Atraktivna investicija: Stambeno-poslovna zgrada s visokim prinosom. Neto najamnina 125.000,00 € god.

Opis

Zum Verkauf steht ein saniertes und renoviertes Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1975. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und ist vollständig vermietet.

Die Gesamtfläche gliedert sich in eine Gewerbeeinheit (Gastronomie) mit ca. 330,00 m² vermietbarer Nutzfläche sowie vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 263,00 m².

Das Objekt stellt eine solide und nachhaltige Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen dar.

Položaj

Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Pforzheim, in der Leopoldstraße 10. Die Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Erreichbarkeit und die Nähe zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus.

Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Dienstleister, Ärzte sowie öffentliche Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Der Hauptbahnhof Pforzheim sowie mehrere Bus- und Bahnverbindungen befinden sich in kurzer Entfernung und gewährleisten eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.

Durch die zentrale Lage besteht eine hohe Nachfrage sowohl im Wohn- als auch im Gewerbebereich, was den Standort besonders attraktiv für Kapitalanleger macht.

Opremljenost

Aufstellung der durchgeführten Sanierungsmaßnahmen:

- 07/2003 bis 12/2023 - Um - und Ausbau der Wohnungen vom 2. OG bis 4.OG - Hier wurden alle Bäder und Küchen neu installiert und gefliest und Steigstränge erneuert
- Die Bodenbeläge wurde erneuert
- Malerarbeiten wurden komplett durchgeführt sowie die Fenster komplett ersetzt
- Die Natursteinfassade wurde zur Straße hin gereingt
- EG und OG - Bereich des Pächters ( Kochlöffel ) wurden die Fenster enrneuert
- Steigleitungen im Bereich Gastronomie erneuert ( 03/2015 / 03/20216 )
- 04/ 2024 wurde der Übergabepunkt i/ Energie erneuert
- 06/2025 Teilersetzung der Fenster im 1. OG - Gastronomie Köchlöffel

Pravne napomene

Budući da se u svim podacima moramo oslanjati na informacije trećih strana, ne možemo preuzeti jamstvo za njihovu točnost i potpunost. Molimo vas za razumijevanje da možemo obraditi samo upite s potpunim podacima o adresi i dostupnim brojem mobitela. Nakon što zaprimimo vaš upit putem e-pošte, kontaktirat ćemo vas radi dogovora o terminu razgledavanja. Stoga u svojoj e-poruci navedite telefonski broj na kojem ste sigurno dostupni.
Uputa o pravu na jednostrani raskid ugovora za potrošače:
Imate pravo, ne navodeći razloge za to, jednostrano raskinuti ovaj ugovor u roku od četrnaest dana. Rok za jednostrani raskid ugovora iznosi četrnaest dana od dana sklapanja ugovora. Kako biste ostvarili svoje pravo na jednostrani raskid ugovora, morate nas (Goldschild Immobilien GmbH, Behrstraße 90, 73240 Wendlingen, info@goldschild-immobilien.de) obavijestiti o svojoj odluci o jednostranom raskidu ovog ugovora putem nedvosmislene izjave (npr. pismom poslanim poštom ili e-poštom). Za poštivanje roka za raskid ugovora dovoljno je da obavijest o ostvarivanju prava na jednostrani raskid pošaljete prije isteka roka za raskid.
Posljedice jednostranog raskida:
Ako jednostrano raskinete ovaj ugovor, dužni smo vam bez odgađanja, a najkasnije u roku od četrnaest dana od dana kada smo zaprimili obavijest o vašem jednostranom raskidu ovog ugovora, vratiti sva plaćanja koja smo od vas primili. Za ovaj povrat koristimo isto sredstvo plaćanja koje ste koristili u prvotnoj transakciji, osim ako s vama nije izričito dogovoreno drukčije; ni u kojem slučaju vam se zbog ovog povrata neće zaračunavati nikakve naknade. Ako ste zatražili da pružanje usluga započne tijekom roka za jednostrani raskid, dužni ste nam platiti razuman iznos koji odgovara udjelu usluga koje su već pružene do trenutka kada ste nas obavijestili o ostvarivanju prava na jednostrani raskid ovog ugovora, u usporedbi s ukupnim opsegom usluga predviđenih ugovorom.