Sofort bezugsfrei! Gepflegte 3-Zi.-Wohnung mit Balkon in Aussichtslage | Esslingen

Beschreibung

**WICHTIG – VERKAUF IM BIETERVERFAHREN:
Diese Immobilie wird im Rahmen eines transparenten Angebotsverfahrens verkauft.
- Der angegebene Kaufpreis von 199.000 € ist ein Startpreis und kein Festpreis!
- Nach der Besichtigung erhalten Sie Zugang zum digitalen Bieterverfahren und können jederzeit und so oft wie gewollt Ihr individuelles Gebot abgeben.**

Diese einladende 3-Zimmer-Wohnung überzeugt bereits beim Betreten durch ihre durchdachte Raumaufteilung, viel natürliches Tageslicht und den herrlichen Ausblick vom Balkon ins Grüne. Auf ca. 78 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, der sowohl Singles, Paaren und kleinen Familien als auch Kapitalanlegern attraktive Möglichkeiten bietet.

Ein entscheidender Vorteil dieser Wohnung: Sie steht bereits leer und ist sofort bezugsfrei. Das eröffnet Ihnen maximale Flexibilität – ganz gleich, ob Sie zeitnah selbst einziehen und Ihr neues Zuhause ohne Wartezeit beziehen möchten oder als Kapitalanleger die Wohnung frei am Markt vermieten möchten. Zwei attraktive Nutzungsszenarien, eine Immobilie – Ihre Entscheidung.

Das Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum großzügigen Balkon – der perfekte Ort, um entspannte Stunden mit weitem Ausblick ins Grüne zu genießen. Große, isolierverglaste Kunststofffenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme, wohnliche Atmosphäre.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gut geschnittenes Schlafzimmer sowie ein zusätzliches, vielseitig nutzbares Zimmer im Untergeschoss mit ca. 13 m². Ob als Homeoffice, Hobbyraum, Gästezimmer oder zusätzlicher Stauraum – dieser Bonusraum bietet echten Mehrwert und passt sich flexibel Ihren Bedürfnissen an.

Sie haben Interesse? Wir auch.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer besonders attraktiven Lage von Esslingen am Neckar: ruhig und dennoch zentral, mit herrlicher Aussichtslage über die Umgebung. Die charmante Esslinger Altstadt mit ihren historischen Fachwerkhäusern, gemütlichen Cafés, Restaurants und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist bequem und schnell erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Städte – insbesondere die Landeshauptstadt Stuttgart – ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für einen komfortablen Alltag.

Auch Naturliebhaber kommen auf ihre Kosten: Zahlreiche Grünflächen, Weinberge und Spazierwege in der Umgebung laden zur Erholung im Freien ein. Kurz gesagt: Ein Standort, der Wohnqualität, Naturnähe und urbanen Komfort ideal miteinander verbindet – gleichermaßen attraktiv für Selbstnutzer und Kapitalanleger.

Ausstattung

**HINWEIS ZUM KAUFPREIS:
- 199.000 € = Startpreis im Bieterverfahren (kein Festpreis!)
- Der Verkauf erfolgt gegen Gebot nach erfolgter Besichtigung.**

• Sofort bezugsfrei – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger
• ca. 78 m² Wohnfläche, 3 Zimmer insgesamt
• Flexibles Raumkonzept mit zusätzlichem Zimmer im Untergeschoss (ca. 13 m²)
• Außenstellplatz (nicht der Wohnung zugeordnet)
• Gas-Zentralheizung (zwischenzeitlich auf Gas umgestellt, vorher Öl)
• Helle Wohnräume dank großzügiger Fensterflächen
• Balkon mit herrlichem Ausblick ins Grüne
• Gepflegter Gesamtzustand – unkomplizierter Einzug
• Hausgeld 538,- € (davon ca. 255,- € umlagefähig)
• Attraktive Lage in Esslingen am Neckar

Virtueller Rundgang: https://tour.giraffe360.com/94283f6f8e3347fdaa9f32615fd20ffc

Rechtliche Hinweise

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Goldschild Immobilien GmbH, Behrstraße 90, 73240 Wendlingen, info@goldschild-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis gemäß Art. 50 der EU-KI-Verordnung: Dieses Exposé enthält Abbildungen, die mithilfe künstlicher Intelligenz erzeugt („KI-generiert") oder auf Grundlage realer Fotografien verändert wurden („KI-modifiziert"). KI-gestützte Visualisierungen – insbesondere virtuell möblierte Räume – dienen ausschließlich der Veranschaulichung; maßgeblich für den Vertragsgegenstand ist allein der Istzustand des Objekts.