Obiteljski san u Aalenu – kuća s 4 stambene jedinice, dvoetažnim stanom i 2 useljiva stana | Aalen

Opis

Na prodaju je stambena zgrada s 4 stana u Aalen-Unterkochenu, dijelom već opsežno modernizirana. Zgrada se sastoji od 4 zasebne stambene jedinice s ukupno 13 soba, 9 spavaćih soba i 5 kupaonica, raspoređenih kroz prizemlje, kat i uređeno potkrovlje.

Trenutačni status korištenja – idealno za obitelji uz mogućnost prihoda od najma:

• Kat desno (dvoetažni stan): Trenutačno ga koristi sam vlasnik te se pri prodaji predaje slobodan od stanara – savršen stan za vašu obitelj s posebnim ugođajem stanovanja na dvije etaže.
• Kat lijevo: Slobodan – fleksibilan za korištenje kao dodatna stambena jedinica za obitelj ili za trenutačno ponovno iznajmljivanje.
• Prizemlje lijevo: Također slobodno – odmah dostupno za dodatne obiteljske potrebe (npr. zaseban stan za roditelje, baku i djeda ili odraslu djecu) ili za ponovno iznajmljivanje (potrebno renoviranje).
• Prizemlje desno: Iznajmljeno – neto najamnina bez režija 900,00 € / mjesečno (10.800,00 € godišnje)

Time od trenutka preuzimanja ostvarujete redovite prihode od najma u iznosu od 900,00 € mjesečno – uz istovremenu pogodnost čak triju slobodnih stambenih jedinica koje vam nude potpunu slobodu uređenja: za vlastiti obiteljski život, za višegeneracijsko stanovanje ili za visokoisplativo ponovno iznajmljivanje prema trenutnim tržišnim uvjetima. Potencijal prihoda od najma pri punoj popunjenosti iznosi cca 3.600,00 € mjesečno (cca 43.200,00 € godišnje) – što predstavlja značajan prostor za povećanje vrijednosti i prinosa.

Građevinska supstanca i stupanj modernizacije čine ovu nekretninu posebno privlačnom za obitelji koje žele useliti bez većih briga oko sanacije:

• Krov + potkrovlje desno: obnovljeno 2013.
• Novo plinsko grijanje iz 2022. godine (zbog veličine zgrade ugrađena su dva zasebna sustava grijanja za maksimalnu učinkovitost)
• Izolirana strana zgrade izložena vremenskim utjecajima
• 2 od 3 stana za najam u potpunosti su renovirana 2024. godine
• Dvostruko ostakljeni PVC prozori u cijelom objektu

Dodatni potencijal za povećanje vrijednosti: Neuređeni dio potkrovlja nudi daljnji potencijal za uređenje i rast vrijednosti. Osim toga, ponovno razdvajanje dvoetažnog stana u dvije zasebne stambene jedinice moguće je uz minimalna ulaganja – na taj se način dugoročno mogu ostvariti još viši prihodi od najma ili se stambena struktura može fleksibilno prilagoditi promjenjivim životnim situacijama.

Zainteresirani ste? I mi smo.

Položaj

Ova višestambena zgrada nalazi se u Aalen-Unterkochenu, samostalnoj gradskoj četvrti s oko 5.250 stanovnika u okrugu Ostalbkreis, udaljenoj oko 5 minuta vožnje vlakom od središta Aalena. Unterkochen ima vlastiti željeznički kolodvor s vezom za Aalen, kao i gradsku autobusnu liniju (linija 62) sa stajalištem "Unterkochen Bahnhof" u neposrednoj pješačkoj udaljenosti.

Za najmoprimce koji rade u Aalenu ili Oberkochenu – sjedištu grupacije Zeiss i time jednom od najvećih poslodavaca u regiji – ovo osigurava kratak i prometno odlično povezan put do posla.

Gradska četvrt je s dječjim vrtićima (između ostalog gradski dječji vrtić am Kocherursprung, evangelički i katolički dječji vrtić), osnovnom školom (Kocherburgschule) te lokalnim trgovinama i sadržajima za svakodnevne potrebe u potpunosti prilagođena obiteljima i dugoročnim najmoprimcima – što je lokacijski čimbenik koji jamči stabilnu potražnju za najmom. Sam Aalen je sa Sveučilištem Aalen (tehnika, gospodarstvo i zdravstvo) ujedno i obrazovno te sveučilišno središte, što stvara stalnu potražnju za stambenim prostorom za najam u okolici.

Cijene najma u Aalenu iznose oko 12,40 €/m² (za stanove), što je umjereno u regionalnoj usporedbi te u kombinaciji s obnovljenim stanjem i energetskim razredom A ovog objekta pruža izvrsnu polaznu točku za izračun prinosa.

Opremljenost

• 2 od 3 stana za najam u potpunosti renovirana 2024. godine – spremna za useljenje novih najmoprimaca
• Plinsko grijanje iz 2022. godine, zbog veličine zgrade izvedena su dva zasebna sustava grijanja
• Krov i potkrovlje desno obnovljeni su 2013. godine
• Izolirana strana izložena vremenskim utjecajima – niski troškovi grijanja
• Dvostruko ostakljeni PVC prozori u cijelom objektu
• Jedan balkon po stambenoj jedinici – svaka obitelj ili najmoprimac ima vlastiti vanjski prostor
• Sve kupaonice s prozorom i prirodnim svjetlom
• 2 vanjska parkirna mjesta na parceli + 2 javna parkirna mjesta neposredno ispred kuće
• 10 podrumskih prostorija – dovoljno prostora za pohranu za obitelj i najmoprimce
• Potencijal proširenja u neuređenom potkrovlju – moguće dodatno povećanje vrijednosti

Virtualna šetnja: https://tour.giraffe360.com/debe1b18e2134eadb7b010a4f7b0eec2

Pravne napomene

Budući da se u svim podacima moramo oslanjati na informacije trećih strana, ne možemo preuzeti jamstvo za njihovu točnost i potpunost. Molimo vas za razumijevanje da možemo obraditi samo upite s potpunim podacima o adresi i dostupnim brojem mobitela. Nakon što zaprimimo vaš upit putem e-pošte, kontaktirat ćemo vas radi dogovora o terminu razgledavanja. Stoga u svojoj e-poruci navedite telefonski broj na kojem ste sigurno dostupni.

Uputa o pravu na jednostrani raskid ugovora za potrošače:
Imate pravo, ne navodeći razloge za to, jednostrano raskinuti ovaj ugovor u roku od četrnaest dana. Rok za jednostrani raskid ugovora iznosi četrnaest dana od dana sklapanja ugovora. Kako biste ostvarili svoje pravo na jednostrani raskid ugovora, morate nas (Goldschild Immobilien GmbH, Behrstraße 90, 73240 Wendlingen, info@goldschild-immobilien.de) obavijestiti o svojoj odluci o jednostranom raskidu ovog ugovora putem nedvosmislene izjave (npr. pismom poslanim poštom ili e-poštom). Za poštivanje roka za raskid ugovora dovoljno je da obavijest o ostvarivanju prava na jednostrani raskid pošaljete prije isteka roka za raskid.

Posljedice jednostranog raskida:
Ako jednostrano raskinete ovaj ugovor, dužni smo vam bez odgađanja, a najkasnije u roku od četrnaest dana od dana kada smo zaprimili obavijest o vašem jednostranom raskidu ovog ugovora, vratiti sva plaćanja koja smo od vas primili. Za ovaj povrat koristimo isto sredstvo plaćanja koje ste koristili u prvotnoj transakciji, osim ako s vama nije izričito dogovoreno drukčije; ni u kojem slučaju vam se zbog ovog povrata neće zaračunavati nikakve naknade. Ako ste zatražili da pružanje usluga započne tijekom roka za jednostrani raskid, dužni ste nam platiti razuman iznos koji odgovara udjelu usluga koje su već pružene do trenutka kada ste nas obavijestili o ostvarivanju prava na jednostrani raskid ovog ugovora, u usporedbi s ukupnim opsegom usluga predviđenih ugovorom.

Napomena sukladno čl. 50. Uredbe EU-a o umjetnoj inteligenciji: Ovaj ekspoze sadrži prikaze generirane pomoću umjetne inteligencije („AI-generirano”) ili izmijenjene na temelju stvarnih fotografija („AI-modificirano”). Vizualizacije potpomognute umjetnom inteligencijom – osobito virtualno namještene prostorije – služe isključivo u svrhu ilustracije; mjerodavno za predmet ugovora isključivo je stvarno stanje nekretnine.