Üst katta panoramik balkonlu ve şömineli 4 odalı daire

Açıklama

Wernau'ya uzanan geniş bir manzara, şömineli ferah bir oturma alanı ve yaklaşık 132 m² yaşam alanı – üst katta yer alan bu daire, geniş mekanı kendine özgü bir yaşam atmosferiyle birleştiriyor.

Ahşap tavanı, kakma desenli parke zemini ve mermer çerçeveli açık şöminesi ile yaklaşık 37 m² büyüklüğündeki oturma ve yemek alanı, dairenin merkezini oluşturmaktadır. Buradan, her türlü hava koşulunda korunaklı olan ve şehrin panoramik manzarasını sunan geniş, üstü kapalı güney cepheli balkona çıkabilirsiniz.

Granit tezgahlı ve çatı pencereli kır evi tarzı mutfak, bol miktarda çalışma ve depolama alanı ile bir yemek köşesi için yer sunar. Yatak odası (yaklaşık 17 m²) ve diğer iki oda (yaklaşık 15 ve 13 m²), çocuk odası, misafir odası veya çalışma odası olarak kullanılmaya uygundur; bazı kısımlardaki eğimli tavanlar, sıcak bir atmosfer yaratır. Çift lavabolu ve köşe küvetli geniş bir banyo, ayrı bir misafir tuvaleti ve aydınlık giriş holü, bu evin sunduğu olanakları tamamlıyor.

Bakımlı dört ailelik bu ev, 1996 yılında masif yapı tekniğiyle inşa edilmiştir ve merkezi bir gazlı kondensasyonlu ısıtma sistemi ile ısıtılmaktadır. A enerji verimlilik sınıfıyla enerji açısından da dikkat çekmektedir. Daireye ait özel bir bodrum bölmesi bulunmaktadır; garaj veya açık otopark yeri isteğe bağlı olarak ek olarak satın alınabilir.

Geniş bir bakış açısı, ferahlık ve şık bir atmosferi sevenler için bir daire.

Kat mülkiyetine ilişkin önemli bilgiler:

Bina, Kat Mülkiyeti Kanunu uyarınca dört müstakil daireye bölünmüştür. Wernau Belediyesi tarafından düzenlenen müstakil daire belgesi 25.09.2026 tarihinden itibaren mevcuttur; bölünme beyannamesi ise 28.09.2026 tarihinden itibaren noter tarafından tasdik edilmiştir. Daire tapu kayıtları şu anda Tapu Sicil Dairesi’nde düzenlenmektedir.

Dairenin (Birim No. 3) ortak mülkiyet payı 308/1.000’dir; buna özel bir bodrum bölmesi dahildir. Merdiven holü, teknik oda ile bodrum katındaki kalorifer odası ve çamaşır odası ortak kullanımdadır. Havuzlu bahçe, teras ve fotovoltaik sistemin bulunduğu çatı alanı, bahçeli dairenin (Birim No. 1) özel kullanım hakkı kapsamında tahsis edilmiştir. Garaj ve açık otopark yerleri satış sırasında tahsis edilir ve isteğe bağlı olarak satın alınabilir.

Mülk sahipleri topluluğu ilk satışla birlikte kurulur; bu nedenle henüz bir hesap özeti geçmişi bulunmamaktadır. Ortak gider tahmini uyarınca, bakım fonu da dahil olmak üzere daireye aylık yaklaşık 234 € düşmektedir. Bağlayıcı işletme planı, mülk sahipleri tarafından kararlaştırılır.

Satıcı, teslimattan önce, yerleşim planına göre bodrum katındaki yapısal ayrımları (bodrum bölmeleri, sayaç dolabı) tamamlayacaktır.

Lokasyon

Mülk, Wernau (Neckar) şehrinin sakin ve gözde bir yerleşim bölgesinde, çoğunlukla yüksek kaliteli konutların bulunduğu, zamanla gelişmiş bir yerleşim alanında yer almaktadır. Yerleşimin kenarında, hafifçe yükselen konumu sayesinde bolca huzur ve mahremiyet sunmakta olup, şehir ve Neckar Vadisi’ne uzanan çekici bir manzaraya sahiptir.

Bitişikteki yeşil alanlar ve yakındaki ormanlık bölgeler; yürüyüşler, sportif aktiviteler ve doğada dinlenmek için idealdir. Aynı zamanda günlük yaşamın gerektirdiği altyapıya rahatça ulaşılabilir: Alışveriş olanakları, doktorlar, eczaneler, anaokulları ve her seviyedeki okullar kısa bir mesafede, bir kısmı ise yürüme mesafesindedir.

Ulaşım bağlantıları son derece avantajlıdır. Yakındaki anayollar ve A8 otoyolu üzerinden Stuttgart, Esslingen, Kirchheim unter Teck ve Stuttgart Havalimanı'na hızla ulaşılabilmektedir. Banliyö treni hattı (S1), Wernau'yu doğrudan Stuttgart şehir merkezine ve çevre bölgelere bağlamaktadır.

Bu konum, doğayla iç içe bir yaşamı mükemmel bir altyapıyla bir araya getirerek konfor ve standart arayan mülk sahipleri için ideal koşullar sunmaktadır.

Donanım

* Hemen taşınmaya hazır, teslimat mutabakata göre
* Yaklaşık 132 m² yaşam alanı, 4 oda
* Panoramik manzaralı, geniş, üstü kapalı balkon
* Ahşap tavanlı, yaklaşık 37 m²'lik oturma ve yemek alanı
* Mermer çerçeveli açık şömine
* Kakma desenli parke
* Granit tezgahlı ve çatı pencereli kır evi tarzı mutfak
* Çift lavabolu ve köşe küvetli geniş banyo
* Ayrı misafir tuvaleti
* Aydınlık giriş holü
* Özel bodrum bölmesi (5,96 m²)
* Yoğuşmalı gaz kazanı, zorunlu değişim yükümlülüğü bulunmamaktadır
* Enerji verimlilik sınıfı A
* Bakımlı dört daireli bina, yapım yılı 1996
* Garaj veya açık otopark isteğe bağlı (sırasıyla 25.000 € ve 10.000 €)
* Mobilyalar talep doğrultusunda devralınabilir

Yasal Uyarılar

Tüm bilgilerimiz üçüncü taraflarca sağlanan verilere dayandığından, bu bilgilerin doğruluğu ve eksiksizliği konusunda herhangi bir garanti verememekteyiz. Yalnızca eksiksiz adres ve ulaşılabilecek bir cep telefonu numarası içeren talepleri işleme alabildiğimizi lütfen unutmayınız. Talebiniz bize e-posta yoluyla ulaştıktan sonra, randevu gününü belirlemek için sizinle iletişime geçeceğiz. Bu nedenle lütfen e-postanızda size güvenle ulaşabileceğimiz bir telefon numarası belirtiniz.

Tüketiciler İçin Cayma Hakkı Bilgilendirmesi:
Bu sözleşmeden, herhangi bir gerekçe göstermeksizin on dört gün içinde cayma hakkına sahipsiniz. Cayma süresi, sözleşmenin akdedildiği günden itibaren on dört gündür. Cayma hakkınızı kullanabilmek için, bu sözleşmeden cayma kararınızı açık bir bildirimle (örneğin posta yoluyla gönderilen bir mektup veya e-posta) bize (Goldschild Immobilien GmbH, Behrstraße 90, 73240 Wendlingen, info@goldschild-immobilien.de) iletmeniz gerekmektedir. Cayma süresine uymak için, cayma hakkını kullandığınıza dair bildirimi sürenin bitiminden önce göndermeniz yeterlidir.

Cayma Hakkının Sonuçları:
Bu sözleşmeden caymanız durumunda, sizden tahsil ettiğimiz tüm ödemeleri, sözleşmeden cayma kararınıza ilişkin bildirimin bize ulaştığı günden itibaren derhal ve en geç on dört gün içinde size iade edeceğiz. Sizinle açıkça aksi kararlaştırılmadığı sürece, bu geri ödeme için ilk işlemde kullandığınız ödeme yöntemini kullanacağız; bu geri ödeme nedeniyle sizden hiçbir şekilde ücret talep edilmeyecektir. Hizmetlerin cayma süresi içinde başlamasını talep ettiyseniz, cayma hakkınızı kullandığınızı bildirdiğiniz ana kadar ifa edilen hizmetlerin, sözleşmede öngörülen hizmetlerin tamamına oranına tekabül eden uygun bir tutarı bize ödemekle yükümlüsünüz.