Spazioso appartamento di 4 locali al piano terra con balcone esposto a sud

Descrizione

Con circa 137 mq, questo appartamento al piano terra offre ampio spazio per tutta la famiglia: ben distribuito, luminoso e curato, situato in una casa quadrifamiliare in una zona residenziale tranquilla di Wernau.

Attraverso lo spazioso disimpegno si accede a tutti gli ambienti. Il cuore della casa è la zona giorno e pranzo di circa 39 mq, dotata di soffitto in legno, parquet con intarsi, camino e un luminoso bovindo con ampie superfici vetrate e accesso diretto al balcone. Qui trovano spazio sia grandi pranzi in famiglia che un accogliente salotto.

Oltre alla spaziosa camera da letto matrimoniale (ca. 17 mq), sono disponibili altre due camere (rispettivamente di ca. 16 e 13 mq), utilizzabili in modo flessibile come stanze per i bambini, per gli ospiti o come studio.
La cucina (ca. 14 mq) è separata. L'ampio bagno con doppio lavabo e vasca ad angolo, insieme a un bagno di servizio per gli ospiti separato, completano la funzionale disposizione degli spazi.

Il balcone di circa 15 mq, orientato a sud, invita a trascorrere piacevoli momenti all'aperto, con una splendida vista sul verde circostante.

La curata palazzina di quattro unità abitative è stata costruita nel 1996 con struttura solida ed è riscaldata tramite un impianto centralizzato a gas a condensazione. Con una classe di efficienza energetica A, l'immobile convince anche sul piano dei consumi. L'appartamento dispone di una cantina di proprietà; è inoltre possibile acquistare separatamente un garage o un posto auto esterno.

Un appartamento ideale per famiglie, con la generosità degli spazi di una casa indipendente e un soleggiato balcone a sud come area esterna privata.

Note importanti sulla proprietà condominiale:

L'edificio è suddiviso in quattro unità abitative secondo la legge sulla proprietà condominiale (WEG). L'attestazione di conformità e separazione degli spazi (Abgeschlossenheitsbescheinigung) del Comune di Wernau è disponibile dal 25/09/2026, l'atto di divisione notarile è stato stipulato il 28/09/2026. I singoli registri tavolari/catastali delle unità sono attualmente in corso di registrazione presso l'Ufficio del Registro Fondiario.

L'appartamento (unità n. 2) detiene una quota millesimale di comproprietà pari a 320/1.000 e include una cantina di proprietà. Sono ad uso comune il vano scale, il locale tecnico, nonché la centrale termica e la lavanderia al piano interrato. Il giardino con piscina, la terrazza e la superficie del tetto con impianto fotovoltaico sono assegnati con diritto d'uso esclusivo all'appartamento al piano terra con giardino (unità n. 1). Il garage e i posti auto esterni saranno assegnati al momento della compravendita e sono disponibili come opzione.

Il condominio si costituirà formalmente con la prima compravendita; per tale motivo non esiste ancora uno storico dei rendiconti. Secondo la stima previsionale delle spese condominiali (Hausgeld), per l'appartamento sono previsti circa 243 € al mese, incluso il fondo di accantonamento per le manutenzioni straordinarie. Il piano economico preventivo definitivo sarà deliberato dall'assemblea dei proprietari.

La separazione strutturale degli spazi al piano interrato secondo il piano di divisione (cantine, armadio contatori) sarà completata dal venditore prima della consegna dell'immobile.

Posizione

L'immobile si trova in una posizione residenziale tranquilla e ambita a Wernau (Neckar), inserita in un contesto residenziale consolidato caratterizzato prevalentemente da abitazioni di pregio. La posizione leggermente sopraelevata al margine dell'abitato garantisce quiete e grande riservatezza.

Aree verdi adiacenti e zone boschive nelle immediate vicinanze invitano a passeggiate, attività sportive e momenti di relax nella natura. Allo stesso tempo, tutti i servizi di prima necessità sono comodamente raggiungibili: negozi, studi medici, farmacie, asili e tutti i gradi scolastici si trovano a breve distanza, in parte raggiungibili a piedi.

I collegamenti di trasporto sono eccellenti. Tramite le vicine strade federali e l'autostrada A8 si raggiungono rapidamente Stoccarda, Esslingen, Kirchheim unter Teck e l'aeroporto di Stoccarda. Il collegamento ferroviario S-Bahn (linea S1) unisce direttamente Wernau al centro di Stoccarda e a tutta la cintura metropolitana.

La posizione coniuga uno stile di vita a contatto con la natura a un'infrastruttura eccellente, offrendo i requisiti ideali per chi cerca una residenza di alto livello qualitativo.

Dotazioni

* Disponibile da subito, consegna su accordo
* Ca. 137 mq di superficie abitabile, 4 locali
* Ampio disimpegno d'ingresso
* Zona giorno e pranzo di ca. 39 mq con soffitto in legno
* Camino nella zona giorno
* Luminoso bovindo con ampie superfici vetrate
* Parquet con intarsi
* Balcone esposto a sud di ca. 15 mq
* Cucina separata di ca. 14 mq
* Grande bagno con doppio lavabo e vasca ad angolo
* Bagno di servizio per ospiti separato
* Cantina di proprietà (5,31 mq)
* Riscaldamento a gas a condensazione, nessun obbligo di sostituzione
* Classe di efficienza energetica A
* Curata casa quadrifamiliare, anno di costruzione 1996
* Garage o posto auto esterno opzionali (25.000 € o 10.000 €)
* Arredi rilevabili su richiesta

Note legali

Poiché per tutte le indicazioni dobbiamo basarci sulle informazioni fornite da terzi, non possiamo assumerci alcuna garanzia circa la loro esattezza e completezza. Vi preghiamo di comprendere che possiamo elaborare solo le richieste complete di indirizzo e di recapito telefonico cellulare raggiungibile. Una volta ricevuta la Vostra richiesta via e-mail, Vi contatteremo per concordare un appuntamento di visita. Vi preghiamo pertanto di indicare nella Vostra e-mail un recapito telefonico al quale possiamo contattarVi con certezza.

Informativa sul diritto di recesso per i consumatori:
Avete il diritto di recedere dal presente contratto entro quattordici giorni senza fornire alcuna motivazione. Il termine di recesso scade dopo quattordici giorni a partire dal giorno della stipula del contratto. Per esercitare il diritto di recesso, siete tenuti a informarci (Goldschild Immobilien GmbH, Behrstraße 90, 73240 Wendlingen, info@goldschild-immobilien.de) della Vostra decisione di recedere dal presente contratto tramite una dichiarazione esplicita (ad es. lettera inviata per posta o e-mail). Per rispettare il termine di recesso, è sufficiente inviare la comunicazione relativa all'esercizio del diritto di recesso prima della scadenza del periodo di recesso.

Effetti del recesso:
Se recedete dal presente contratto, Vi rimborseremo tutti i pagamenti che abbiamo ricevuto da Voi tempestivamente e comunque entro e non oltre quattordici giorni dal giorno in cui siamo stati informati della Vostra decisione di recedere dal presente contratto. Per tale rimborso utilizzeremo lo stesso mezzo di pagamento da Voi utilizzato per la transazione iniziale, a meno che non abbiate espressamente convenuto altrimenti; in ogni caso non Vi sarà addebitato alcun costo quale conseguenza di tale rimborso. Qualora abbiate richiesto di iniziare la prestazione dei servizi durante il periodo di recesso, dovrete corrispondere un importo proporzionato a quanto Vi è stato fornito fino al momento in cui ci avete informato dell'esercizio del diritto di recesso dal presente contratto, rispetto a tutte le prestazioni previste dal contratto.