İki Ev - TEK Fiyat - 498.500,00 € - Metrekare Fiyatı 1.850 € - Oturum ve/veya Yatırım Amaçlı

Açıklama

Beuren'de Gayrimenkul Topluluğu – 500 m²'yi Aşan Arsa Üzerinde Çok Yönlü Kullanım Olanakları
Beuren'deki bu gayrimenkul topluluğu; geniş yaşam alanlarını, 500 m²'nin üzerindeki bir arsayı ve çeşitli kullanım perspektiflerini bir araya getiriyor. Bu portföy, yaklaşık 220,68 m² yaşam alanına sahip bir apartman ile yaklaşık 50,44 m² yaşam alanına sahip ilave bir ikiz villayı kapsamaktadır.

Bu gayrimenkul; özellikle mülk kullanımı ile kiralamayı birleştirmek isteyen alıcılar, çok kuşaklı yaşam konseptleri veya ilave gelişim potansiyeline sahip klasik bir yatırım düşünenler için son derece uygundur.

Yaklaşık 220,68 m² Yaşam Alanına Sahip Apartman
Geniş ölçülere sahip bu apartman, üç yaşam katına yayılmakta ve çok yönlü kullanıma uygun bir mekân yapısı sunmaktadır. Bireysel ihtiyaçlara bağlı olarak bina; geniş bir aile evi, birden fazla kuşağın bir arada yaşaması veya kiralama amacıyla kullanılabilir.

Zemin ve üst katlarda kapsamlı bakım ve yenileme çalışmaları gerçekleştirilmiştir. Bu alanlardaki tüm odalar, tavanlar ve duvarlar dahil olmak üzere profesyonelce yeniden boyanmıştır. Mevcut masif ahşap parkeler sistre edilmiş olup, mükemmel ve bakımlı bir durumdadır.

Sıhhi tesisat ve mutfak alanlarında da modernizasyonlar yapılmıştır. Banyoların ve mutfağın bataryaları yenilenmiştir. Ayrıca bazı radyatörler de değiştirilmiştir.

Yapılan bu düzenlemeler, binanın özgün karakterini –özellikle masif ahşap parke zeminleri– değiştirmeksizin, yaşam alanlarının gelecekteki kullanımı için bakımlı ve çağdaş bir zemin hazırlamaktadır.

Isınma, merkezi akaryakıtlı ısıtma sistemi ile sağlanmaktadır. Mülke ait çift garaj, araçlar için park yeri sağlamanın yanı sıra ilave depolama alanı da sunmaktadır.

Gelişim Potansiyeline Sahip İlave İkiz Villa
Satış teklifinin bir diğer parçasını da yaklaşık 50,44 m² yaşam alanına sahip ikiz villa oluşturmaktadır. Bina yenilemeye ihtiyaç duyan bir durumda olup, kişisel modernizasyon ve yeniden tasarımlar için geniş imkânlar sunmaktadır.

Kişisel kullanım konseptine bağlı olarak bu ek yaşam alanı; aile bireyleri için, kiralama amacıyla veya tamamlayıcı yaşam/hobi alanı olarak değerlendirilebilir.

Arsa ve Kullanım Konsepti
500 m²'yi aşan arsa, üzerindeki iki bina ile birlikte farklı kullanım konseptleri için cazip bir çıkış noktası oluşturmaktadır.

Örneğin, apartmanda bizzat ikamet edilirken ek konut biriminin veya diğer mevcut yaşam alanlarının kiraya verilmesi düşünülebilir. Aynı şekilde, çok kuşaklı bir yaşam konsepti, gayrimenkulün tamamının kiralanması veya mülk kullanımı ile sermaye yatırımının bir kombinasyonu da mümkündür.

Lokasyon

Beuren beldesi, Esslingen ilçesinde, Schwäbische Alb'ın Albtrauf bölgesinde yer almakta olup Stuttgart bölgesine bağlıdır. 11,7 km²'lik bir alanda yaklaşık 3.700 nüfusa sahip olan Beuren; doğayla iç içe bir yaşam ile Stuttgart, Nürtingen ve Reutlingen gibi ekonomik açıdan güçlü merkezlere kolay erişim imkânını bir arada sunan cazip bir yerleşim yeridir. Belediye alanının yaklaşık %95'i Schwäbische Alb Biyosfer Rezervi içerisinde yer almaktadır.

Belediye, Beuren ve Balzholz mahallelerinden oluşmakta olup yüksek yaşam ve dinlenme kalitesiyle öne çıkmaktadır.


Beuren, bölgesel yol ağına mükemmel bir bağlantıya sahiptir:

Nürtingen: yakl. 10 km
Kirchheim unter Teck: yakl. 15 km
Reutlingen: yaklaşık 20 km
Stuttgart: yaklaşık 35 km
Stuttgart Havalimanı: yaklaşık 20 km mesafede

Yakındaki B313 ve B465 federal kara yolları ile A8 otoyolu (Wendlingen ve Kirchheim/Teck-West bağlantı noktaları) sayesinde Stuttgart ekonomi bölgesine ve Neckar-Alb metropol alanına hızlıca ulaşılabilmektedir.

Toplu Taşıma

Belediye, Stuttgart Ulaşım ve Tarife Birliği'ne (VVS) entegredir.
Nürtingen, Neuffen ve çevre belediyelere otobüs bağlantıları
Tälesbahn hattına (Neuffen–Nürtingen) bağlantı imkanı
Stuttgart, Tübingen ve Reutlingen bağlantıları sunan Nürtingen üzerinden tren erişimi

Eğitim ve Çocuk Bakımı, Okullar

Beuren'de şu ilkokul bulunmaktadır:

Willi-Gras-Grundschule Beuren – Tam gün ve etüt imkanları sunan ilkokul.

Ortaöğretim ve lise düzeyindeki okullar komşu şehirlerde yer almaktadır:

Neuffen
Nürtingen
Frickenhausen

Buralarda Werkrealschule, Realschule, Gemeinschaftsschule ve Gymnasium türü okullar mevcuttur.

Kreş ve Gündüz Bakımevleri

Belediyeye ve kiliseye bağlı çeşitli bakım kurumları, kreş çağından anaokulu çağına kadar ikamet yerine yakın bir çocuk bakımı sunmaktadır.

Donanım

Öne Çıkan Avantajlarınız:

-Yapım yılı: 1971
-Yaklaşık 220,68 m² yaşam alanına sahip 3 katta oturum veya kiralama imkanı
-Toplam arsa alanı yaklaşık 500 m²'dir
-Oturum amaçlı kullanım veya yatırımcılar için esnek kullanım olanakları
-Kira getirisi potansiyeli
-Merkezi fuel-oil ısıtma sistemi
-Çift araçlık garaj mevcuttur


-Yaklaşık 50,44 m² yaşam alanına sahip karkas (Fachwerk) tarzda inşa edilmiş ek bir ikiz ev
-498.500,00 € tutarındaki toplam satış fiyatına dahildir


Bu nadir fırsatı değerlendirin ve gayrimenkulünüzle bireysel yaşam ya da yatırım hedeflerinizi gerçeğe dönüştürün.

Yasal Uyarılar

Tüm bilgilerimiz üçüncü taraflarca sağlanan verilere dayandığından, bu bilgilerin doğruluğu ve eksiksizliği konusunda herhangi bir garanti verememekteyiz. Yalnızca eksiksiz adres ve ulaşılabilecek bir cep telefonu numarası içeren talepleri işleme alabildiğimizi lütfen unutmayınız. Talebiniz bize e-posta yoluyla ulaştıktan sonra, randevu gününü belirlemek için sizinle iletişime geçeceğiz. Bu nedenle lütfen e-postanızda size güvenle ulaşabileceğimiz bir telefon numarası belirtiniz.
Tüketiciler İçin Cayma Hakkı Bilgilendirmesi:
Bu sözleşmeden, herhangi bir gerekçe göstermeksizin on dört gün içinde cayma hakkına sahipsiniz. Cayma süresi, sözleşmenin akdedildiği günden itibaren on dört gündür. Cayma hakkınızı kullanabilmek için, bu sözleşmeden cayma kararınızı açık bir bildirimle (örneğin posta yoluyla gönderilen bir mektup veya e-posta) bize (Goldschild Immobilien GmbH, Behrstraße 90, 73240 Wendlingen, info@goldschild-immobilien.de) iletmeniz gerekmektedir. Cayma süresine uymak için, cayma hakkını kullandığınıza dair bildirimi sürenin bitiminden önce göndermeniz yeterlidir.
Cayma Hakkının Sonuçları:
Bu sözleşmeden caymanız durumunda, sizden tahsil ettiğimiz tüm ödemeleri, sözleşmeden cayma kararınıza ilişkin bildirimin bize ulaştığı günden itibaren derhal ve en geç on dört gün içinde size iade edeceğiz. Sizinle açıkça aksi kararlaştırılmadığı sürece, bu geri ödeme için ilk işlemde kullandığınız ödeme yöntemini kullanacağız; bu geri ödeme nedeniyle sizden hiçbir şekilde ücret talep edilmeyecektir. Hizmetlerin cayma süresi içinde başlamasını talep ettiyseniz, cayma hakkınızı kullandığınızı bildirdiğiniz ana kadar ifa edilen hizmetlerin, sözleşmede öngörülen hizmetlerin tamamına oranına tekabül eden uygun bir tutarı bize ödemekle yükümlüsünüz.