Przestronne 4-pokojowe mieszkanie na parterze z balkonem od strony południowej

Opis

Na powierzchni około 137 m² to mieszkanie na parterze oferuje mnóstwo przestrzeni dla całej rodziny – przestronne, jasne i zadbane, zlokalizowane w budynku czterorodzinnym w spokojnej części Wernau.

Z przestronnego przedpokoju można przejść do wszystkich pomieszczeń. Sercem mieszkania jest strefa dzienna i jadalniana o powierzchni około 39 m² z drewnianym sufitem, parkietem z intarsjami, kominkiem oraz zalanym światłem wykuszem z dużymi oknami i bezpośrednim wyjściem na balkon. To idealne miejsce zarówno na duże rodzinne obiady, jak i przytulny kącik wypoczynkowy.

Oprócz przestronnej sypialni (ok. 17 m²) do dyspozycji są dwa kolejne pokoje (ok. 16 i 13 m²), które z powodzeniem posłużą jako pokoje dziecięce, gościnne lub gabinet.
Kuchnia (ok. 14 m²) stanowi osobne pomieszczenie. Duża łazienka z podwójną umywalką i wanną narożną oraz osobna toaleta dla gości dopełniają ten przemyślany układ przestrzenny.

Skierowany na południe balkon o powierzchni około 15 m² zachęca do relaksu na świeżym powietrzu – z widokiem na otaczającą zieleń.

Zadbany budynek czterorodzinny został wzniesiony w 1996 roku w technologii tradycyjnej murowanej i jest ogrzewany za pomocą nowoczesnego, gazowego kotła kondensacyjnego. Dzięki klasie efektywności energetycznej A nieruchomość przekonuje również pod względem energetycznym. Do mieszkania przynależy prywatna piwnica; opcjonalnie istnieje możliwość dokupienia garażu lub zewnętrznego miejsca postojowego.

Przestronne mieszkanie rodzinne dające poczucie swobody niczym w domu jednorodzinnym – ze słonecznym, południowym balkonem jako prywatną strefą relaksu.

Ważne informacje dotyczące własności lokalu:

Budynek został podzielony zgodnie z ustawą o własności lokali na cztery odrębne mieszkania. Zaświadczenie o samodzielności lokali wydane przez miasto Wernau uzyskano 25.09.2026 r., a akt notarialny ustanawiający odrębną własność lokali został sporządzony 28.09.2026 r. Księgi wieczyste dla lokali są obecnie zakładane w sądzie rejonowym.

Lokal (nr 2) posiada udział w nieruchomości wspólnej wynoszący 320/1000; przynależy do niego także prywatna piwnica. Częściami wspólnymi są klatka schodowa, pomieszczenie techniczne oraz kotłownia i pralnia w piwnicy. Ogród z basenem, taras oraz powierzchnia dachu z instalacją fotowoltaiczną są przypisane prawem do wyłącznego korzystania (Sondernutzungsrecht) do mieszkania parterowego z ogrodem (lokal nr 1). Garaż oraz zewnętrzne miejsca postojowe zostaną przypisane przy sprzedaży i są dostępne opcjonalnie.

Wspólnota mieszkaniowa powstaje z momentem pierwszej sprzedaży, dlatego nie ma jeszcze historii rozliczeń. Według prognozy miesięczna zaliczka na koszty zarządu nieruchomością wspólną (Hausgeld) wynosi ok. 243 € wraz z funduszem remontowym. Wiążący plan gospodarczy uchwalą właściciele.

Wydzielenie przestrzeni w piwnicy zgodnie z planem podziału (komórki lokatorskie, szafa licznikowa) zostanie ukończone przez sprzedającego przed przekazaniem nieruchomości.

Położenie

Nieruchomość znajduje się w spokojnej i pożądanej lokalizacji Wernau (Neckar), na terenie dojrzałego osiedla mieszkaniowego z przewagą wysokiej klasy zabudowy. Lekko wzniesione położenie na skraju osiedla zapewnia spokój i wysoki poziom prywatności.

Bezpośrednio przylegające tereny zielone oraz pobliskie lasy zachęcają do spacerów, aktywności sportowej i wypoczynku na łonie natury. Jednocześnie infrastruktura niezbędna do codziennego życia jest łatwo dostępna: sklepy, lekarze, apteki, przedszkola oraz wszystkie typy szkół znajdują się w niewielkiej odległości, częściowo w zasięgu krótkiego spaceru.

Połączenia komunikacyjne są doskonałe. Pobliskie drogi krajowe oraz autostrada A8 zapewniają szybki dojazd do Stuttgartu, Esslingen, Kirchheim unter Teck oraz portu lotniczego w Stuttgarcie. Kolej podmiejska S-Bahn (linia S1) łączy Wernau bezpośrednio z centrum Stuttgartu i całym regionem.

Lokalizacja łączy w sobie bliskość natury z doskonałą infrastrukturą i oferuje idealne warunki dla wymagających klientów poszukujących nieruchomości na własne potrzeby.

Wyposażenie

* Dostępne od zaraz, przekazanie do uzgodnienia
* Ok. 137 m² powierzchni mieszkalnej, 4 pokoje
* Przestronny przedpokój
* Salon z jadalnią o powierzchni ok. 39 m² z drewnianym sufitem
* Kominek w strefie dziennej
* Jasny wykusz z dużymi przeszkleniami
* Parkiet z intarsjami
* Balkon od strony południowej o powierzchni ok. 15 m²
* Osobna kuchnia ok. 14 m²
* Duża łazienka z podwójną umywalką i wanną narożną
* Osobna toaleta dla gości
* Własna piwnica (5,31 m²)
* Gazowy kocioł kondensacyjny, brak obowiązku wymiany
* Klasa efektywności energetycznej A
* Zadbany budynek czterorodzinny, rok budowy 1996
* Opcjonalnie garaż lub zewnętrzne miejsce postojowe (25 000 € lub 10 000 €)
* Możliwość przejęcia mebli na życzenie

Informacje prawne

Ponieważ wszystkie dane opierają się na informacjach uzyskanych od osób trzecich, nie możemy zagwarantować ich prawidłowości ani kompletności. Prosimy o wyrozumiałość – możemy przetwarzać wyłącznie zapytania zawierające pełny adres oraz aktualny numer telefonu komórkowego. Po otrzymaniu Państwa zapytania drogą mailową skontaktujemy się z Państwem w celu ustalenia terminu prezentacji. Dlatego w wiadomości e-mail prosimy o podanie numeru telefonu, pod którym będziemy mogli się z Państwem niezawodnie skontaktować.

Pouczenie o prawie do odstąpienia od umowy dla konsumentów:
Mają Państwo prawo odstąpić od niniejszej umowy w terminie czternastu dni bez podania jakiejkolwiek przyczyny. Termin do odstąpienia od umowy wygasa po upływie czternastu dni od dnia zawarcia umowy. Aby skorzystać z prawa do odstąpienia od umowy, muszą Państwo poinformować nas (Goldschild Immobilien GmbH, Behrstraße 90, 73240 Wendlingen, info@goldschild-immobilien.de) o swojej decyzji o odstąpieniu od niniejszej umowy w drodze jednoznacznego oświadczenia (na przykład pismo wysłane pocztą lub pocztą elektroniczną). Aby zachować termin do odstąpienia od umowy, wystarczy, aby wysłali Państwo informację dotyczącą wykonania przysługującego Państwu prawa do odstąpienia od umowy przed upływem terminu do odstąpienia od umowy.

Skutki odstąpienia od umowy:
W przypadku odstąpienia od niniejszej umowy zwracamy Państwu wszystkie otrzymane od Państwa płatności niezwłocznie, a w każdym przypadku nie później niż czternaście dni od dnia, w którym zostaliśmy poinformowani o Państwa decyzji o wykonaniu prawa do odstąpienia od niniejszej umowy. Zwrotu płatności dokonamy przy użyciu takich samych sposobów płatności, jakie zostały przez Państwa użyte w pierwotnej transakcji, chyba że wyraźnie zgodzili się Państwo na inne rozwiązanie; w każdym przypadku nie poniosą Państwo żadnych opłat w związku z tym zwrotem. Jeżeli zażądali Państwo rozpoczęcia świadczenia usług przed upływem terminu do odstąpienia od umowy, zapłacą nam Państwo kwotę proporcjonalną do zakresu świadczeń spełnionych do chwili, w której poinformowali nas Państwo o odstąpieniu od niniejszej umowy, w porównaniu z całym zakresem usług przewidzianych w umowie.