Well-maintained raised ground floor apartment with terrace | Bad Urach

Description

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1993, am Hang gelegen mit Blick Richtung Ort und auf die Burgruine Hohenurach. Der Zugang zum Haus erfolgt über eine Außentreppe.

Der Grundriss umfasst einen kombinierten Wohn-/Essbereich, zwei Schlafzimmer, Küche und Bad.
Das kleinere der beiden Schlafzimmer ist über eine Terrassentür direkt mit der Terrasse verbunden, die von Grünflächen umgeben ist.

Große Fenster in beiden Schlafzimmern und im Wohnbereich lassen viel Tageslicht in die Räume und sorgen für eine warme, freundliche Atmosphäre.
Böden in Wohn- und Schlafräumen sind mit Parkett ausgelegt, Bad und Küche sind gefliest.

Das Tageslichtbad verfügt über Badewanne sowie eine separate Dusche.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss sowie ein Garagenstellplatz.

Bei einem Kaufpreis von 259.000 € und einer Kaltmiete von 900 € zzgl. 50 € für die Garage ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,4 % und eine Nettomietrendite von 3,72 %.
Das monatliche Hausgeld beträgt 444,67 €. Davon 297,72 € umlagefähig auf den Mieter und 146,95 € nicht umlagefähig. Darin enthalten sind 82,34 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage.

Interested? So are we.

Location

Die Immobilie liegt am nordöstlichen Ortsrand von Bad Urach, direkt am Waldrand mit angrenzendem Spielplatz und direktem Zugang zu Wanderwegen.

Fußläufig sind der Waldspielplatz und die Bushaltestelle Eichhaldestraße (1,0 km) erreichbar.

Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten am Bahnhof Bad Urach (3,4 km) sowie Supermarkt REWE, Gebrüder-Gross-Straße (3,1 km).
Zur Outletcity Metzingen sind es 12 km, nach Reutlingen 20 km.

Features

•Terrasse (gepflastert) mit direktem Zugang zum Wohnbereich, umgeben von Grünflächen
• Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen, Fliesen in Bad und Küche
• Einbauküche vorhanden
• Badewanne & Dusche
• Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine & Trockner
• Garagenstellplatz

Legal notices

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