Due case - UN solo prezzo - 498.500,00 € - Prezzo al mq 1.850 € - Abitazione e/o investimento di capitale

Descrizione

Complesso immobiliare a Beuren – Versatili possibilità di utilizzo su oltre 500 m² di terreno
Questo complesso immobiliare a Beuren unisce ampie metrature abitative, un terreno di oltre 500 m² e molteplici prospettive d'uso. La proprietà comprende una palazzina plurifamiliare con circa 220,68 m² di superficie abitabile e un'ulteriore porzione di bifamiliare con circa 50,44 m² di superficie abitabile.

L'immobile si rivela ideale in particolare per acquirenti che desiderano combinare uso proprio e locazione, nonché per soluzioni multigenerazionali o come classico investimento a reddito con ulteriore potenziale di sviluppo.

Edificio plurifamiliare con circa 220,68 m² di superficie abitabile
Il generoso edificio plurifamiliare si articola su tre livelli abitativi e offre una distribuzione degli spazi estremamente versatile. A seconda delle esigenze personali, l'edificio può essere impiegato come spaziosa residenza unifamiliare, abitazione per più generazioni o per la locazione.

Al piano terra e al primo piano sono già stati eseguiti importanti interventi di manutenzione e ristrutturazione. Tutti i locali di questi piani, compresi soffitti e pareti, sono stati ritinteggiati a regola d'arte. I pavimenti in parquet di legno massello sono stati levigati e si presentano pertanto in uno stato eccellente e molto curato.

Anche nei locali bagno e cucina sono stati effettuati interventi di modernizzazione. La rubinetteria dei bagni e della cucina è stata interamente sostituita. Inoltre, alcuni termosifoni sono stati rinnovati.

I lavori eseguiti garantiscono una base ordinata e contemporanea per l'ulteriore utilizzo degli ambienti abitativi, preservando intatto il carattere originale dell'edificio, valorizzato in particolar modo dai pavimenti in vero legno.

Il riscaldamento è alimentato da un impianto centralizzato a gasolio. Un garage doppio di pertinenza della proprietà offre posti auto coperti e ulteriore spazio di stoccaggio.

Ulteriore porzione di bifamiliare con potenziale di sviluppo
L'offerta di vendita comprende inoltre una porzione di bifamiliare di circa 50,44 m² di superficie abitabile. L'edificio necessita di interventi di ristrutturazione, offrendo così interessanti opportunità di personalizzazione e ammodernamento.

In base al proprio progetto di utilizzo, questa superficie residenziale aggiuntiva può essere destinata a familiari, messa a reddito o utilizzata come pratico spazio accessorio e abitativo complementare.

Terreno e concetto di utilizzo
Il terreno di oltre 500 m², unitamente ai due edifici, costituisce una base ideale per i più svariati progetti di utilizzo.

È pensabile, ad esempio, l'uso personale dell'edificio plurifamiliare combinato con la locazione dell'unità supplementare o di altri spazi abitativi disponibili. Risultano altrettanto valide l'opzione abitativa multigenerazionale, la locazione totale dell'intero complesso o una formula mista tra prima casa e investimento.

Posizione

Il comune di Beuren sorge lungo il costone delle Alpi Sveve nel circondario di Esslingen, all'interno della regione di Stoccarda. Con circa 3.700 abitanti su una superficie comunale di 11,7 km², Beuren offre un contesto residenziale di pregio che unisce la vicinanza alla natura a un rapido collegamento con i floridi poli economici di Stoccarda, Nürtingen e Reutlingen. Circa il 95% del territorio comunale fa parte della Riserva della biosfera del Giura Svevo.

Il comune si articola nelle frazioni di Beuren e Balzholz e si distingue per l'elevata qualità della vita e del tempo libero.


Beuren gode di un ottimo collegamento alla rete viaria regionale:

Nürtingen: ca. 10 km
Kirchheim unter Teck: ca. 15 km
Reutlingen: ca. 20 km
Stoccarda: ca. 35 km
Aeroporto di Stoccarda: a circa 20 km

Grazie alle vicine strade statali B313 e B465, nonché all'autostrada A8 (svincoli di Wendlingen e Kirchheim/Teck-West), la regione economica di Stoccarda e l'area metropolitana Neckar-Alb sono rapidamente raggiungibili.

Trasporto pubblico locale

Il comune è integrato nella rete di trasporti e tariffe di Stoccarda (VVS).
Collegamenti in autobus per Nürtingen, Neuffen e i comuni limitrofi
Collegamento con la linea ferroviaria Tälesbahn (Neuffen–Nürtingen)
Collegamento ferroviario tramite Nürtingen con linee per Stoccarda, Tubinga e Reutlingen

Istruzione e servizi per l'infanzia, scuole

A Beuren si trova la scuola primaria:

Willi-Gras-Grundschule Beuren – Scuola primaria con offerta a tempo pieno e servizi di doposcuola.

Le scuole secondarie si trovano nelle città limitrofe:

Neuffen
Nürtingen
Frickenhausen

Qui sono disponibili scuole medie a indirizzo professionale (Werkrealschule), scuole medie (Realschule), istituti comprensivi (Gemeinschaftsschule) e licei (Gymnasium).

Asili nido e scuole dell'infanzia

Numerose strutture comunali ed ecclesiastiche garantiscono un'assistenza all'infanzia vicina a casa, dall'asilo nido fino all'età prescolare.

Dotazioni

I vostri vantaggi in sintesi:

- Anno di costruzione: 1971
- Vivere o mettere a reddito su 3 livelli con circa 220,68 m² di superficie abitabile
- La superficie totale del terreno è di circa 500 mq
- Utilizzo flessibile sia per residenti sia per investitori
- Ottimo potenziale di locazione
- Riscaldamento centralizzato a gasolio
- Garage doppio disponibile


- Un'ulteriore porzione di bifamiliare a graticcio con circa 50,44 m² di superficie abitabile
- Inclusa nel prezzo di acquisto totale di 498.500,00 €


Cogliete questa rara opportunità e realizzate i vostri progetti abitativi o di investimento personalizzati con questo immobile.

Note legali

Poiché per tutte le indicazioni dobbiamo basarci sulle informazioni fornite da terzi, non possiamo assumerci alcuna garanzia circa la loro esattezza e completezza. Vi preghiamo di comprendere che possiamo elaborare solo le richieste complete di indirizzo e di recapito telefonico cellulare raggiungibile. Una volta ricevuta la Vostra richiesta via e-mail, Vi contatteremo per concordare un appuntamento di visita. Vi preghiamo pertanto di indicare nella Vostra e-mail un recapito telefonico al quale possiamo contattarVi con certezza.
Informativa sul diritto di recesso per i consumatori:
Avete il diritto di recedere dal presente contratto entro quattordici giorni senza fornire alcuna motivazione. Il termine di recesso scade dopo quattordici giorni a partire dal giorno della stipula del contratto. Per esercitare il diritto di recesso, siete tenuti a informarci (Goldschild Immobilien GmbH, Behrstraße 90, 73240 Wendlingen, info@goldschild-immobilien.de) della Vostra decisione di recedere dal presente contratto tramite una dichiarazione esplicita (ad es. lettera inviata per posta o e-mail). Per rispettare il termine di recesso, è sufficiente inviare la comunicazione relativa all'esercizio del diritto di recesso prima della scadenza del periodo di recesso.
Effetti del recesso:
Se recedete dal presente contratto, Vi rimborseremo tutti i pagamenti che abbiamo ricevuto da Voi tempestivamente e comunque entro e non oltre quattordici giorni dal giorno in cui siamo stati informati della Vostra decisione di recedere dal presente contratto. Per tale rimborso utilizzeremo lo stesso mezzo di pagamento da Voi utilizzato per la transazione iniziale, a meno che non abbiate espressamente convenuto altrimenti; in ogni caso non Vi sarà addebitato alcun costo quale conseguenza di tale rimborso. Qualora abbiate richiesto di iniziare la prestazione dei servizi durante il periodo di recesso, dovrete corrispondere un importo proporzionato a quanto Vi è stato fornito fino al momento in cui ci avete informato dell'esercizio del diritto di recesso dal presente contratto, rispetto a tutte le prestazioni previste dal contratto.