Familientraum in Lenningen – EFH mit Einliegerwohnung, Garten & sofort bezugsfrei

Beschreibung

Suchen Sie ein Zuhause, das mit Ihrer Familie mitwächst? Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Lenningen bietet auf rund 164 m² Wohnfläche genau das: großzügigen Raum für den Alltag, Rückzugsorte für jedes Familienmitglied und die Flexibilität einer separaten Einliegerwohnung.

Das Haupthaus mit ca. 124 m² Wohnfläche hält ausreichend Platz für Familien mit mehreren Kindern bereit – vom gemütlichen Esszimmer über helle Wohnräume bis hin zu genügend Schlafzimmern für alle. 1987 kernsaniert und 2011 umfassend renoviert (neue Böden, Wände, Decken, modernisiertes Bad), präsentiert sich das Haus in einem zeitgemäßen, bezugsfertigen Zustand – ohne dass größere Investitionen auf Sie zukommen.

Besonders für Familien ist die ca. 40 m² große Einliegerwohnung ein echter Pluspunkt: Ob als eigener Wohnbereich für die Großeltern in der Nähe der Enkel, als Rückzugsort für ältere Kinder, als Homeoffice- oder Au-pair-Zimmer oder als vermietbare Einheit zur Entlastung der Finanzierung – hier wächst das Haus mit den Bedürfnissen Ihrer Familie mit.

Der rund 406 m² große Garten lädt zum Toben, Spielen und Verweilen ein und bietet genug Platz für eine Schaukel, ein Trampolin oder ein eigenes Gemüsebeet mit den Kindern. Dazu kommen eine großzügige Garage und eine Werkstatt – ideal, wenn handwerkliche Projekte, Fahrräder oder Outdoor-Ausrüstung der ganzen Familie ein Zuhause brauchen.

Auch beim Thema Energie ist das Haus gut aufgestellt: Die moderne Pelletheizung aus dem Jahr 2014 sorgt für eine nachhaltige und effiziente Wärmeversorgung (Energieeffizienzklasse C) – gut für die Umwelt und den Geldbeutel.

Das Haus steht aktuell leer und ist sofort bezugsfrei – Sie können ohne Wartezeit und ohne Rücksicht auf bestehende Mietverhältnisse einziehen und Ihr neues Zuhause nach Ihren Wünschen gestalten.

Sie haben Interesse? Wir auch.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Lenningen, einer attraktiven Gemeinde im Landkreis Esslingen am Fuße der Schwäbischen Alb.

Lenningen verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Die reizvolle Umgebung bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Wander- und Radwege, Ausflugsziele auf der Schwäbischen Alb sowie vielfältige Sportangebote.

Durch die gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Kirchheim unter Teck und Nürtingen profitieren Bewohner von einer gelungenen Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit wichtiger Wirtschafts- und Arbeitsstandorte der Region.

Ausstattung

• Großzügige Wohnfläche von ca. 164 m² – viel Platz für die ganze Familie
• das ursprüngliche Haus wurde nachweislich vor 1906 errichtet, das genaue Baujahr ist unbekannt.
• Sofort bezugsfrei – keine Wartezeit, schneller Einzug möglich
• Separate Einliegerwohnung (ca. 40 m²) – ideal für Großeltern, Homeoffice oder als Mietobjekt
• Großer Garten (ca. 406 m² Grundstück) – sicherer Spielbereich für Kinder
• Modernisiert 2011 – bezugsfertig ohne großen Renovierungsaufwand
• Garage und Werkstatt – Platz für Hobby, Werkzeug und Fahrräder
• Ruhige, naturnahe Lage mit guter Anbindung an Schulen, Kindergärten und Infrastruktur

Virtueller Rundgang: https://tour.giraffe360.com/a11acf7ba06b42d88af013e00f4195a5

Rechtliche Hinweise

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Goldschild Immobilien GmbH, Behrstraße 90, 73240 Wendlingen, info@goldschild-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis gemäß Art. 50 der EU-KI-Verordnung: Dieses Exposé enthält Abbildungen, die mithilfe künstlicher Intelligenz erzeugt („KI-generiert") oder auf Grundlage realer Fotografien verändert wurden („KI-modifiziert"). KI-gestützte Visualisierungen – insbesondere virtuell möblierte Räume – dienen ausschließlich der Veranschaulichung; maßgeblich für den Vertragsgegenstand ist allein der Istzustand des Objekts.