1.000 m²'yi aşkın arsa üzerinde yüksek mahremiyete sahip tek katlı villa (bungalov) | Zell unter Aichelberg

Açıklama

Yetişkin ve sık çitlerin ardında yer alan 1981 yapımı bu karakteristik bungalov, yaklaşık 1.112 m² büyüklüğünde, dışarıdan neredeyse hiç görünmeyen bir arsa üzerinde bulunmaktadır. Zell unter Aichelberg'in sakin bir yerleşim bölgesinde yer alan mülk, adeta özel bir sığınaktır. Dışarıdan bakışlara neredeyse tamamen kapalı olan terasında oturan herkes, kendine ait bir dünyada dinlenmenin huzurunu yaşar.

Bungalov mimarisi buna ikinci bir değer katmaktadır; kulağa asil gelen ve günlük yaşamda tavizsiz bir konfor sunan tek katta, engelsiz yaşam imkânı.

Evin kalbi; odun şöminesi ve geniş, güneşli terasa doğrudan erişimi olan ışık dolu oturma ve yemek alanıdır. Buradan bakışlar, parkı andıran geniş bahçeye açılır: Meraklı gözlerden uzak yaz akşamları, korunaklı bir alanda oynayan çocuklar ve bolca alan sunan bahçe hayalleri.

Yaklaşık 181 m²'lik toplam yaşam alanı (bunun yaklaşık 117 m²'si WoFlV standartlarına göre yaşam alanı ve yaklaşık 63 m²'si ısıtılabilir kullanım alanıdır), zemin kattaki dört odaya ve bodrum katındaki üç ilave ısıtmalı odaya dağılmaktadır. Zemin katta şömineli oturma ve yemek alanı, terasa açılan bir yatak odası ve 2 çocuk odası yer almakta; bu alanlar ayrı mutfak, banyo, iki ayrı WC ve pratik bir kiler ile tamamlanmaktadır.

Bodrum katında yer alan iki ferah hobi odası; fitness odası, atölye veya oyun alanı gibi çok yönlü kullanım olanakları sunar. İlave bir çalışma odası, çamaşır ve kurutma odası, depo alanı ile kazan dairesi ve yakıt deposu da bu katın sunduğu imkânları tamamlar.

Yaklaşık 73 m² kullanım alanına sahip olağanüstü büyüklükteki tavan arası, makul bir inşaat çalışmasıyla değerli bir yaşam alanına dönüştürülebilir.

F enerji sınıfı net bir gerçeği ortaya koymaktadır: Bu ev, modernizasyon potansiyeli sunmakta ve uzun vadeli düşünenler için gerçek bir fırsat oluşturmaktadır. Isıtma sisteminin yenilenmesi veya enerji verimliliği sağlayan yalıtım önlemleri gibi hedefe yönelik yatırımlar yapanlar, cazip KfW ve BAFA teşvik programlarından yararlanabilir; böylece hem yaşam konforunu hem de gayrimenkul değerini sürdürülebilir şekilde artırabilir. Talep etmeniz durumunda, gerçekçi maliyetleri ve teşvik olanaklarını içeren bağlayıcı olmayan bir renovasyon yol haritasını memnuniyetle hazırlayabiliriz.

İlgileniyor musunuz? Biz de öyleyiz.

Lokasyon

Zell unter Aichelberg, Göppingen bölgesinde Şvabya Alpleri'nin eteğinde yer almaktadır; dağ manzarasının başladığı, ancak Stuttgart'a ulaşımın rahatlıkla sağlanabildiği ideal bir konumdadır.

A8 otoyolunun Aichelberg bağlantı noktasına araçla birkaç dakikada ulaşılabilir; bu da Stuttgart, Kirchheim/Teck veya Ulm yönüne düzenli seyahat edenler için mükemmel bir avantaj sağlar. Günlük ihtiyaçlara yönelik alışveriş imkânları, anaokulu, ilkokul ve sağlık hizmetleri beldede veya komşu yerleşimlerde kısa bir mesafe uzaklıktadır.

Bölgenin en güzel yürüyüş ve bisiklet parkurlarından biri doğrudan kapınızın önünden başlar: Aichelberg, Boßler ve dağ eteklerindeki meyve bahçeleri, kapınızdan çıkar çıkmaz keyifli turlara davet eder. Burada yaşayanlar, yerleşimin kıyısındaki sakin yaşamı doğayla iç içe olma ayrıcalığıyla buluştururken, ulaşım kolaylığından da ödün vermez.

Donanım

• Yaklaşık 1.112 m² büyüklüğünde, dışarıdan neredeyse hiç görünmeyen arsa – yetişkin çitler ve bitki örtüsü gerçek bir mahremiyet sunar; ayrıca bahçe kulübesi ve çocuklar, bahçe tutkunları ile evcil hayvanlar için geniş alan mevcuttur

• Kişisel sığınağınız: Dışarıdan neredeyse tamamen izole teras ve bahçe

• Bungalov mimarisi sayesinde tek katta engelsiz yaşam

• Tavan arasında dönüşüm potansiyeli: İlave yaşam alanı için yaklaşık 72,82 m² kullanım alanı

• Geniş oturma ve yemek alanında odun şöminesi

• Terasa doğrudan çıkışı olan yatak odası ve oturma odası, büyük ve güneşli teras

• Bodrum katında iki adet ısıtmalı hobi odası + çalışma odası – home office, fitness, hobi veya oyun odası için ideal

• İki araçlık garaj (yaklaşık 28,65 m²)

• Parke ve seramik zeminler, banyo + 2 ayrı WC

• Fuel-oil merkezi ısıtma, Enerji İhtiyaç Belgesi, nihai enerji tüketimi 172 kWh/(m²a), Enerji Sınıfı: F, geçerlilik tarihi: 29.01.2036

Sanal Tur: https://tour.giraffe360.com/40b1c61b312d4317892307e6d559e125

Yasal Uyarılar

Tüm bilgilerimiz üçüncü taraflarca sağlanan verilere dayandığından, bu bilgilerin doğruluğu ve eksiksizliği konusunda herhangi bir garanti verememekteyiz. Yalnızca eksiksiz adres ve ulaşılabilecek bir cep telefonu numarası içeren talepleri işleme alabildiğimizi lütfen unutmayınız. Talebiniz bize e-posta yoluyla ulaştıktan sonra, randevu gününü belirlemek için sizinle iletişime geçeceğiz. Bu nedenle lütfen e-postanızda size güvenle ulaşabileceğimiz bir telefon numarası belirtiniz.

Tüketiciler İçin Cayma Hakkı Bilgilendirmesi:
Bu sözleşmeden, herhangi bir gerekçe göstermeksizin on dört gün içinde cayma hakkına sahipsiniz. Cayma süresi, sözleşmenin akdedildiği günden itibaren on dört gündür. Cayma hakkınızı kullanabilmek için, bu sözleşmeden cayma kararınızı açık bir bildirimle (örneğin posta yoluyla gönderilen bir mektup veya e-posta) bize (Goldschild Immobilien GmbH, Behrstraße 90, 73240 Wendlingen, info@goldschild-immobilien.de) iletmeniz gerekmektedir. Cayma süresine uymak için, cayma hakkını kullandığınıza dair bildirimi sürenin bitiminden önce göndermeniz yeterlidir.

Cayma Hakkının Sonuçları:
Bu sözleşmeden caymanız durumunda, sizden tahsil ettiğimiz tüm ödemeleri, sözleşmeden cayma kararınıza ilişkin bildirimin bize ulaştığı günden itibaren derhal ve en geç on dört gün içinde size iade edeceğiz. Sizinle açıkça aksi kararlaştırılmadığı sürece, bu geri ödeme için ilk işlemde kullandığınız ödeme yöntemini kullanacağız; bu geri ödeme nedeniyle sizden hiçbir şekilde ücret talep edilmeyecektir. Hizmetlerin cayma süresi içinde başlamasını talep ettiyseniz, cayma hakkınızı kullandığınızı bildirdiğiniz ana kadar ifa edilen hizmetlerin, sözleşmede öngörülen hizmetlerin tamamına oranına tekabül eden uygun bir tutarı bize ödemekle yükümlüsünüz.