Prekrasan 4,5-sobni stan – moderniziran, panoramski pogled i podzemna garaža | Nürtingen

Opis

Diese außergewöhnliche 4,5-Zimmer-Wohnung liegt im 10. Obergeschoss eines freistehenden Hochhauses im Nürtinger Ortsteil Roßdorf – und überzeugt mit einem Ausstattungs- und Sanierungsstandard, wie er in vergleichbaren Objekten nur selten anzutreffen ist. Auf ca. 114 m² Wohnfläche erwartet Sie ein rundum modernisiertes Zuhause mit atemberaubender Aussicht, hochwertigen Details und einem außergewöhnlich durchdachten Grundriss.

Vom zentralen Flur aus fächern sich die drei Schlafzimmer sternförmig auf – jedes mit eigenem Zuschnitt und individuellem Blickwinkel nach draußen. Diese besondere Aufteilung schafft eine seltene Privatsphäre zwischen den Zimmern, wie sie ein klassischer Hochhausgrundriss kaum bietet. Ideal für Familien mit Kindern, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder alle, die Rückzugsräume mit Aussicht schätzen.

Beide Badezimmer komplett erneuert (2022 und 2025) – mit Dusche, hängendem WC und beleuchtetem Spiegelschrank. Bad 1 zusätzlich altersgerecht ausgestattet: elektrisch höhenverstellbares Waschbecken sowie ein selbstöffnendes und -reinigendes Dusch-WC – rollatorgeeignet und damit ein echtes Alleinstellungsmerkmal!

Zwei der Zimmer verfügen zusätzlich über eine fest installierte Split-Klimaanlage – perfekt für angenehm kühles Wohnen an heißen Sommertagen. Ein modernes Balkonkraftwerk mit Speicher (2,68 kWh) sorgt für nachhaltige, kostengünstige Stromerzeugung direkt vom Balkon aus. Die Fenster sind zweifach verglaste Kunststofffenster.

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum, eine Tiefgarage sowie ein separater Abstellraum direkt gegenüber der Wohnungseingangstür – kein weiterer Weg für Kinderwagen, Einkaufstaschen oder Sportgeräte. Ein Personenaufzug in Top-Zustand, ein Müllschlucker im Hausflur und die großzügig gestaltete Wohnanlage mit neuem Spielplatz, Grillstelle und weitläufigen Grünflächen runden das Angebot ab – Vorzüge, die den Alltag spürbar erleichtern und die Wohnqualität deutlich steigern.

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Položaj

Die Immobilie liegt im Nürtinger Ortsteil Roßdorf – einer beliebten Wohnlage mit hervorragender Alltagsanbindung. Die Bushaltestelle liegt direkt vor der Tür, und der Bahnhof Nürtingen-Roßdorf mit Anbindung an die Ermstalbahn ist in rund 10 Gehminuten erreichbar – ideal für Pendler nach Nürtingen, Reutlingen oder Stuttgart.

Alles Wichtige in fußläufiger Nähe

• Hausarzt (Facharzt für Innere Medizin) fußläufig direkt im Ort
• Supermarkt E center Sigel ca. 3 km entfernt
• Weiterführende Schulen, größere Einkaufsmöglichkeiten sowie der Nürtinger Hauptbahnhof in der Kernstadt – wenige Autominuten entfernt
• Neuer Spielplatz und großzügige Grünflächen direkt an der Wohnanlage – ideal für Familien mit Kindern

Kurz gesagt: Ein Standort mit ausgewogener Mischung aus naturnahem Wohnen, direkter ÖPNV-Anbindung und guter Nahversorgung – ideal für Familien, Paare oder alle, die eine barrierearme, moderne Wohnung mit Komfort und Aussicht suchen.

Opremljenost

• Ungewöhnlicher Grundriss mit sternförmig angeordneten Schlafzimmern – maximale Privatsphäre
• Klimaanlage in zwei Zimmern (fest installierte Split-Anlagen)
• Balkonkraftwerk mit Speicher 2,68 kWh – nachhaltige Energieversorgung
• Beide Bäder komplett erneuert (2022 & 2025) – mit Dusche, hängendem WC und beleuchtetem Spiegelschrank
• Badezimmer 1 seniorengerecht & rollatorgeeignet (höhenverstellbares Waschbecken, automatisches Dusch-WC)
• Neue Ventile an allen Heizkörpern
• Zweifach verglaste Kunststofffenster
• Balkon
• Personenaufzug in Top-Zustand
• Müllschlucker im Hausflur – Entsorgung ohne Weg nach draußen
• separater Abstellraum gegenüber der Wohnungstür sowie Abstellraum in der Wohnung
• Podrumska prostorija
• Parkirno mjesto u podzemnoj garaži
• Wohnanlage mit neuem Spielplatz, Grillstelle und großzügigen Grünflächen
• Hausgeld 767,- € (davon umlagefähig: ca. 467,- €) inkl. Heiz- & Wasserkostenvorauszahlung, Versicherungen, Hausmeisterservice, Zuführung Rücklagen (ca. 227€/ Monat), usw.

Virtueller Rundgang: https://tour.giraffe360.com/f113a40547f444028e517ca377a3acc7

Pravne napomene

Budući da se u svim podacima moramo oslanjati na informacije trećih strana, ne možemo preuzeti jamstvo za njihovu točnost i potpunost. Molimo vas za razumijevanje da možemo obraditi samo upite s potpunim podacima o adresi i dostupnim brojem mobitela. Nakon što zaprimimo vaš upit putem e-pošte, kontaktirat ćemo vas radi dogovora o terminu razgledavanja. Stoga u svojoj e-poruci navedite telefonski broj na kojem ste sigurno dostupni.

Uputa o pravu na jednostrani raskid ugovora za potrošače:
Imate pravo, ne navodeći razloge za to, jednostrano raskinuti ovaj ugovor u roku od četrnaest dana. Rok za jednostrani raskid ugovora iznosi četrnaest dana od dana sklapanja ugovora. Kako biste ostvarili svoje pravo na jednostrani raskid ugovora, morate nas (Goldschild Immobilien GmbH, Behrstraße 90, 73240 Wendlingen, info@goldschild-immobilien.de) obavijestiti o svojoj odluci o jednostranom raskidu ovog ugovora putem nedvosmislene izjave (npr. pismom poslanim poštom ili e-poštom). Za poštivanje roka za raskid ugovora dovoljno je da obavijest o ostvarivanju prava na jednostrani raskid pošaljete prije isteka roka za raskid.

Posljedice jednostranog raskida:
Ako jednostrano raskinete ovaj ugovor, dužni smo vam bez odgađanja, a najkasnije u roku od četrnaest dana od dana kada smo zaprimili obavijest o vašem jednostranom raskidu ovog ugovora, vratiti sva plaćanja koja smo od vas primili. Za ovaj povrat koristimo isto sredstvo plaćanja koje ste koristili u prvotnoj transakciji, osim ako s vama nije izričito dogovoreno drukčije; ni u kojem slučaju vam se zbog ovog povrata neće zaračunavati nikakve naknade. Ako ste zatražili da pružanje usluga započne tijekom roka za jednostrani raskid, dužni ste nam platiti razuman iznos koji odgovara udjelu usluga koje su već pružene do trenutka kada ste nas obavijestili o ostvarivanju prava na jednostrani raskid ovog ugovora, u usporedbi s ukupnim opsegom usluga predviđenih ugovorom.

Napomena sukladno čl. 50. Uredbe EU-a o umjetnoj inteligenciji: Ovaj ekspoze sadrži prikaze generirane pomoću umjetne inteligencije („AI-generirano”) ili izmijenjene na temelju stvarnih fotografija („AI-modificirano”). Vizualizacije potpomognute umjetnom inteligencijom – osobito virtualno namještene prostorije – služe isključivo u svrhu ilustracije; mjerodavno za predmet ugovora isključivo je stvarno stanje nekretnine.