Šarm susreće modernost – stilski i temeljito renovirana (2004.) drvena kuća (Fachwerk) s iznimnim ambijentom za stanovanje

Opis

Dieses im Jahr 2004 kernsanierte Einfamilienhaus vereint auf eindrucksvolle Weise traditionelle Fachwerkarchitektur mit einem zeitgemäßen Wohnkonzept. Sichtbare Holzbalken, hochwertige Materialien und großzügige Glasflächen schaffen ein Wohngefühl, das gleichermaßen behaglich wie repräsentativ ist.

Auf drei Ebenen eröffnet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das Ästhetik und Funktionalität harmonisch verbindet. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses – lichtdurchflutet, weitläufig und mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt.

Insgesamt stehen drei Schlafzimmer sowie zwei geschmackvoll ausgestattete Bäder zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der großzügige, verglaste Eingangsbereich, der Besucher mit einer stilvollen Atmosphäre empfängt und zugleich den Zugang zu einem Gäste-WC bietet. Die zweite Terrasse, erreichbar über den Schlaf- und Badbereich, schafft einen privaten Rückzugsort mit Blick ins Grüne.

Dank moderner Technik lässt das Haus auch in puncto Nachhaltigkeit keine Wünsche offen: Eine Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme, während Photovoltaikanlage und Solarthermie zur effizienten Energieversorgung beitragen – ökologisch wie ökonomisch ein echter Mehrwert.

Dieses besondere Anwesen vereint Charakter, Komfort und Energieeffizienz – ein Ort, an dem sich Tradition und Moderne zu einem harmonischen Wohnensemble verbinden.

Položaj

Lagebeschreibung – Wendlingen-Unterboihingen

Der Stadtteil Unterboihingen gehört zu Wendlingen am Neckar im Landkreis Esslingen und überzeugt durch seine ruhige, familienfreundliche Lage mit hervorragender Verkehrsanbindung.

Verkehr:
Der Bahnhof Wendlingen bietet direkte S-Bahn- und Regionalverbindungen nach Stuttgart, Esslingen und Ulm. Über die A8 und B313 sind Stuttgart, der Flughafen und umliegende Städte schnell erreichbar.

Bildung & Betreuung:
Mehrere Kindergärten und eine Grundschule befinden sich im Ort, weiterführende Schulen in Wendlingen und den Nachbarstädten.

Einkauf & Versorgung:
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Apotheken und Bäckereien sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Wendlinger Zentrum bietet zudem vielfältige Geschäfte, Restaurants und Cafés.

Freizeit:
Die Nähe zum Neckar, Rad- und Spazierwege sowie Sport- und Kulturangebote sorgen für hohen Freizeitwert und Lebensqualität.

Opremljenost

Objektdaten:

- Wohnfläche: ca. 145 qm

- Gesamtgrundfläche nach DIN 277 - ca. 207,00 qm

- Grundstücksfläche: ca. 182 qm

- Kernsanierung in 2004 : vollständig, mit modernen Materialien und Technik


Ausstattung:

- Fußbodenheizung

- Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung

- Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung und Heizungsunterstützung

- Moderne Heizungsanlage (energieeffizient und umweltfreundlich)

- Doppelt verglaste Fenster mit hoher Wärmedämmung

- Zwei Terrassen mit sonniger Ausrichtung

- Große Garage mit zusätzlichem Stauraum imd direktem Zugang zum Haus

- Drei Schlafzimmer

- Zwei moderne Bäder

- Hochwertige Bodenbeläge

- Zeitgemäße Elektroinstallation

- Helle, offene Raumgestaltung mit durchdachtem Grundriss

Energie & Technik:

Kombination aus Photovoltaik und Solarthermie für nachhaltige Energieversorgung

Geringe Betriebskosten durch energieeffiziente Bauweise und Technik

Pravne napomene

Budući da se u svim podacima moramo oslanjati na informacije trećih strana, ne možemo preuzeti jamstvo za njihovu točnost i potpunost. Molimo vas za razumijevanje da možemo obraditi samo upite s potpunim podacima o adresi i dostupnim brojem mobitela. Nakon što zaprimimo vaš upit putem e-pošte, kontaktirat ćemo vas radi dogovora o terminu razgledavanja. Stoga u svojoj e-poruci navedite telefonski broj na kojem ste sigurno dostupni.

Uputa o pravu na jednostrani raskid ugovora za potrošače:
Imate pravo, ne navodeći razloge za to, jednostrano raskinuti ovaj ugovor u roku od četrnaest dana. Rok za jednostrani raskid ugovora iznosi četrnaest dana od dana sklapanja ugovora. Kako biste ostvarili svoje pravo na jednostrani raskid ugovora, morate nas (Goldschild Immobilien GmbH, Behrstraße 90, 73240 Wendlingen, info@goldschild-immobilien.de) obavijestiti o svojoj odluci o jednostranom raskidu ovog ugovora putem nedvosmislene izjave (npr. pismom poslanim poštom ili e-poštom). Za poštivanje roka za raskid ugovora dovoljno je da obavijest o ostvarivanju prava na jednostrani raskid pošaljete prije isteka roka za raskid.

Posljedice jednostranog raskida:
Ako jednostrano raskinete ovaj ugovor, dužni smo vam bez odgađanja, a najkasnije u roku od četrnaest dana od dana kada smo zaprimili obavijest o vašem jednostranom raskidu ovog ugovora, vratiti sva plaćanja koja smo od vas primili. Za ovaj povrat koristimo isto sredstvo plaćanja koje ste koristili u prvotnoj transakciji, osim ako s vama nije izričito dogovoreno drukčije; ni u kojem slučaju vam se zbog ovog povrata neće zaračunavati nikakve naknade. Ako ste zatražili da pružanje usluga započne tijekom roka za jednostrani raskid, dužni ste nam platiti razuman iznos koji odgovara udjelu usluga koje su već pružene do trenutka kada ste nas obavijestili o ostvarivanju prava na jednostrani raskid ovog ugovora, u usporedbi s ukupnim opsegom usluga predviđenih ugovorom.