REZERVIRANO! Dvojna kuća s velikim sunčanim zemljištem na lokaciji prilagođenoj obiteljima u Wannweilu

Opis

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1961 überzeugt durch ihre solide Massivbauweise, ein großzügiges Grundstück sowie zahlreiche bereits modernisierte Ausstattungsmerkmale.

Die Immobilie befindet sich in angenehmer Wohnlage von 72827 Wannweil und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Auf einem ca. 515 m² großen Sonnengrundstück bietet das Haus viel Platz zum Wohnen, Entspannen und Genießen. Die Terrasse im Erdgeschoss lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Gartenliebhaber oder Hobbygärtner.

Die Wohnfläche beträgt ca. 90 m² nach WoFlV. Ergänzt wird das Raumangebot durch zusätzliche Nutzflächen von ca. 89 m² sowie einen vollunterkellerten Bereich mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Eine PKW-Garage direkt vor dem Haus sorgt für komfortables Parken.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde in wichtigen Bereichen bereits modernisiert. So wurde die Öl-Zentralheizung als moderne Brennwertheizung im Jahr 2011 erneuert. Auch das Dach wurde 2010 inklusive zeitgemäßer Dämmung modernisiert. Kunststofffenster mit Doppelverglasung aus dem Jahr 2000 sowie das sanierte Badezimmer runden den guten Gesamtzustand der Immobilie ab.

Die Doppelhaushälfte ist aktuell für monatlich 1.480,00 € inkl. Nebenkosten vermietet und stellt somit auch eine attraktive Kapitalanlage dar. Ein Selbstbezug ist nach Rücksprache und Vereinbarung einer entsprechenden Frist möglich.


Nutzen Sie diesen nachstehenden Link zum 360 Grad Rundgang:

https://tour.giraffe360.com/178956e38c4d41cbab56f294abea760e/

Položaj

Die Doppelhaushälfte in 72827 Wannweil befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet mit gewachsener Nachbarschaft. Die Lage kombiniert angenehmes Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Infrastruktur sowie kurzen Wegen nach Reutlingen, Tübingen und Stuttgart.

Prometna povezanost
Die Gemeinde Wannweil verfügt über eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das regionale Straßennetz. Der Bahnhof Wannweil ist in wenigen Minuten erreichbar und liegt an der Neckartalbahn zwischen Tübingen und Stuttgart. Von dort bestehen regelmäßige Regionalbahnverbindungen Richtung Reutlingen, Tübingen und Stuttgart. Zusätzlich verkehren mehrere Buslinien im Ort. Über die nahegelegene B27 sind Reutlingen, Tübingen sowie die Autobahnen A8 und A81 schnell erreichbar.

Trgovine i opskrba:
Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Besonders gut erreichbar sind der Supermarkt EDEKA Härig sowie Leckerbissen - der Laden für gutes Essen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Thomas Philipps Wannweil, Lidl, ALDI SÜD und Kaufland Kirchentellinsfurt befinden sich ebenfalls in kurzer Fahrdistanz. Bäckereien, Banken, Apotheken und weitere Dienstleistungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.

Kinderbetreuung und Schulen:
Wannweil ist besonders bei Familien beliebt und bietet ein umfangreiches Betreuungs- und Bildungsangebot. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Kindergärten, darunter Kinderhaus Sonnenschein, Kath. Kindergarten, Evangelischer Kindergarten, Kindergarten Pusteblume sowie Kinderhaus Jahnstraße.

Die Grundschule Uhlandschule Wannweil ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet kurze und sichere Wege für Kinder. Zusätzlich bestehen weiterführende Schulangebote in Reutlingen und Tübingen.

Ärzte und medizinische Versorgung:
Die medizinische Versorgung ist durch mehrere Arztpraxen im Ort gesichert. Dazu gehören unter anderem Dr. Cornelia Marquardt, Frau Dr.

Opremljenost

- Doppelhaushälfte aus Baujahr 1961 in Massivbauweise erstellt
- Sonnengrundstück mit Terrasse im EG - Grundstück mit 515 qm
- Unterkellert
- PKW Garage vor dem Haus
- Wohnfläche nach WoFIV - ca. 90 qm
- Nutzflächen nach WoFIV - ca. 89 qm
- Neuwertige Öl Zentral Heizung als Brennwert HZ aus 2011
- Dachfläche neuwertig aus 2010 mit entsprechender Dämmung
- Fenster aus Kunststoff Doppelverglast aus den Jahren 2000
- Badezimmer Saniert in ca. 2000

- Die gepflegte Doppelhaushälfte ist aktuell für 1.480,00 € inkl. Nebenkosten vermietet
und kann nach Rücksprache mit einer abzusprechenden Frist selbst bezogen werden.


Nutzen Sie diesen nachstehenden Link zum 360 Grad Rundgang:

https://tour.giraffe360.com/178956e38c4d41cbab56f294abea760e/

Pravne napomene

Budući da se u svim podacima moramo oslanjati na informacije trećih strana, ne možemo preuzeti jamstvo za njihovu točnost i potpunost. Molimo vas za razumijevanje da možemo obraditi samo upite s potpunim podacima o adresi i dostupnim brojem mobitela. Nakon što zaprimimo vaš upit putem e-pošte, kontaktirat ćemo vas radi dogovora o terminu razgledavanja. Stoga u svojoj e-poruci navedite telefonski broj na kojem ste sigurno dostupni.

Uputa o pravu na jednostrani raskid ugovora za potrošače:
Imate pravo, ne navodeći razloge za to, jednostrano raskinuti ovaj ugovor u roku od četrnaest dana. Rok za jednostrani raskid ugovora iznosi četrnaest dana od dana sklapanja ugovora. Kako biste ostvarili svoje pravo na jednostrani raskid ugovora, morate nas (Goldschild Immobilien GmbH, Behrstraße 90, 73240 Wendlingen, info@goldschild-immobilien.de) obavijestiti o svojoj odluci o jednostranom raskidu ovog ugovora putem nedvosmislene izjave (npr. pismom poslanim poštom ili e-poštom). Za poštivanje roka za raskid ugovora dovoljno je da obavijest o ostvarivanju prava na jednostrani raskid pošaljete prije isteka roka za raskid.

Posljedice jednostranog raskida:
Ako jednostrano raskinete ovaj ugovor, dužni smo vam bez odgađanja, a najkasnije u roku od četrnaest dana od dana kada smo zaprimili obavijest o vašem jednostranom raskidu ovog ugovora, vratiti sva plaćanja koja smo od vas primili. Za ovaj povrat koristimo isto sredstvo plaćanja koje ste koristili u prvotnoj transakciji, osim ako s vama nije izričito dogovoreno drukčije; ni u kojem slučaju vam se zbog ovog povrata neće zaračunavati nikakve naknade. Ako ste zatražili da pružanje usluga započne tijekom roka za jednostrani raskid, dužni ste nam platiti razuman iznos koji odgovara udjelu usluga koje su već pružene do trenutka kada ste nas obavijestili o ostvarivanju prava na jednostrani raskid ovog ugovora, u usporedbi s ukupnim opsegom usluga predviđenih ugovorom.