Bungalow su oltre 1.000 m² con la massima privacy | Zell unter Aichelberg

Descrizione

Dietro fitte siepi secolari si trova questo bungalow dal carattere deciso, costruito nel 1981, su un terreno quasi completamente al riparo da sguardi indiscreti di circa 1.112 m²: un rifugio privato in una tranquilla zona residenziale di Zell unter Aichelberg. Quasi nessuna vista dall’esterno: chi si siede qui sulla terrazza si ritrova nel proprio mondo.

La struttura a bungalow aggiunge a tutto ciò una seconda qualità, che suona solenne ma che nella vita di tutti i giorni è semplicemente comoda: vivere su un unico piano, senza barriere architettoniche, senza compromessi.

Il cuore della casa è la zona soggiorno-pranzo inondata di luce, con camino a legna e accesso diretto all’ampia terrazza soleggiata. Da qui lo sguardo si spazia sul giardino simile a un parco: serate estive senza curiosi, bambini che giocano in uno spazio protetto, sogni di giardino con tantissimo spazio a disposizione.

La superficie abitabile complessiva di circa 181 m² (di cui circa 117 m² secondo il WoFlV e circa 63 m² di superficie utile riscaldabile) è suddivisa in quattro stanze al piano terra e altre tre stanze riscaldate nel seminterrato. Al piano terra si trovano la zona soggiorno-pranzo con camino, una camera da letto con accesso alla terrazza, due camerette per bambini, oltre a una cucina separata, un bagno, due WC separati e un pratico ripostiglio.

Al piano interrato, due ampie stanze dedicate agli hobby offrono numerose possibilità: palestra, studio o area giochi. Un ulteriore ufficio, una lavanderia con asciugatrice, un ripostiglio e il locale caldaia con deposito gasolio completano l’offerta.

L'ampissima terrazza sul tetto, con una superficie utile di circa 73 m², può essere trasformata in un prezioso spazio abitativo con un intervento edilizio di entità contenuta.

La classe energetica F lo dimostra chiaramente: questa casa offre un potenziale di riqualificazione – e quindi una vera opportunità per chi pensa a lungo termine. Chi investe in modo mirato, ad esempio nella sostituzione dell’impianto di riscaldamento o in interventi di isolamento termico, può beneficiare di interessanti programmi di incentivazione del KfW e del BAFA e aumentare in modo sostenibile sia il comfort abitativo che il valore dell’immobile. Su richiesta, saremo lieti di fornirvi un piano di riqualificazione non vincolante con una stima realistica dei costi e delle possibilità di finanziamento.

Siete interessati? Anche noi.

Posizione

Zell unter Aichelberg si trova ai piedi del Giura Svevo, nel distretto di Göppingen – proprio dove inizia il paesaggio del Giura Svevo, pur rimanendo a breve distanza da Stoccarda per i pendolari.

Lo svincolo di Aichelberg dell'autostrada A8 è raggiungibile in pochi minuti di auto: una posizione ideale per chi si reca al lavoro a Stoccarda, Kirchheim/Teck o Ulm. Nel paese e nei comuni limitrofi, a breve distanza, si trovano negozi per le necessità quotidiane, un asilo, una scuola elementare e strutture sanitarie.

Proprio davanti alla porta di casa inizia una delle zone più belle della regione per escursioni a piedi e in bicicletta: l’Aichelberg, il Boßler e i frutteti sparsi delle prealpi dell’Alb invitano a fare escursioni partendo direttamente da casa. Chi vive qui può godersi una vita tranquilla ai margini del paese a stretto contatto con la natura, senza rinunciare a ottimi collegamenti.

Dotazioni

• Terreno praticamente al riparo da sguardi indiscreti, di circa 1.112 m²: siepi ben cresciute e vegetazione garantiscono una vera privacy; inoltre, sono presenti una casetta da giardino e molto spazio per i bambini, gli appassionati di giardinaggio e i membri della famiglia a quattro zampe

• Il vostro rifugio privato: terrazza e giardino in gran parte al riparo da sguardi indiscreti dall’esterno

• Abitazione senza barriere architettoniche su un unico piano grazie alla struttura a bungalow

• Spazio disponibile per l’ampliamento della piattaforma sul tetto: circa 72,82 m² di superficie utile per ulteriori spazi abitativi

• Camino a legna nell'ampia zona soggiorno-pranzo

• Camera da letto e soggiorno con accesso diretto alla terrazza, ampia terrazza soleggiata

• Due locali riscaldati per gli hobby + un ufficio nel seminterrato – ideali per lavorare da casa, allenarsi, dedicarsi agli hobby o come sala giochi

• Due garage (circa 28,65 m²)

• Pavimenti in parquet e piastrelle, bagno + 2 WC separati

• Riscaldamento centralizzato a gasolio, certificato energetico, fabbisogno energetico finale 172 kWh/(m²a), classe F, valido fino al 29/01/2036

Visita virtuale: https://tour.giraffe360.com/40b1c61b312d4317892307e6d559e125

Note legali

Poiché per tutte le indicazioni dobbiamo basarci sulle informazioni fornite da terzi, non possiamo assumerci alcuna garanzia circa la loro esattezza e completezza. Vi preghiamo di comprendere che possiamo elaborare solo le richieste complete di indirizzo e di recapito telefonico cellulare raggiungibile. Una volta ricevuta la Vostra richiesta via e-mail, Vi contatteremo per concordare un appuntamento di visita. Vi preghiamo pertanto di indicare nella Vostra e-mail un recapito telefonico al quale possiamo contattarVi con certezza.

Informativa sul diritto di recesso per i consumatori:
Avete il diritto di recedere dal presente contratto entro quattordici giorni senza fornire alcuna motivazione. Il termine di recesso scade dopo quattordici giorni a partire dal giorno della stipula del contratto. Per esercitare il diritto di recesso, siete tenuti a informarci (Goldschild Immobilien GmbH, Behrstraße 90, 73240 Wendlingen, info@goldschild-immobilien.de) della Vostra decisione di recedere dal presente contratto tramite una dichiarazione esplicita (ad es. lettera inviata per posta o e-mail). Per rispettare il termine di recesso, è sufficiente inviare la comunicazione relativa all'esercizio del diritto di recesso prima della scadenza del periodo di recesso.

Effetti del recesso:
Se recedete dal presente contratto, Vi rimborseremo tutti i pagamenti che abbiamo ricevuto da Voi tempestivamente e comunque entro e non oltre quattordici giorni dal giorno in cui siamo stati informati della Vostra decisione di recedere dal presente contratto. Per tale rimborso utilizzeremo lo stesso mezzo di pagamento da Voi utilizzato per la transazione iniziale, a meno che non abbiate espressamente convenuto altrimenti; in ogni caso non Vi sarà addebitato alcun costo quale conseguenza di tale rimborso. Qualora abbiate richiesto di iniziare la prestazione dei servizi durante il periodo di recesso, dovrete corrispondere un importo proporzionato a quanto Vi è stato fornito fino al momento in cui ci avete informato dell'esercizio del diritto di recesso dal presente contratto, rispetto a tutte le prestazioni previste dal contratto.