Tranquillo e confortevole: appartamento al piano terra di 2,5 locali con terrazza, garage e ascensore – locato a 890 € di canone base!

Descrizione

Questo accogliente appartamento di 2,5 locali al piano terra convince per la disposizione ben studiata degli spazi e una superficie abitabile di circa 70 m², ulteriormente valorizzata da un'ampia terrazza e da un'area verde adiacente a uso esclusivo. La posizione tranquilla al piano terra unisce un comfort abitativo a barriere ridotte con un'elevata qualità di vita nel verde.

Tour virtuale (si prega di copiare e incollare nel browser):
https://tour.giraffe360.com/aa6e2c90938f4ef697067c3fe98da739

Un ascensore consente di raggiungere comodamente il piano interrato, dove si trovano, oltre a uno stenditoio comune, anche un vano cantina particolarmente spazioso assegnato all'appartamento: l'ideale per ulteriore spazio di stoccaggio o per coltivare i propri hobby.

Il cuore dell'appartamento è la spaziosa cucina abitabile con zona pranzo integrata, che convince sia sul piano funzionale sia per la sua atmosfera conviviale: un luogo perfetto per cucinare, condividere momenti preziosi e stare insieme.

La curata palazzina è stata realizzata nel 1973 con una solida struttura in muratura e si presenta in ottime condizioni costruttive. La facciata è stata ristrutturata pochi anni fa e il fondo di riserva per le manutenzioni del condominio è ottimamente strutturato: un chiaro segnale di una gestione sostenibile e responsabile.

Completa l'offerta un garage chiuso per auto, situato nelle immediate vicinanze dell'edificio, che garantisce un ulteriore livello di comfort.

L'unità immobiliare è attualmente locata in modo affidabile e rappresenta pertanto un'opportunità interessante per gli investitori. Al contempo, si prospetta anche la possibilità di un utilizzo personale, poiché la disdetta per uso proprio è legalmente praticabile.

Sia per uso personale sia come investimento ad alto rendimento, questo immobile vi offre prospettive versatili in una posizione strategica. Prenotate oggi stesso un appuntamento di visita e verificate di persona sul posto!

Posizione

Leinfelden-Echterdingen, situata sull'altopiano di Filder e quinta città del circondario di Esslingen, è una località che garantisce un'eccellente qualità di vita grazie a un ricco tessuto associativo e a numerose possibilità di shopping. La città confina a nord con l'area urbana di Stoccarda, mentre a ovest e a sud si estendono l'ampia area boschiva dello Schönbuch e la Siebenmühlental.

Leinfelden-Echterdingen ha sviluppato una rete completa per la salute e i servizi sociali, offrendo ai residenti informazioni e prestazioni mirate a soddisfare ogni esigenza. I collegamenti con autobus e S-Bahn sono ottimali: il comune è collegato direttamente al capoluogo regionale tramite la S-Bahn, mentre l'aeroporto e la Nuova Fiera sono raggiungibili in pochi minuti attraverso la A8 e la B27.

Stoccarda, facilmente accessibile da Leinfelden-Echterdingen, offre un'ampia varietà di attrazioni tra cui castelli, capolavori architettonici, chiese e rilassanti parchi e giardini. La città è rinomata anche per le sue torri e i suoi punti panoramici, dai quali ammirare viste mozzafiato sulla città e sulla regione, nonché per le sue suggestive vie e piazze.

Dotazioni

Dettagli dell'immobile in sintesi:

L'appartamento offre una superficie abitabile di circa 70 m² e dispone di 2,5 locali.

Anno di costruzione dell'edificio: 1973

Comprende una terrazza con diritto di uso esclusivo sull'area verde adiacente.

Il canone mensile di locazione (al netto delle spese) è di 840 €, più 50 € per il posto auto, per un totale di 890 € al netto delle spese accessorie.

Il bagno è finestrato e dotato di vasca da bagno e lavabo.

La lavatrice è comodamente integrata all'interno del bagno.

All'interno dell'appartamento è presente un pratico ripostiglio.

Sono installate finestre in PVC con vetrocamera isolante.

Il riscaldamento dell'appartamento è elettrico.

La quota del fondo di riserva per le manutenzioni spettante all'appartamento ammonta a circa 14.000 €.

È disponibile una cantina privata.

L'edificio è dotato di ascensore.

È inoltre acquistabile un garage per auto al prezzo di 22.000,- €.

Note legali

Poiché per tutte le indicazioni dobbiamo basarci sulle informazioni fornite da terzi, non possiamo assumerci alcuna garanzia circa la loro esattezza e completezza. Vi preghiamo di comprendere che possiamo elaborare solo le richieste complete di indirizzo e di recapito telefonico cellulare raggiungibile. Una volta ricevuta la Vostra richiesta via e-mail, Vi contatteremo per concordare un appuntamento di visita. Vi preghiamo pertanto di indicare nella Vostra e-mail un recapito telefonico al quale possiamo contattarVi con certezza.

Informativa sul diritto di recesso per i consumatori:

Avete il diritto di recedere dal presente contratto entro quattordici giorni senza fornire alcuna motivazione. Il termine di recesso scade dopo quattordici giorni a partire dal giorno della stipula del contratto. Per esercitare il diritto di recesso, siete tenuti a informarci (Goldschild Immobilien GmbH, Behrstraße 90, 73240 Wendlingen, info@goldschild-immobilien.de) della Vostra decisione di recedere dal presente contratto tramite una dichiarazione esplicita (ad es. lettera inviata per posta o e-mail). Per rispettare il termine di recesso, è sufficiente inviare la comunicazione relativa all'esercizio del diritto di recesso prima della scadenza del periodo di recesso.

Effetti del recesso:

Se recedete dal presente contratto, Vi rimborseremo tutti i pagamenti che abbiamo ricevuto da Voi tempestivamente e comunque entro e non oltre quattordici giorni dal giorno in cui siamo stati informati della Vostra decisione di recedere dal presente contratto. Per tale rimborso utilizzeremo lo stesso mezzo di pagamento da Voi utilizzato per la transazione iniziale, a meno che non abbiate espressamente convenuto altrimenti; in ogni caso non Vi sarà addebitato alcun costo quale conseguenza di tale rimborso. Qualora abbiate richiesto di iniziare la prestazione dei servizi durante il periodo di recesso, dovrete corrispondere un importo proporzionato a quanto Vi è stato fornito fino al momento in cui ci avete informato dell'esercizio del diritto di recesso dal presente contratto, rispetto a tutte le prestazioni previste dal contratto.