Bungalow su oltre 1.000 m² con la massima privacy | Zell unter Aichelberg

Descrizione

Riparato da fitte siepi ben radicate, questo bungalow di carattere risalente al 1981 sorge su un terreno di ca. 1.112 m² praticamente al riparo da sguardi indiscreti: un vero rifugio privato in una tranquilla zona residenziale di Zell unter Aichelberg. Quasi nessuna visibilità dall'esterno: chi si siede su questa terrazza si ritrova nel proprio mondo privato.

La struttura a bungalow offre un ulteriore pregio, che oltre a essere elegante si rivela estremamente confortevole nella vita di tutti i giorni: abitare su un unico livello, con poche barriere architettoniche e senza compromessi.

Il cuore della casa è la luminosa zona giorno e pranzo con camino a legna e accesso diretto all'ampia terrazza soleggiata. Da qui, la vista si apre sul giardino simile a un parco: serate estive nella massima riservatezza, bambini che giocano in uno spazio protetto e ampie superfici per realizzare il giardino dei vostri sogni.

La superficie abitabile complessiva di ca. 181 m² (di cui ca. 117 m² secondo l'ordinanza sul calcolo delle superfici WoFlV e ca. 63 m² di superficie utile riscaldabile) è distribuita su quattro vani al piano terra e altri tre ambienti riscaldati al piano interrato. Il piano terra accoglie la zona giorno e pranzo con camino, una camera da letto con accesso alla terrazza, 2 camerette per bambini, a cui si aggiungono una cucina separata, un bagno, due WC indipendenti e un pratico ripostiglio.

Al piano interrato, due ampi locali hobby offrono molteplici possibilità di utilizzo: palestra, atelier o area giochi. Un ulteriore ufficio, un locale lavanderia/asciugatoio, una cantina, il locale caldaia e il deposito del gasolio completano l'offerta.

La soffitta, straordinariamente ampia e con ca. 73 m² di superficie utile, può essere trasformata in prezioso spazio abitativo con interventi edilizi contenuti.

La classe energetica F evidenzia chiaramente un potenziale di modernizzazione, rappresentando una concreta opportunità per chi ha una visione a lungo termine. Investimenti mirati, come la sostituzione dell'impianto di riscaldamento o interventi di isolamento termico, consentono di beneficiare di interessanti programmi di incentivazione statali (KfW e BAFA), aumentando durevolmente sia il comfort abitativo sia il valore dell'immobile. Su richiesta, saremo lieti di fornirvi un piano di ristrutturazione personalizzato e non vincolante, completo di stime realistiche dei costi e delle opportunità di agevolazione.

Siete interessati? Anche noi.

Posizione

Zell unter Aichelberg è situata ai piedi del Giura Svevo, nel circondario di Göppingen: un luogo in cui inizia il suggestivo paesaggio collinare, pur rimanendo comodamente a portata di pendolare rispetto a Stoccarda.

Il raccordo di Aichelberg dell'autostrada A8 è raggiungibile in pochi minuti di auto, una posizione ideale per chi si sposta regolarmente verso Stoccarda, Kirchheim/Teck o Ulm. Negozi per le necessità quotidiane, asilo, scuola primaria e servizi medici sono disponibili in paese o nei comuni limitrofi a breve distanza.

Direttamente fuori dalla porta di casa si apre una delle aree escursionistiche e ciclistiche più belle della regione: l'Aichelberg, il Boßler e i tipici frutteti del pedemontano invitano a splendidi tour con partenza immediata dalla proprietà. Vivere qui significa unire la quiete ai margini del paese a un contatto autentico con la natura, senza rinunciare a ottimi collegamenti.

Dotazioni

• Terreno di ca. 1.112 m² praticamente al riparo da sguardi esterni: siepi e alberature consolidate garantiscono la massima privacy, completato da casetta da giardino e tanto spazio per bambini, amanti del verde e animali domestici

• Il vostro rifugio privato: terrazza e giardino protetti dalla vista esterna

• Spazi abitativi su un unico livello con poche barriere architettoniche grazie alla struttura a bungalow

• Potenziale di ampliamento nel sottotetto: ca. 72,82 m² di superficie utile per creare ulteriore spazio abitativo

• Camino a legna nell'ampia zona giorno e pranzo

• Camera da letto e soggiorno con accesso diretto alla spaziosa terrazza soleggiata

• Due locali hobby riscaldati + ufficio al piano interrato: perfetti per smart working, palestra, passatempi o stanza giochi

• Due garage (ca. 28,65 m² complessivi)

• Pavimenti in parquet e piastrelle, bagno principale + 2 WC separati

• Riscaldamento centralizzato a gasolio, attestato di prestazione energetica sul fabbisogno, fabbisogno energetico finale 172 kWh/(m²a), classe F, valido fino al 29/01/2036

Virtual tour: https://tour.giraffe360.com/40b1c61b312d4317892307e6d559e125

Note legali

Poiché per tutte le indicazioni dobbiamo basarci sulle informazioni fornite da terzi, non possiamo assumerci alcuna garanzia circa la loro esattezza e completezza. Vi preghiamo di comprendere che possiamo elaborare solo le richieste complete di indirizzo e di recapito telefonico cellulare raggiungibile. Una volta ricevuta la Vostra richiesta via e-mail, Vi contatteremo per concordare un appuntamento di visita. Vi preghiamo pertanto di indicare nella Vostra e-mail un recapito telefonico al quale possiamo contattarVi con certezza.

Informativa sul diritto di recesso per i consumatori:
Avete il diritto di recedere dal presente contratto entro quattordici giorni senza fornire alcuna motivazione. Il termine di recesso scade dopo quattordici giorni a partire dal giorno della stipula del contratto. Per esercitare il diritto di recesso, siete tenuti a informarci (Goldschild Immobilien GmbH, Behrstraße 90, 73240 Wendlingen, info@goldschild-immobilien.de) della Vostra decisione di recedere dal presente contratto tramite una dichiarazione esplicita (ad es. lettera inviata per posta o e-mail). Per rispettare il termine di recesso, è sufficiente inviare la comunicazione relativa all'esercizio del diritto di recesso prima della scadenza del periodo di recesso.

Effetti del recesso:
Se recedete dal presente contratto, Vi rimborseremo tutti i pagamenti che abbiamo ricevuto da Voi tempestivamente e comunque entro e non oltre quattordici giorni dal giorno in cui siamo stati informati della Vostra decisione di recedere dal presente contratto. Per tale rimborso utilizzeremo lo stesso mezzo di pagamento da Voi utilizzato per la transazione iniziale, a meno che non abbiate espressamente convenuto altrimenti; in ogni caso non Vi sarà addebitato alcun costo quale conseguenza di tale rimborso. Qualora abbiate richiesto di iniziare la prestazione dei servizi durante il periodo di recesso, dovrete corrispondere un importo proporzionato a quanto Vi è stato fornito fino al momento in cui ci avete informato dell'esercizio del diritto di recesso dal presente contratto, rispetto a tutte le prestazioni previste dal contratto.