Splendido appartamento di 4,5 locali – Ristrutturato, vista panoramica e garage sotterraneo | Nürtingen

Descrizione

Questo straordinario appartamento di 4,5 locali si trova al 10° piano di un edificio a torre isolato nel quartiere Roßdorf di Nürtingen – e convince per uno standard di dotazioni e ristrutturazione che raramente si riscontra in immobili analoghi. Su una superficie abitabile di circa 114 m² Vi attende una casa completamente rimodernata con vista mozzafiato, dettagli di pregio e una planimetria eccezionalmente ben studiata.

Dal corridoio centrale si diramano a raggiera le tre camere da letto, ciascuna con un proprio taglio e un personale affaccio panoramico verso l'esterno. Questa particolare distribuzione garantisce una privacy tra le stanze davvero rara da trovare in una classica pianta di un palazzo multipiano. Ideale per famiglie con bambini, coppie con necessità di home office o per chiunque apprezzi spazi intimi con vista.

Entrambi i bagni sono stati completamente rinnovati (nel 2022 e 2025) – dotati di doccia, WC sospeso e mobile a specchio illuminato. Il bagno 1 è inoltre strutturato a misura di persone anziane: lavabo regolabile elettricamente in altezza, nonché WC con doccetta integrata a pulizia e apertura automatica – fruibile con deambulatore e pertanto un autentico elemento distintivo!

Due delle camere dispongono inoltre di un impianto di climatizzazione split a installazione fissa – perfetto per garantire ambienti piacevolmente freschi durante le calde giornate estive. Un moderno impianto fotovoltaico da balcone con batteria di accumulo (2,68 kWh) assicura una produzione di energia elettrica sostenibile e conveniente direttamente dal balcone. Gli infissi sono in PVC con doppi vetri.

Completano la proprietà una cantina, un posto auto in garage sotterraneo e un pratico ripostiglio separato situato direttamente di fronte alla porta d'ingresso dell'appartamento – zero tragitti faticosi per passeggini, borse della spesa o attrezzature sportive. Un ascensore in condizioni impeccabili, un condotto di scarico rifiuti sul pianerottolo e il curato complesso residenziale dotato di un nuovo parco giochi, area barbecue e ampie zone verdi rifiniscono l'offerta – vantaggi che semplificano notevolmente la vita quotidiana e aumentano sensibilmente il comfort abitativo.

Siete interessati? Anche noi.

Posizione

L'immobile è situato nel quartiere Roßdorf di Nürtingen – una zona residenziale molto apprezzata con eccellenti collegamenti per la vita quotidiana. La fermata dell'autobus si trova proprio davanti all'ingresso, e la stazione ferroviaria di Nürtingen-Roßdorf con collegamento alla Ermstalbahn è raggiungibile in circa 10 minuti a piedi: una soluzione ideale per i pendolari diretti a Nürtingen, Reutlingen o Stoccarda.

Tutti i principali servizi a pochi passi

• Medico di base (specialista in medicina interna) raggiungibile a piedi direttamente in loco
• Supermercato E center Sigel a circa 3 km di distanza
• Istituti scolastici superiori, grandi centri per lo shopping e la stazione centrale di Nürtingen nel centro cittadino – a pochi minuti di auto
• Nuovo parco giochi e ampie aree verdi direttamente nel complesso residenziale – ideale per famiglie con bambini

In sintesi: una posizione con un perfetto equilibrio tra vita a contatto con il verde, accesso diretto al trasporto pubblico locale e ottimi servizi di quartiere – la soluzione perfetta per famiglie, coppie o per chiunque ricerchi un appartamento moderno, privo di barriere architettoniche, dotato di ogni comfort e di splendida vista.

Dotazioni

• Planimetria originale con camere da letto disposte a raggiera – massima privacy
• Aria condizionata in due stanze (impianti fissi di tipo split)
• Impianto fotovoltaico da balcone con accumulatore da 2,68 kWh – fornitura energetica sostenibile
• Entrambi i bagni completamente rinnovati (2022 e 2025) – con doccia, WC sospeso e mobile a specchio illuminato
• Bagno 1 accessibile a persone anziane e deambulatore (lavabo regolabile in altezza, WC con doccetta integrata automatico)
• Valvole nuove su tutti i termosifoni
• Finestre in PVC con doppi vetri
• Balcone
• Ascensore in condizioni impeccabili
• Condotto di scarico rifiuti sul pianerottolo – smaltimento senza dover uscire dall'edificio
• Ripostiglio separato di fronte alla porta d'ingresso oltre a ripostiglio interno all'appartamento
• Vano cantina
• Posto auto in garage sotterraneo
• Complesso residenziale con nuovo parco giochi, area barbecue e ampie aree verdi
• Spese condominiali di 767,- € (di cui imputabili all'inquilino: ca. 467,- €) inclusi acconti per riscaldamento e consumo idrico, assicurazioni, servizio di custode, accantonamento al fondo di riserva (ca. 227 €/mese), ecc.

Tour virtuale: https://tour.giraffe360.com/f113a40547f444028e517ca377a3acc7

Note legali

Poiché per tutte le indicazioni dobbiamo basarci sulle informazioni fornite da terzi, non possiamo assumerci alcuna garanzia circa la loro esattezza e completezza. Vi preghiamo di comprendere che possiamo elaborare solo le richieste complete di indirizzo e di recapito telefonico cellulare raggiungibile. Una volta ricevuta la Vostra richiesta via e-mail, Vi contatteremo per concordare un appuntamento di visita. Vi preghiamo pertanto di indicare nella Vostra e-mail un recapito telefonico al quale possiamo contattarVi con certezza.

Informativa sul diritto di recesso per i consumatori:
Avete il diritto di recedere dal presente contratto entro quattordici giorni senza fornire alcuna motivazione. Il termine di recesso scade dopo quattordici giorni a partire dal giorno della stipula del contratto. Per esercitare il diritto di recesso, siete tenuti a informarci (Goldschild Immobilien GmbH, Behrstraße 90, 73240 Wendlingen, info@goldschild-immobilien.de) della Vostra decisione di recedere dal presente contratto tramite una dichiarazione esplicita (ad es. lettera inviata per posta o e-mail). Per rispettare il termine di recesso, è sufficiente inviare la comunicazione relativa all'esercizio del diritto di recesso prima della scadenza del periodo di recesso.

Effetti del recesso:
Se recedete dal presente contratto, Vi rimborseremo tutti i pagamenti che abbiamo ricevuto da Voi tempestivamente e comunque entro e non oltre quattordici giorni dal giorno in cui siamo stati informati della Vostra decisione di recedere dal presente contratto. Per tale rimborso utilizzeremo lo stesso mezzo di pagamento da Voi utilizzato per la transazione iniziale, a meno che non abbiate espressamente convenuto altrimenti; in ogni caso non Vi sarà addebitato alcun costo quale conseguenza di tale rimborso. Qualora abbiate richiesto di iniziare la prestazione dei servizi durante il periodo di recesso, dovrete corrispondere un importo proporzionato a quanto Vi è stato fornito fino al momento in cui ci avete informato dell'esercizio del diritto di recesso dal presente contratto, rispetto a tutte le prestazioni previste dal contratto.

Avvertenza ai sensi dell'art. 50 del Regolamento UE sull'IA: la presente brochure informativa contiene immagini generate tramite intelligenza artificiale ("generate da IA") o modificate sulla base di fotografie reali ("modificate da IA"). Le visualizzazioni assistite da IA – in particolare gli ambienti arredati virtualmente – hanno scopo puramente illustrativo; ai fini dell'oggetto contrattuale fa fede unicamente lo stato di fatto effettivo dell'immobile.