Rara opportunità di terreno a Wernau – 3.862 m² con casetta esistente

Descrizione

In vendita un ampio terreno con una superficie totale di circa 3.862 m² in una splendida posizione a contatto con la natura a Wernau. Le particelle catastali 1923/1, 1923/2 e 1923/3 formano un'unica proprietà contigua, dotata di un capanno esistente e di una ricca dotazione.

La proprietà convince per la sua posizione tranquilla, la vegetazione rigogliosa e l'elevato livello di privacy. Il terreno è accessibile tramite un sentiero adiacente ed è particolarmente ideale per chi desidera acquistare un'ampia superficie fondiaria immersa nella natura.

Sul terreno si trova un capanno con terrazza e ulteriori dotazioni, tra cui un impianto fotovoltaico, un sistema di recupero dell'acqua piovana, un impianto satellitare e vari elementi di arredo e per il giardino. La dotazione esistente viene ceduta unitamente al terreno e si trova attualmente all'interno della proprietà.

Dati dell'immobile

Comune catastale di Wernau
Particelle catastali 1923/1, 1923/2 e 1923/3
Superficie totale: circa 3.862 m²

Nota sulla situazione urbanistica ed edilizia

Il terreno è situato in un'area esterna ai sensi dell'art. 35 del BauGB (Codice dell'Edilizia tedesco) e non costituisce terreno edificabile. L'ammissibilità di usi futuri, modifiche strutturali o ampliamenti deve essere verificata autonomamente dall'acquirente presso l'autorità edilizia competente. Per i manufatti esistenti, il venditore non dispone attualmente di documentazione autorizzativa.

Posizione

Il terreno si trova nella località (Gewann) Hesslenbach a Wernau (Neckar) e comprende le particelle catastali 1923/1, 1923/2 e 1923/3. La superficie fondiaria contigua si estende per circa 3.862 m² ed è accessibile tramite una strada limitrofa.

I dintorni sono caratterizzati da aree verdi, frutteti tradizionali e terreni ad uso agricolo. La posizione offre un contesto prettamente naturale e un alto grado di privacy, senza insediamenti residenziali nelle immediate vicinanze.

Nonostante la tranquilla posizione periferica, i servizi di prima necessità nel centro urbano di Wernau sono raggiungibili in pochi minuti di auto. Sono inoltre presenti ottimi collegamenti stradali verso Esslingen, Kirchheim unter Teck e Stoccarda.

Nota:
Il terreno si trova in area non edificabile (Außenbereich). Si raccomanda ai potenziali acquirenti di verificare autonomamente presso l'autorità edilizia competente la conformità e l'ammissibilità degli usi previsti e di eventuali interventi edilizi.

Dotazioni

* WC
* Ombrelloni
* Trattorino tagliaerba
* Mobili da cucina
* TV + allacciamenti
* 2 batterie per impianto fotovoltaico
* Impianto stereo
* Altoparlanti Bose
* Gazebo per feste
* Rivestimento in legno
* Piastrelle
* Impianto fotovoltaico
* Faretti LED per interni
* Parabola satellitare
* 2 tosaerba manuali
* Tosaerba elicoidale
* 2 stufe radianti
* Impianto per acqua piovana + colonnina di erogazione elettrica
* Set birreria (panche e tavoli) con schienale
* 3 tagliasiepi elettrici
* Garage in lamiera
* Scaffali metallici montati
* Barbecue realizzato su misura
* Divano letto
* Tavoli in vetro + sedie in alluminio
* Motosega
* Rimorchio per auto con sponde rialzate
* 2 rampe di carico
* 6 montanti in acciaio inox e ringhiere in vetro realizzati su misura
* Zanzariere
* Attrezzi vari da giardino

Note legali

Poiché per tutte le indicazioni dobbiamo basarci sulle informazioni fornite da terzi, non possiamo assumerci alcuna garanzia circa la loro esattezza e completezza. Vi preghiamo di comprendere che possiamo elaborare solo le richieste complete di indirizzo e di recapito telefonico cellulare raggiungibile. Una volta ricevuta la Vostra richiesta via e-mail, Vi contatteremo per concordare un appuntamento di visita. Vi preghiamo pertanto di indicare nella Vostra e-mail un recapito telefonico al quale possiamo contattarVi con certezza.

Informativa sul diritto di recesso per i consumatori:
Avete il diritto di recedere dal presente contratto entro quattordici giorni senza fornire alcuna motivazione. Il termine di recesso scade dopo quattordici giorni a partire dal giorno della stipula del contratto. Per esercitare il diritto di recesso, siete tenuti a informarci (Goldschild Immobilien GmbH, Behrstraße 90, 73240 Wendlingen, info@goldschild-immobilien.de) della Vostra decisione di recedere dal presente contratto tramite una dichiarazione esplicita (ad es. lettera inviata per posta o e-mail). Per rispettare il termine di recesso, è sufficiente inviare la comunicazione relativa all'esercizio del diritto di recesso prima della scadenza del periodo di recesso.

Effetti del recesso:
Se recedete dal presente contratto, Vi rimborseremo tutti i pagamenti che abbiamo ricevuto da Voi tempestivamente e comunque entro e non oltre quattordici giorni dal giorno in cui siamo stati informati della Vostra decisione di recedere dal presente contratto. Per tale rimborso utilizzeremo lo stesso mezzo di pagamento da Voi utilizzato per la transazione iniziale, a meno che non abbiate espressamente convenuto altrimenti; in ogni caso non Vi sarà addebitato alcun costo quale conseguenza di tale rimborso. Qualora abbiate richiesto di iniziare la prestazione dei servizi durante il periodo di recesso, dovrete corrispondere un importo proporzionato a quanto Vi è stato fornito fino al momento in cui ci avete informato dell'esercizio del diritto di recesso dal presente contratto, rispetto a tutte le prestazioni previste dal contratto.

Avvertenza ai sensi dell'art. 50 del Regolamento UE sull'IA: la presente brochure informativa contiene immagini generate tramite intelligenza artificiale ("generate da IA") o modificate sulla base di fotografie reali ("modificate da IA"). Le visualizzazioni assistite da IA – in particolare gli ambienti arredati virtualmente – hanno scopo puramente illustrativo; ai fini dell'oggetto contrattuale fa fede unicamente lo stato di fatto effettivo dell'immobile.