alcun costo quale conseguenza di tale rimborso. Qualora abbiate richiesto di iniziare la prestazione dei servizi durante il periodo di recesso, dovrete corrispondere un importo proporzionato a quanto Vi è stato fornito fino al momento in cui ci avete informato dell'esercizio del diritto di recesso dal presente contratto, rispetto a tutte le prestazioni previste dal contratto.