Abitare dove la vita si sente a casa!

Descrizione

Benvenuti nel cuore di Immenstadt!

Questo grazioso appartamento modernizzato di 3,5 locali combina spazi generosi, un'atmosfera abitativa piacevole e una posizione centrale, offrendo una soluzione abitativa ideale e completa.

Su circa **107 m² di superficie abitabile** vi attende una distribuzione degli spazi ben studiata, con ambienti ampi e inondati di luce naturale che lasciano ampio margine alle vostre idee di arredo. Che si tratti di una confortevole dimora per coppie o famiglie, o di un appartamento spazioso per chi desidera ampie metrature e una posizione centrale, questo immobile offre molteplici possibilità di utilizzo.

### Ampia zona giorno dal massimo comfort:

La generosa zona living rappresenta il vero cuore pulsante dell'appartamento. Grazie alle dimensioni generose e alla luminosa atmosfera, si crea un punto d'incontro accogliente per rilassarsi, trascorrere serate piacevoli e condividere momenti conviviali.

La cucina adiacente con zona pranzo integrata offre spazio a sufficienza per pasti in compagnia e piacevoli cene con la famiglia e gli amici. La cucina componibile presente è già completamente attrezzata con tutti gli elettrodomestici e si trova in ottime condizioni, consentendo un utilizzo immediato senza ulteriori spese.

Relax e comfort nella propria casa

Un fiore all'occhiello di questa proprietà è il bagno, dotato non solo di vasca da bagno, ma anche di una **sauna privata**. Dopo una lunga giornata lavorativa o una piacevole passeggiata, avrete a disposizione l'oasi ideale per rigenerarvi e lasciarvi alle spalle lo stress quotidiano.

Gli spazi sono arricchiti da un **bagno di servizio per gli ospiti**, che offre ulteriore praticità sia nella vita di tutti i giorni che in presenza di visite.

### Pratico posto auto

L'appartamento dispone inoltre di un **posto auto scoperto**, che garantisce un parcheggio comodo e pratico direttamente sotto casa: un vantaggio significativo in una posizione centrale.

## Posizione centrale a Immenstadt

L'appartamento si trova in una posizione centrale a **Immenstadt im Allgäu**, consentendo di raggiungere comodamente e in breve tempo tutti i servizi essenziali. Negozi, ristoranti, bar e collegamenti con i mezzi pubblici sono situati nelle immediate vicinanze.

Al contempo, potrete godere dell'eccellente qualità della vita che contraddistingue Immenstadt:

La cittadina coniuga un abitare confortevole e a misura d'uomo con l'incantevole paesaggio dell'Algovia. Le innumerevoli possibilità per il tempo libero e il relax, insieme al suggestivo contesto di montagne e laghi circostanti, rendono questa regione una località residenziale ideale per gli amanti della natura e dello sport.

## La vostra nuova casa in sintesi

* **Appartamento di 3,5 locali** modernizzato
* Ca. **107 m² di superficie abitabile**
* Zona giorno ampia e luminosa
* Cucina con zona pranzo integrata
* Cucina componibile inclusa
* Sauna inclusa

Posizione

Immenstadt, situata nel cuore dell'Alto Allgäu e affettuosamente chiamata dagli abitanti „Städtle“, è un'affascinante cittadina della Baviera sud-occidentale, incastonata nel pittoresco paesaggio delle Alpi dell'Algovia. Con i suoi suggestivi laghi alpini, il centro storico di grande valore e un'ampia varietà di negozi caratteristici, Immenstadt incarna l'unicità di questo territorio. Moderna, a misura di famiglia e con un'eleganza da antica residenza, la cittadina assicura un'elevata qualità della vita. Insieme a Sonthofen, costituisce un polo centrale di riferimento posizionato sul rilevante asse di sviluppo tra Ulma, Memmingen, Kempten, Lindenberg e Lindau. Immenstadt si distingue per un'offerta di servizi che va ben oltre quella consueta per centri di pari dimensioni demografiche: ospita infatti un istituto professionale, una scuola tecnica superiore, una clinica ospedaliera e numerosi uffici statali tra cui l'ufficio del catasto, l'agenzia delle entrate, l'ufficio forestale e dell'agricoltura, nonché un commissariato di polizia. Questa pluralità di infrastrutture ribadisce il ruolo centrale di Immenstadt nella regione. A completamento dell'ottima qualità della vita concorrono asili nido, scuole dell'infanzia, doposcuola, una scuola primaria e secondaria di primo grado, un liceo classico/scientifico, due scuole medie superiori a indirizzo tecnico-commerciale, impianti sportivi, un campo in erba sintetica, palestre, un centro ricreativo giovanile, una piscina coperta, una piscina all'aperto riscaldata presso il lago Kleiner Alpsee e una sala civica polivalente.

Dotazioni

* 3,5 locali, circa 107 m² di superficie abitabile
* 2° piano
* Spese condominiali comprensive di accantonamento al fondo di riserva: 500,00 €
* Bagno per gli ospiti
* Bagno dotato di sauna
* Posto auto scoperto a uso esclusivo
* Pavimenti: parquet in vero legno e gres porcellanato di alta qualità
* Cantina con circa 20 m² di superficie utile

* Attestato di prestazione energetica in fase di elaborazione, disponibile per la visita.

LINK Tour virtuale 360°:

https://tour.giraffe360.com/0e018df222174be3835fe623c8537d7a/

Note legali

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Avete il diritto di recedere dal presente contratto entro quattordici giorni senza fornire alcuna motivazione. Il termine di recesso scade dopo quattordici giorni a partire dal giorno della stipula del contratto. Per esercitare il diritto di recesso, siete tenuti a informarci (Goldschild Immobilien GmbH, Behrstraße 90, 73240 Wendlingen, info@goldschild-immobilien.de) della Vostra decisione di recedere dal presente contratto tramite una dichiarazione esplicita (ad es. lettera inviata per posta o e-mail). Per rispettare il termine di recesso, è sufficiente inviare la comunicazione relativa all'esercizio del diritto di recesso prima della scadenza del periodo di recesso.
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