Prostrani 4-sobni stan u prizemlju s južnim balkonom

Opis

Auf rund 137 qm bietet diese Erdgeschosswohnung viel Platz für die ganze Familie – großzügig geschnitten, hell und gepflegt, in einem Vierfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Wernau.

Über die großzügige Diele erreichen Sie alle Räume. Herzstück ist der rund 39 qm große Wohn- und Essbereich mit Holzdecke, Parkett mit Intarsien, einem Kamin und einem lichtdurchfluteten Erker mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zum Balkon. Hier finden große Familienessen ebenso Platz wie eine gemütliche Sitzecke.

Neben dem großzügigen Schlafzimmer (ca. 17qm) stehen zwei weitere Zimmer (ca. 16 bzw. 13 qm) zur Verfügung, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.
Die Küche (ca. 14 qm) ist separat. Das große Bad mit Doppelwaschtisch und Eckbadewanne sowie ein separates Gäste-WC runden den durchdachten Grundriss ab.

Der rund 15 qm große, nach Süden ausgerichtete Balkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein – mit Blick ins Grüne.

Ova uredna stambena zgrada s četiri stana izgrađena je 1996. godine masivnom gradnjom, a grije se putem centralnog plinskog kondenzacijskog grijanja. S energetskim razredom A osvaja i svojom energetskom učinkovitošću. Stanu pripada vlastito podrumsko spremište, dok se garaža ili vanjsko parkirno mjesto mogu kupiti po želji.

Eine großzügige Familienwohnung mit dem Raumgefühl eines Hauses – und einem sonnigen Südbalkon als privaten Außenbereich.

Važne napomene o etažnom vlasništvu:

Kuća je etažirana u četiri stana sukladno Zakonu o etažnom vlasništvu. Potvrda o samostalnim uporabnim cjelinama grada Wernaua izdana je 25.09.2026., a diobeni ugovor solemniziran je kod javnog bilježnika 28.09.2026. Uspostava pojedinačnih zemljišnoknjižnih uložaka za stanove trenutačno je u postupku pri zemljišnoknjižnom odjelu.

Die Wohnung (Einheit Nr. 2) hat einen Miteigentumsanteil von 320/1.000; dazu gehört ein eigenes Kellerabteil. Gemeinschaftlich genutzt werden Treppenhaus, Technikraum sowie Heiz- und Waschraum im Kellergeschoss. Garten mit Pool, Terrasse und die Dachfläche mit der Photovoltaikanlage sind per Sondernutzungsrecht der Gartenwohnung (Einheit Nr. 1) zugeordnet. Garage und Außenstellplätze werden beim Verkauf zugewiesen und sind optional erhältlich.

Die Eigentümergemeinschaft entsteht mit dem ersten Verkauf; eine Abrechnungshistorie gibt es daher noch nicht. Nach der Hausgeld-Prognose entfallen auf die Wohnung rund 243 € im Monat einschließlich Erhaltungsrücklage. Den verbindlichen Wirtschaftsplan beschließen die Eigentümer.

Građevinsko razdvajanje u suterenu prema planu podjele (podrumska spremišta, ormarić s brojilima) prodavatelj će dovršiti prije primopredaje nekretnine.

Položaj

Nekretnina se nalazi na mirnoj i traženoj stambenoj lokaciji u Wernauu (Neckar), u formiranom stambenom naselju s pretežito visokokvalitetnom gradnjom. Blago povišen položaj na rubu naselja pruža izniman mir i privatnost.

Neposredno susjedne zelene površine i obližnje šume pozivaju na šetnje, sportske aktivnosti i opuštanje u prirodi. Istodobno je cjelokupna infrastruktura za svakodnevne potrebe lako dostupna: trgovine, liječnici, ljekarne, vrtići te svi tipovi škola nalaze se na maloj udaljenosti, dijelom i unutar pješačkog dometa.

Prometna povezanost je izvrsna. Preko obližnjih saveznih cesta i autoceste A8 brzo se stiže do Stuttgarta, Esslingena, Kirchheima pod Teckom te Zračne luke Stuttgart. S-Bahn linija (S1) izravno povezuje Wernau sa središtem Stuttgarta i širom regijom.

Lokacija uspješno spaja stanovanje u blizini prirode s izvrsnom infrastrukturom te pruža idealne uvjete za zahtjevne vlasnike koji sami koriste nekretninu.

Opremljenost

* Odmah useljivo, primopredaja po dogovoru
* Ca. 137 qm Wohnfläche, 4 Zimmer
* Großzügige Diele
* Wohn- und Essbereich ca. 39 qm mit Holzdecke
* Kamin im Wohnbereich
* Lichtdurchfluteter Erker mit großen Fensterflächen
* Parket s intarzijama
* Südbalkon ca. 15 qm
* Separate Küche ca. 14 qm
* Velika kupaonica s dvostrukim umivaonikom i kutnom kadom
* Zaseban WC za goste
* Eigenes Kellerabteil (5,31 qm)
* Plinsko kondenzacijsko grijanje, nema obveze zamjene
* Energetski razred A
* Uredna zgrada s četiri stana, godina izgradnje 1996.
* Garage oder Außenstellplatz optional (25.000 € oder 10.000 €)
* Namještaj je moguće preuzeti po želji

Pravne napomene

Budući da se u svim podacima moramo oslanjati na informacije trećih strana, ne možemo preuzeti jamstvo za njihovu točnost i potpunost. Molimo vas za razumijevanje da možemo obraditi samo upite s potpunim podacima o adresi i dostupnim brojem mobitela. Nakon što zaprimimo vaš upit putem e-pošte, kontaktirat ćemo vas radi dogovora o terminu razgledavanja. Stoga u svojoj e-poruci navedite telefonski broj na kojem ste sigurno dostupni.

Uputa o pravu na jednostrani raskid ugovora za potrošače:
Imate pravo, ne navodeći razloge za to, jednostrano raskinuti ovaj ugovor u roku od četrnaest dana. Rok za jednostrani raskid ugovora iznosi četrnaest dana od dana sklapanja ugovora. Kako biste ostvarili svoje pravo na jednostrani raskid ugovora, morate nas (Goldschild Immobilien GmbH, Behrstraße 90, 73240 Wendlingen, info@goldschild-immobilien.de) obavijestiti o svojoj odluci o jednostranom raskidu ovog ugovora putem nedvosmislene izjave (npr. pismom poslanim poštom ili e-poštom). Za poštivanje roka za raskid ugovora dovoljno je da obavijest o ostvarivanju prava na jednostrani raskid pošaljete prije isteka roka za raskid.

Posljedice jednostranog raskida:
Ako jednostrano raskinete ovaj ugovor, dužni smo vam bez odgađanja, a najkasnije u roku od četrnaest dana od dana kada smo zaprimili obavijest o vašem jednostranom raskidu ovog ugovora, vratiti sva plaćanja koja smo od vas primili. Za ovaj povrat koristimo isto sredstvo plaćanja koje ste koristili u prvotnoj transakciji, osim ako s vama nije izričito dogovoreno drukčije; ni u kojem slučaju vam se zbog ovog povrata neće zaračunavati nikakve naknade. Ako ste zatražili da pružanje usluga započne tijekom roka za jednostrani raskid, dužni ste nam platiti razuman iznos koji odgovara udjelu usluga koje su već pružene do trenutka kada ste nas obavijestili o ostvarivanju prava na jednostrani raskid ovog ugovora, u usporedbi s ukupnim opsegom usluga predviđenih ugovorom.