Atrakcyjna inwestycja: budynek mieszkalno-usługowy z wysoką stopą zwrotu. Czynsz najmu netto 125 000,00 € rocznie

Opis

Na sprzedaż oferowany jest zmodernizowany i wyremontowany budynek mieszkalno-usługowy z 1975 roku. Nieruchomość znajduje się w zadbanym stanie ogólnym i jest w całości wynajęta.

Powierzchnia całkowita dzieli się na lokal użytkowy (gastronomia) o powierzchni najmu ok. 330,00 m² oraz cztery lokale mieszkalne o łącznej powierzchni mieszkalnej ok. 263,00 m².

Obiekt stanowi solidną i długoterminową lokatę kapitału ze stabilnymi przychodami z najmu.

Położenie

Nieruchomość zlokalizowana jest w ścisłym centrum Pforzheim, przy Leopoldstraße 10. Lokalizacja wyróżnia się doskonałą dostępnością oraz bliskością wszelkich punktów handlowo-usługowych niezbędnych do codziennego funkcjonowania.

Sklepy, oferta gastronomiczna, punkty usługowe, lekarze oraz instytucje publiczne są dostępne w odległości spaceru. Dworzec główny w Pforzheim oraz liczne połączenia autobusowe i kolejowe znajdują się w bezpośrednim sąsiedztwie, zapewniając bardzo dobrą komunikację miejską, jak również dogodny dojazd do regionalnej i ponadregionalnej sieci transportowej.

Dzięki centralnemu położeniu istnieje duży popyt zarówno na lokale mieszkalne, jak i komercyjne, co czyni tę lokalizację szczególnie atrakcyjną dla inwestorów kapitałowych.

Wyposażenie

Zestawienie przeprowadzonych prac modernizacyjnych:

- 07/2003 do 12/2023 – Przebudowa i modernizacja mieszkań od 2. do 4. piętra – wymieniono instalacje i wykafelkowano wszystkie łazienki oraz kuchnie, a także odnowiono piony instalacyjne
- Wymieniono wykładziny podłogowe
- Wykonano kompleksowe prace malarskie oraz całkowicie wymieniono okna
- Elewacja z kamienia naturalnego od strony ulicy została oczyszczona
- Parter i 1. piętro – w części najemcy (Kochlöffel) wymieniono okna
- Wymieniono piony instalacyjne w części gastronomicznej (03/2015 / 03/2016)
- 04/2024 zmodernizowano węzeł cieplny / energetyczny
- 06/2025 częściowa wymiana okien na 1. piętrze – gastronomia Kochlöffel

Informacje prawne

Ponieważ wszystkie dane opierają się na informacjach uzyskanych od osób trzecich, nie możemy zagwarantować ich prawidłowości ani kompletności. Prosimy o wyrozumiałość – możemy przetwarzać wyłącznie zapytania zawierające pełny adres oraz aktualny numer telefonu komórkowego. Po otrzymaniu Państwa zapytania drogą mailową skontaktujemy się z Państwem w celu ustalenia terminu prezentacji. Dlatego w wiadomości e-mail prosimy o podanie numeru telefonu, pod którym będziemy mogli się z Państwem niezawodnie skontaktować.
Pouczenie o prawie do odstąpienia od umowy dla konsumentów:
Mają Państwo prawo odstąpić od niniejszej umowy w terminie czternastu dni bez podania jakiejkolwiek przyczyny. Termin do odstąpienia od umowy wygasa po upływie czternastu dni od dnia zawarcia umowy. Aby skorzystać z prawa do odstąpienia od umowy, muszą Państwo poinformować nas (Goldschild Immobilien GmbH, Behrstraße 90, 73240 Wendlingen, info@goldschild-immobilien.de) o swojej decyzji o odstąpieniu od niniejszej umowy w drodze jednoznacznego oświadczenia (na przykład pismo wysłane pocztą lub pocztą elektroniczną). Aby zachować termin do odstąpienia od umowy, wystarczy, aby wysłali Państwo informację dotyczącą wykonania przysługującego Państwu prawa do odstąpienia od umowy przed upływem terminu do odstąpienia od umowy.
Skutki odstąpienia od umowy:
W przypadku odstąpienia od niniejszej umowy zwracamy Państwu wszystkie otrzymane od Państwa płatności niezwłocznie, a w każdym przypadku nie później niż czternaście dni od dnia, w którym zostaliśmy poinformowani o Państwa decyzji o wykonaniu prawa do odstąpienia od niniejszej umowy. Zwrotu płatności dokonamy przy użyciu takich samych sposobów płatności, jakie zostały przez Państwa użyte w pierwotnej transakcji, chyba że wyraźnie zgodzili się Państwo na inne rozwiązanie; w każdym przypadku nie poniosą Państwo żadnych opłat w związku z tym zwrotem. Jeżeli zażądali Państwo rozpoczęcia świadczenia usług przed upływem terminu do odstąpienia od umowy, zapłacą nam Państwo kwotę proporcjonalną do zakresu świadczeń spełnionych do chwili, w której poinformowali nas Państwo o odstąpieniu od niniejszej umowy, w porównaniu z całym zakresem usług przewidzianych w umowie.