Esperienza abitativa esclusiva – Maisonette di 5 locali con sauna, terrazza e balcone in posizione collinare

Descrizione

Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung vereint Großzügigkeit, Komfort und stilvolles Design auf zwei optimal genutzten Etagen. Das Haus mit nur vier Wohneinheiten wurde in ruhiger Hanglage errichtet – ideal für alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf moderne Annehmlichkeiten zu verzichten.

Die Wohnung wurde umfassend modernisiert und hochwertig ausgestattet. Die Fensterflächen fluten die Räume mit Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss öffnet sich zum sonnigen Balkon – perfekt für entspannte Stunden mit Ausblick. Im Untergeschoss gelangen Sie von zwei Zimmern direkt auf die große Terrasse, die zusätzlichen Außenraum bietet.

Für private Wellnessmomente sorgt eine eigene Sauna im Untergeschoss. Fußbodenheizung, elegante Echtholzböden sowie hochwertige Fliesen unterstreichen den modernen Charakter der Wohnung. Zwei Badezimmer, zwei Schlafzimmer, Gästezimmer, Kinderzimmer, Büro und ein praktischer Grundriss bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare oder Homeoffice-Nutzer.

Dieses besondere Zuhause vereint modernes Wohnen, Ruhe und Komfort auf ideale Weise. Überzeugen Sie sich selbst von der Atmosphäre dieser außergewöhnlichen Wohnung!

Posizione

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und begehrter Wohnlage von Oberboihingen. Das Haus liegt in einer attraktiven Hanglage, was nicht nur einen schönen Ausblick, sondern auch viel Ruhe und Licht garantiert.

Oberboihingen ist eine charmante Gemeinde mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte befinden sich in der Nähe. Die Verkehrsanbindung ist ideal – durch die Nähe zur B313 und zur A8 sowie durch den Bahnhof Oberboihingen erreichen Sie sowohl die umliegenden Städte als auch die Metropolregion Stuttgart in kurzer Zeit.

Freizeitmöglichkeiten wie Rad- und Wanderwege, Naherholungsgebiete sowie kulturelle Angebote machen die Lage zusätzlich attraktiv – perfekt für Familien, Paare und Berufspendler.

Dotazioni

Punti di forza

* Stilvolle Maisonette mit Haus-im-Haus-Charakter
* Sauna in der Wohnung – private Wellnessoase
* Zwei Außenbereiche: Balkon & große Terrasse
* Lichtdurchflutete Räume dank Hanglage
* Fußbodenheizung & hochwertige Materialien
* Nur 4 Parteien im Haus – viel Privatsphäre
* Eigener Außenstellplatz und Garagenstellplatz
* Frisch modernisierte Öl-Zentralheizung (2025)

Link al tour virtuale (si prega di copiare e incollare nel browser):
https://tour.giraffe360.com/128d0cd0ef844b9eae56e4b3b020f91c

Caratteristiche e dotazioni

* 5-Zimmer-Maisonettewohnung (1. & 2. Ebene)
* Wohnfläche: ca. 93 qm, Baujahr 1991
* Modernisiert – sofort bezugsbereit
* Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
* Echtholzböden & Fliesenbeläge
* Sauna im Untergeschoss
* Großer Balkon (2. Ebene) mit Zugang vom Wohn-Essbereich
* Große Terrasse (1. Ebene) mit Zugang vom Gäste- & Kinderzimmer
* 2 moderne Badezimmer

Raumaufteilung

* 1. Ebene (mit Terrasse):
Schlafzimmer, Gästezimmer mit Terrassenzugang, Kinderzimmer mit Terrassenzugang, Badezimmer, Sauna mit Ruhebereich

* 2. Ebene (mit Balkon):
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, Küche, Schlafzimmer, Büro / Arbeitszimmer, Zweites Badezimmer

Note legali

Poiché per tutte le indicazioni dobbiamo basarci sulle informazioni fornite da terzi, non possiamo assumerci alcuna garanzia circa la loro esattezza e completezza. Vi preghiamo di comprendere che possiamo elaborare solo le richieste complete di indirizzo e di recapito telefonico cellulare raggiungibile. Una volta ricevuta la Vostra richiesta via e-mail, Vi contatteremo per concordare un appuntamento di visita. Vi preghiamo pertanto di indicare nella Vostra e-mail un recapito telefonico al quale possiamo contattarVi con certezza.

Informativa sul diritto di recesso per i consumatori:
Avete il diritto di recedere dal presente contratto entro quattordici giorni senza fornire alcuna motivazione. Il termine di recesso scade dopo quattordici giorni a partire dal giorno della stipula del contratto. Per esercitare il diritto di recesso, siete tenuti a informarci (Goldschild Immobilien GmbH, Behrstraße 90, 73240 Wendlingen, info@goldschild-immobilien.de) della Vostra decisione di recedere dal presente contratto tramite una dichiarazione esplicita (ad es. lettera inviata per posta o e-mail). Per rispettare il termine di recesso, è sufficiente inviare la comunicazione relativa all'esercizio del diritto di recesso prima della scadenza del periodo di recesso.

Effetti del recesso:
Se recedete dal presente contratto, Vi rimborseremo tutti i pagamenti che abbiamo ricevuto da Voi tempestivamente e comunque entro e non oltre quattordici giorni dal giorno in cui siamo stati informati della Vostra decisione di recedere dal presente contratto. Per tale rimborso utilizzeremo lo stesso mezzo di pagamento da Voi utilizzato per la transazione iniziale, a meno che non abbiate espressamente convenuto altrimenti; in ogni caso non Vi sarà addebitato alcun costo quale conseguenza di tale rimborso. Qualora abbiate richiesto di iniziare la prestazione dei servizi durante il periodo di recesso, dovrete corrispondere un importo proporzionato a quanto Vi è stato fornito fino al momento in cui ci avete informato dell'esercizio del diritto di recesso dal presente contratto, rispetto a tutte le prestazioni previste dal contratto.

Avvertenza ai sensi dell'art. 50 del Regolamento UE sull'IA: la presente brochure informativa contiene immagini generate tramite intelligenza artificiale ("generate da IA") o modificate sulla base di fotografie reali ("modificate da IA"). Le visualizzazioni assistite da IA – in particolare gli ambienti arredati virtualmente – hanno scopo puramente illustrativo; ai fini dell'oggetto contrattuale fa fede unicamente lo stato di fatto effettivo dell'immobile.