RISERVATO! Porzione di bifamiliare con ampio terreno soleggiato in posizione ideale per famiglie a Wannweil

Descrizione

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1961 überzeugt durch ihre solide Massivbauweise, ein großzügiges Grundstück sowie zahlreiche bereits modernisierte Ausstattungsmerkmale.

Die Immobilie befindet sich in angenehmer Wohnlage von 72827 Wannweil und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Auf einem ca. 515 m² großen Sonnengrundstück bietet das Haus viel Platz zum Wohnen, Entspannen und Genießen. Die Terrasse im Erdgeschoss lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Gartenliebhaber oder Hobbygärtner.

Die Wohnfläche beträgt ca. 90 m² nach WoFlV. Ergänzt wird das Raumangebot durch zusätzliche Nutzflächen von ca. 89 m² sowie einen vollunterkellerten Bereich mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Eine PKW-Garage direkt vor dem Haus sorgt für komfortables Parken.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde in wichtigen Bereichen bereits modernisiert. So wurde die Öl-Zentralheizung als moderne Brennwertheizung im Jahr 2011 erneuert. Auch das Dach wurde 2010 inklusive zeitgemäßer Dämmung modernisiert. Kunststofffenster mit Doppelverglasung aus dem Jahr 2000 sowie das sanierte Badezimmer runden den guten Gesamtzustand der Immobilie ab.

Die Doppelhaushälfte ist aktuell für monatlich 1.480,00 € inkl. Nebenkosten vermietet und stellt somit auch eine attraktive Kapitalanlage dar. Ein Selbstbezug ist nach Rücksprache und Vereinbarung einer entsprechenden Frist möglich.


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Posizione

Die Doppelhaushälfte in 72827 Wannweil befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet mit gewachsener Nachbarschaft. Die Lage kombiniert angenehmes Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Infrastruktur sowie kurzen Wegen nach Reutlingen, Tübingen und Stuttgart.

Collegamenti di trasporto
Die Gemeinde Wannweil verfügt über eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das regionale Straßennetz. Der Bahnhof Wannweil ist in wenigen Minuten erreichbar und liegt an der Neckartalbahn zwischen Tübingen und Stuttgart. Von dort bestehen regelmäßige Regionalbahnverbindungen Richtung Reutlingen, Tübingen und Stuttgart. Zusätzlich verkehren mehrere Buslinien im Ort. Über die nahegelegene B27 sind Reutlingen, Tübingen sowie die Autobahnen A8 und A81 schnell erreichbar.

Negozi e servizi commerciali:
Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Besonders gut erreichbar sind der Supermarkt EDEKA Härig sowie Leckerbissen - der Laden für gutes Essen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Thomas Philipps Wannweil, Lidl, ALDI SÜD und Kaufland Kirchentellinsfurt befinden sich ebenfalls in kurzer Fahrdistanz. Bäckereien, Banken, Apotheken und weitere Dienstleistungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.

Kinderbetreuung und Schulen:
Wannweil ist besonders bei Familien beliebt und bietet ein umfangreiches Betreuungs- und Bildungsangebot. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Kindergärten, darunter Kinderhaus Sonnenschein, Kath. Kindergarten, Evangelischer Kindergarten, Kindergarten Pusteblume sowie Kinderhaus Jahnstraße.

Die Grundschule Uhlandschule Wannweil ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet kurze und sichere Wege für Kinder. Zusätzlich bestehen weiterführende Schulangebote in Reutlingen und Tübingen.

Ärzte und medizinische Versorgung:
Die medizinische Versorgung ist durch mehrere Arztpraxen im Ort gesichert. Dazu gehören unter anderem Dr. Cornelia Marquardt, Frau Dr.

Dotazioni

- Doppelhaushälfte aus Baujahr 1961 in Massivbauweise erstellt
- Sonnengrundstück mit Terrasse im EG - Grundstück mit 515 qm
- Unterkellert
- PKW Garage vor dem Haus
- Wohnfläche nach WoFIV - ca. 90 qm
- Nutzflächen nach WoFIV - ca. 89 qm
- Neuwertige Öl Zentral Heizung als Brennwert HZ aus 2011
- Dachfläche neuwertig aus 2010 mit entsprechender Dämmung
- Fenster aus Kunststoff Doppelverglast aus den Jahren 2000
- Badezimmer Saniert in ca. 2000

- Die gepflegte Doppelhaushälfte ist aktuell für 1.480,00 € inkl. Nebenkosten vermietet
und kann nach Rücksprache mit einer abzusprechenden Frist selbst bezogen werden.


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Note legali

Poiché per tutte le indicazioni dobbiamo basarci sulle informazioni fornite da terzi, non possiamo assumerci alcuna garanzia circa la loro esattezza e completezza. Vi preghiamo di comprendere che possiamo elaborare solo le richieste complete di indirizzo e di recapito telefonico cellulare raggiungibile. Una volta ricevuta la Vostra richiesta via e-mail, Vi contatteremo per concordare un appuntamento di visita. Vi preghiamo pertanto di indicare nella Vostra e-mail un recapito telefonico al quale possiamo contattarVi con certezza.

Informativa sul diritto di recesso per i consumatori:
Avete il diritto di recedere dal presente contratto entro quattordici giorni senza fornire alcuna motivazione. Il termine di recesso scade dopo quattordici giorni a partire dal giorno della stipula del contratto. Per esercitare il diritto di recesso, siete tenuti a informarci (Goldschild Immobilien GmbH, Behrstraße 90, 73240 Wendlingen, info@goldschild-immobilien.de) della Vostra decisione di recedere dal presente contratto tramite una dichiarazione esplicita (ad es. lettera inviata per posta o e-mail). Per rispettare il termine di recesso, è sufficiente inviare la comunicazione relativa all'esercizio del diritto di recesso prima della scadenza del periodo di recesso.

Effetti del recesso:
Se recedete dal presente contratto, Vi rimborseremo tutti i pagamenti che abbiamo ricevuto da Voi tempestivamente e comunque entro e non oltre quattordici giorni dal giorno in cui siamo stati informati della Vostra decisione di recedere dal presente contratto. Per tale rimborso utilizzeremo lo stesso mezzo di pagamento da Voi utilizzato per la transazione iniziale, a meno che non abbiate espressamente convenuto altrimenti; in ogni caso non Vi sarà addebitato alcun costo quale conseguenza di tale rimborso. Qualora abbiate richiesto di iniziare la prestazione dei servizi durante il periodo di recesso, dovrete corrispondere un importo proporzionato a quanto Vi è stato fornito fino al momento in cui ci avete informato dell'esercizio del diritto di recesso dal presente contratto, rispetto a tutte le prestazioni previste dal contratto.