Cazip Yatırım Fırsatı: Yüksek getirili konut ve ticari bina – Yıllık 125.000,00 € net kira geliri

Açıklama

Zum Verkauf steht ein saniertes und renoviertes Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1975. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und ist vollständig vermietet.

Die Gesamtfläche gliedert sich in eine Gewerbeeinheit (Gastronomie) mit ca. 330,00 m² vermietbarer Nutzfläche sowie vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 263,00 m².

Das Objekt stellt eine solide und nachhaltige Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen dar.

Lokasyon

Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Pforzheim, in der Leopoldstraße 10. Die Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Erreichbarkeit und die Nähe zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus.

Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Dienstleister, Ärzte sowie öffentliche Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Der Hauptbahnhof Pforzheim sowie mehrere Bus- und Bahnverbindungen befinden sich in kurzer Entfernung und gewährleisten eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.

Durch die zentrale Lage besteht eine hohe Nachfrage sowohl im Wohn- als auch im Gewerbebereich, was den Standort besonders attraktiv für Kapitalanleger macht.

Donanım

Aufstellung der durchgeführten Sanierungsmaßnahmen:

- 07/2003 bis 12/2023 - Um - und Ausbau der Wohnungen vom 2. OG bis 4.OG - Hier wurden alle Bäder und Küchen neu installiert und gefliest und Steigstränge erneuert
- Die Bodenbeläge wurde erneuert
- Malerarbeiten wurden komplett durchgeführt sowie die Fenster komplett ersetzt
- Die Natursteinfassade wurde zur Straße hin gereingt
- EG und OG - Bereich des Pächters ( Kochlöffel ) wurden die Fenster enrneuert
- Steigleitungen im Bereich Gastronomie erneuert ( 03/2015 / 03/20216 )
- 04/ 2024 wurde der Übergabepunkt i/ Energie erneuert
- 06/2025 Teilersetzung der Fenster im 1. OG - Gastronomie Köchlöffel

Yasal Uyarılar

Tüm bilgilerimiz üçüncü taraflarca sağlanan verilere dayandığından, bu bilgilerin doğruluğu ve eksiksizliği konusunda herhangi bir garanti verememekteyiz. Yalnızca eksiksiz adres ve ulaşılabilecek bir cep telefonu numarası içeren talepleri işleme alabildiğimizi lütfen unutmayınız. Talebiniz bize e-posta yoluyla ulaştıktan sonra, randevu gününü belirlemek için sizinle iletişime geçeceğiz. Bu nedenle lütfen e-postanızda size güvenle ulaşabileceğimiz bir telefon numarası belirtiniz.
Tüketiciler İçin Cayma Hakkı Bilgilendirmesi:
Bu sözleşmeden, herhangi bir gerekçe göstermeksizin on dört gün içinde cayma hakkına sahipsiniz. Cayma süresi, sözleşmenin akdedildiği günden itibaren on dört gündür. Cayma hakkınızı kullanabilmek için, bu sözleşmeden cayma kararınızı açık bir bildirimle (örneğin posta yoluyla gönderilen bir mektup veya e-posta) bize (Goldschild Immobilien GmbH, Behrstraße 90, 73240 Wendlingen, info@goldschild-immobilien.de) iletmeniz gerekmektedir. Cayma süresine uymak için, cayma hakkını kullandığınıza dair bildirimi sürenin bitiminden önce göndermeniz yeterlidir.
Cayma Hakkının Sonuçları:
Bu sözleşmeden caymanız durumunda, sizden tahsil ettiğimiz tüm ödemeleri, sözleşmeden cayma kararınıza ilişkin bildirimin bize ulaştığı günden itibaren derhal ve en geç on dört gün içinde size iade edeceğiz. Sizinle açıkça aksi kararlaştırılmadığı sürece, bu geri ödeme için ilk işlemde kullandığınız ödeme yöntemini kullanacağız; bu geri ödeme nedeniyle sizden hiçbir şekilde ücret talep edilmeyecektir. Hizmetlerin cayma süresi içinde başlamasını talep ettiyseniz, cayma hakkınızı kullandığınızı bildirdiğiniz ana kadar ifa edilen hizmetlerin, sözleşmede öngörülen hizmetlerin tamamına oranına tekabül eden uygun bir tutarı bize ödemekle yükümlüsünüz.