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Opis

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1961 überzeugt durch ihre solide Massivbauweise, ein großzügiges Grundstück sowie zahlreiche bereits modernisierte Ausstattungsmerkmale.

Die Immobilie befindet sich in angenehmer Wohnlage von 72827 Wannweil und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Auf einem ca. 515 m² großen Sonnengrundstück bietet das Haus viel Platz zum Wohnen, Entspannen und Genießen. Die Terrasse im Erdgeschoss lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Gartenliebhaber oder Hobbygärtner.

Die Wohnfläche beträgt ca. 90 m² nach WoFlV. Ergänzt wird das Raumangebot durch zusätzliche Nutzflächen von ca. 89 m² sowie einen vollunterkellerten Bereich mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Eine PKW-Garage direkt vor dem Haus sorgt für komfortables Parken.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde in wichtigen Bereichen bereits modernisiert. So wurde die Öl-Zentralheizung als moderne Brennwertheizung im Jahr 2011 erneuert. Auch das Dach wurde 2010 inklusive zeitgemäßer Dämmung modernisiert. Kunststofffenster mit Doppelverglasung aus dem Jahr 2000 sowie das sanierte Badezimmer runden den guten Gesamtzustand der Immobilie ab.

Die Doppelhaushälfte ist aktuell für monatlich 1.480,00 € inkl. Nebenkosten vermietet und stellt somit auch eine attraktive Kapitalanlage dar. Ein Selbstbezug ist nach Rücksprache und Vereinbarung einer entsprechenden Frist möglich.


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Położenie

Die Doppelhaushälfte in 72827 Wannweil befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet mit gewachsener Nachbarschaft. Die Lage kombiniert angenehmes Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Infrastruktur sowie kurzen Wegen nach Reutlingen, Tübingen und Stuttgart.

Komunikacja i dojazd
Die Gemeinde Wannweil verfügt über eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das regionale Straßennetz. Der Bahnhof Wannweil ist in wenigen Minuten erreichbar und liegt an der Neckartalbahn zwischen Tübingen und Stuttgart. Von dort bestehen regelmäßige Regionalbahnverbindungen Richtung Reutlingen, Tübingen und Stuttgart. Zusätzlich verkehren mehrere Buslinien im Ort. Über die nahegelegene B27 sind Reutlingen, Tübingen sowie die Autobahnen A8 und A81 schnell erreichbar.

Punkty handlowo-usługowe:
Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Besonders gut erreichbar sind der Supermarkt EDEKA Härig sowie Leckerbissen - der Laden für gutes Essen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Thomas Philipps Wannweil, Lidl, ALDI SÜD und Kaufland Kirchentellinsfurt befinden sich ebenfalls in kurzer Fahrdistanz. Bäckereien, Banken, Apotheken und weitere Dienstleistungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.

Kinderbetreuung und Schulen:
Wannweil ist besonders bei Familien beliebt und bietet ein umfangreiches Betreuungs- und Bildungsangebot. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Kindergärten, darunter Kinderhaus Sonnenschein, Kath. Kindergarten, Evangelischer Kindergarten, Kindergarten Pusteblume sowie Kinderhaus Jahnstraße.

Die Grundschule Uhlandschule Wannweil ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet kurze und sichere Wege für Kinder. Zusätzlich bestehen weiterführende Schulangebote in Reutlingen und Tübingen.

Ärzte und medizinische Versorgung:
Die medizinische Versorgung ist durch mehrere Arztpraxen im Ort gesichert. Dazu gehören unter anderem Dr. Cornelia Marquardt, Frau Dr.

Wyposażenie

- Doppelhaushälfte aus Baujahr 1961 in Massivbauweise erstellt
- Sonnengrundstück mit Terrasse im EG - Grundstück mit 515 qm
- Unterkellert
- PKW Garage vor dem Haus
- Wohnfläche nach WoFIV - ca. 90 qm
- Nutzflächen nach WoFIV - ca. 89 qm
- Neuwertige Öl Zentral Heizung als Brennwert HZ aus 2011
- Dachfläche neuwertig aus 2010 mit entsprechender Dämmung
- Fenster aus Kunststoff Doppelverglast aus den Jahren 2000
- Badezimmer Saniert in ca. 2000

- Die gepflegte Doppelhaushälfte ist aktuell für 1.480,00 € inkl. Nebenkosten vermietet
und kann nach Rücksprache mit einer abzusprechenden Frist selbst bezogen werden.


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Informacje prawne

Ponieważ wszystkie dane opierają się na informacjach uzyskanych od osób trzecich, nie możemy zagwarantować ich prawidłowości ani kompletności. Prosimy o wyrozumiałość – możemy przetwarzać wyłącznie zapytania zawierające pełny adres oraz aktualny numer telefonu komórkowego. Po otrzymaniu Państwa zapytania drogą mailową skontaktujemy się z Państwem w celu ustalenia terminu prezentacji. Dlatego w wiadomości e-mail prosimy o podanie numeru telefonu, pod którym będziemy mogli się z Państwem niezawodnie skontaktować.

Pouczenie o prawie do odstąpienia od umowy dla konsumentów:
Mają Państwo prawo odstąpić od niniejszej umowy w terminie czternastu dni bez podania jakiejkolwiek przyczyny. Termin do odstąpienia od umowy wygasa po upływie czternastu dni od dnia zawarcia umowy. Aby skorzystać z prawa do odstąpienia od umowy, muszą Państwo poinformować nas (Goldschild Immobilien GmbH, Behrstraße 90, 73240 Wendlingen, info@goldschild-immobilien.de) o swojej decyzji o odstąpieniu od niniejszej umowy w drodze jednoznacznego oświadczenia (na przykład pismo wysłane pocztą lub pocztą elektroniczną). Aby zachować termin do odstąpienia od umowy, wystarczy, aby wysłali Państwo informację dotyczącą wykonania przysługującego Państwu prawa do odstąpienia od umowy przed upływem terminu do odstąpienia od umowy.

Skutki odstąpienia od umowy:
W przypadku odstąpienia od niniejszej umowy zwracamy Państwu wszystkie otrzymane od Państwa płatności niezwłocznie, a w każdym przypadku nie później niż czternaście dni od dnia, w którym zostaliśmy poinformowani o Państwa decyzji o wykonaniu prawa do odstąpienia od niniejszej umowy. Zwrotu płatności dokonamy przy użyciu takich samych sposobów płatności, jakie zostały przez Państwa użyte w pierwotnej transakcji, chyba że wyraźnie zgodzili się Państwo na inne rozwiązanie; w każdym przypadku nie poniosą Państwo żadnych opłat w związku z tym zwrotem. Jeżeli zażądali Państwo rozpoczęcia świadczenia usług przed upływem terminu do odstąpienia od umowy, zapłacą nam Państwo kwotę proporcjonalną do zakresu świadczeń spełnionych do chwili, w której poinformowali nas Państwo o odstąpieniu od niniejszej umowy, w porównaniu z całym zakresem usług przewidzianych w umowie.