Il sogno di ogni famiglia ad Aalen – Palazzina di 4 appartamenti con maisonette + 2 unità libere subito | Aalen

Descrizione

Zum Verkauf steht ein in Teilen bereits umfassend modernisiertes 4-Familienhaus in Aalen-Unterkochen. Das Gebäude gliedert sich in 4 abgeschlossene Wohneinheiten mit insgesamt 13 Zimmern, 9 Schlafzimmern und 5 Bädern, verteilt über Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss.

Die aktuelle Nutzungssituation – ideal für Familien mit Mieteinnahmen-Wunsch:

• OG rechts (Maisonette): Wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt und bei Verkauf frei übergeben – die perfekte Wohnung für Ihre Familie mit dem besonderen Wohngefühl über zwei Ebenen.
• OG links: Steht leer – flexibel nutzbar als weitere Familieneinheit oder zur sofortigen Neuvermietung.
• EG links: Steht ebenfalls leer – sofort verfügbar für zusätzliche Familiennutzung (z. B. Einliegerwohnung für Eltern, Großeltern oder erwachsene Kinder) oder zur Neuvermietung (renovierungsbedürftig).
• EG rechts: EG rechts: Vermietet – Kaltmiete 900,00 € / Monat (10.800,00 € p. a.)

Damit erhalten Sie ab Übernahme laufende Mieteinnahmen von 900,00 € monatlich – und profitieren gleichzeitig von gleich drei frei verfügbaren Wohneinheiten, die Ihnen volle Gestaltungsfreiheit bieten: für Ihr eigenes Familienleben, für Mehrgenerationenwohnen oder für die renditestarke Neuvermietung zum aktuellen Marktniveau. Das Mieteinnahme-Potenzial bei Vollvermietung liegt bei ca. 3.600,00 € monatlich (ca. 43.200,00 € p. a.) – ein erheblicher Wertsteigerungs- und Ertragsspielraum.

Bauliche Substanz und Modernisierungsstand machen dieses Objekt besonders attraktiv für Familien, die ohne größere Sanierungssorgen einziehen möchten:

• Dach + DG rechts: 2013 erneuert
• Neue Gasheizung Baujahr 2022 (aufgrund der Gebäudegröße zwei separate Heizungsanlagen für höchste Effizienz)
• Wetterseite des Gebäudes gedämmt
• 2 der 3 Mietwohnungen wurden 2024 komplett renoviert
• 2-fach kunststoffverglaste Fenster durchgehend

Zusätzliches Wertsteigerungspotenzial: Der nicht ausgebaute Teil des Dachbodens bietet weiteres Ausbau- und Wertsteigerungspotenzial. Zudem ist die Rückteilung der Maisonette in zwei separate Wohnungen mit überschaubarem Aufwand möglich – so lassen sich langfristig noch höhere Mieteinnahmen erzielen oder die Wohnstruktur flexibel an veränderte Lebenssituationen anpassen.

Siete interessati? Anche noi.

Posizione

Das Mehrfamilienhaus liegt in Aalen-Unterkochen, einem mit rund 5.250 Einwohnern eigenständig geprägten Stadtteil im Ostalbkreis, ca. 5 Fahrminuten mit der Bahn vom Aalener Stadtzentrum entfernt. Unterkochen verfügt über einen eigenen Bahnhof mit Anbindung an Aalen sowie über eine Stadtbuslinie (Linie 62) mit Haltestelle "Unterkochen Bahnhof" in fußläufiger Nähe.

Für Mieter mit Arbeitsplatz in Aalen oder Oberkochen – Sitz des Zeiss-Konzerns und damit einer der größten Arbeitgeber der Region – ergibt sich damit eine kurze, gut angebundene Pendelstrecke.

Der Stadtteil ist mit Kindergärten (u. a. städtische Kita am Kocherursprung, evangelischer und katholischer Kindergarten), Grundschule (Kocherburgschule) sowie Einzelhandel und Nahversorgern vor Ort auf Familien und dauerhafte Mieterschaft ausgerichtet – ein Standortfaktor, der für eine stabile Vermietbarkeit spricht. Aalen selbst ist mit der Hochschule Aalen (Technik, Wirtschaft und Gesundheit) zusätzlich ein Ausbildungs- und Hochschulstandort, der kontinuierliche Nachfrage nach Mietwohnraum im Umland erzeugt.

Die Mietpreise in Aalen liegen mit rund 12,40 €/m² (Wohnungen) im regionalen Vergleich moderat, was in Kombination mit dem sanierten Zustand und der Energieeffizienzklasse A des Objekts eine gute Ausgangsbasis für die Ertragskalkulation bietet.

Dotazioni

• 2 von 3 Mietwohnungen 2024 komplett renoviert – bezugsbereit für Neuvermietung
• Gasheizung Baujahr 2022, aufgrund der Gebäudegröße zwei separate Heizungsanlagen
• Dach & DG rechts wurden 2013 erneuert
• Wetterseite gedämmt – geringe Heizkosten
• Fenster durchgehend 2-fach kunststoffverglast
• Ein Balkon je Wohneinheit – jede Familie oder Mieter hat einen eigenen Freisitz
• Alle Bäder mit Tageslichtfenster
• 2 Außenstellplätze auf dem Grundstück + 2 öffentliche Parkplätze direkt vorm Haus
• 10 Kellerräume – ausreichend Stauraum für Familie & Mieter
• Ausbaupotenzial im nicht ausgebauten Dachboden – zusätzliche Wertsteigerung möglich

Virtueller Rundgang: https://tour.giraffe360.com/debe1b18e2134eadb7b010a4f7b0eec2

Note legali

Poiché per tutte le indicazioni dobbiamo basarci sulle informazioni fornite da terzi, non possiamo assumerci alcuna garanzia circa la loro esattezza e completezza. Vi preghiamo di comprendere che possiamo elaborare solo le richieste complete di indirizzo e di recapito telefonico cellulare raggiungibile. Una volta ricevuta la Vostra richiesta via e-mail, Vi contatteremo per concordare un appuntamento di visita. Vi preghiamo pertanto di indicare nella Vostra e-mail un recapito telefonico al quale possiamo contattarVi con certezza.

Informativa sul diritto di recesso per i consumatori:
Avete il diritto di recedere dal presente contratto entro quattordici giorni senza fornire alcuna motivazione. Il termine di recesso scade dopo quattordici giorni a partire dal giorno della stipula del contratto. Per esercitare il diritto di recesso, siete tenuti a informarci (Goldschild Immobilien GmbH, Behrstraße 90, 73240 Wendlingen, info@goldschild-immobilien.de) della Vostra decisione di recedere dal presente contratto tramite una dichiarazione esplicita (ad es. lettera inviata per posta o e-mail). Per rispettare il termine di recesso, è sufficiente inviare la comunicazione relativa all'esercizio del diritto di recesso prima della scadenza del periodo di recesso.

Effetti del recesso:
Se recedete dal presente contratto, Vi rimborseremo tutti i pagamenti che abbiamo ricevuto da Voi tempestivamente e comunque entro e non oltre quattordici giorni dal giorno in cui siamo stati informati della Vostra decisione di recedere dal presente contratto. Per tale rimborso utilizzeremo lo stesso mezzo di pagamento da Voi utilizzato per la transazione iniziale, a meno che non abbiate espressamente convenuto altrimenti; in ogni caso non Vi sarà addebitato alcun costo quale conseguenza di tale rimborso. Qualora abbiate richiesto di iniziare la prestazione dei servizi durante il periodo di recesso, dovrete corrispondere un importo proporzionato a quanto Vi è stato fornito fino al momento in cui ci avete informato dell'esercizio del diritto di recesso dal presente contratto, rispetto a tutte le prestazioni previste dal contratto.

Avvertenza ai sensi dell'art. 50 del Regolamento UE sull'IA: la presente brochure informativa contiene immagini generate tramite intelligenza artificiale ("generate da IA") o modificate sulla base di fotografie reali ("modificate da IA"). Le visualizzazioni assistite da IA – in particolare gli ambienti arredati virtualmente – hanno scopo puramente illustrativo; ai fini dell'oggetto contrattuale fa fede unicamente lo stato di fatto effettivo dell'immobile.